Matzerath

Marktüberblick

Matzerath ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Prüm, in der Westeifel auf 440 m ü. NHN. Mit 48 Einwohnern auf 4,31 km² gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, dominant ist die Milchwirtschaft; Stand 2010 bestanden acht Vollerwerbshöfe mit rund 300 Milchkühen. Seit der Mitte des 20. Jahrhunderts, als noch über 100 Einwohner gezählt wurden, ist die Bevölkerungszahl kontinuierlich gesunken.

Die niedrige Bevölkerungszahl und die ländliche Struktur prägen den lokalen Immobilienmarkt. Es gibt keinen ausgeprägten Miet- oder Kaufmarkt im engeren Sinne, da die Gemeinde kaum eigenständige Transaktionsdaten aufweist. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind daher als Schätzwerte aus Inseraten zu verstehen und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisniveau und Entwicklung

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.350 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt: Im Eifelkreis Bitburg-Prüm beträgt der Kaufpreis durchschnittlich 2.245 €/m², in Rheinland-Pfalz 2.030 €/m². Die Miete liegt im Kreis bei 8,15 €/m² und im Land bei 8,08 €/m².

Der Kaufpreisfaktor von 15,62 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (23,64) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 15,62-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreis durchschnittlich das 23,64-Fache ist. Die Bruttomietrendite von 6,4 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,8 %) und dem Landesdurchschnitt (5,2 %). Sie befindet sich im 81. Perzentil des Bundeslands, also höher als rund 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge des niedrigen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete.

Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis ist seit 2021 von 1.100 €/m² auf 1.350 €/m² gestiegen (+22,7 %), die Miete von 6,00 €/m² auf 7,20 €/m² (+20 %). Beide Reihen zeigen einen gleichmäßigen Aufwärtstrend über die Jahre 2021 bis 2025.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Matzerath ein deutliches Preisgefälle zu den Nachbargemeinden. Orlenbach (1,2 km Entfernung) weist mit 3.622 €/m² einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis auf, Lierfeld (1,7 km) liegt bei 2.556 €/m². Dagegen liegt Pronsfeld (2,9 km) mit 1.650 €/m² näher am Matzerather Niveau, und Merlscheid (3,0 km) liegt bei 1.900 €/m².

Die Angebotsmiete von 7,20 €/m² liegt unter dem Niveau vieler Nachbarorte: Orlenbach (8,19 €/m²), Pronsfeld (9,19 €/m²), Lünebach (8,60 €/m²). Nur Lierfeld (4,55 €/m²) und Merlscheid (6,50 €/m²) liegen niedriger.

Die Bruttomietrendite von 6,4 % ist im regionalen Vergleich hoch. Orlenbach (2,71 %), Lierfeld (2,14 %) und Winringen (3,45 %) liegen deutlich darunter. Nur Pronsfeld (6,68 %) weist eine vergleichbare Rendite auf. Das Muster zeigt: In den Nachbarorten mit sehr hohen Kaufpreisen (Orlenbach, Lierfeld) ist die Rendite niedrig, während in Matzerath und Pronsfeld der günstigere Kaufpreis zu einer höheren Rendite führt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 79, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 245 im unteren Drittel. Die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 284), Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) sowie Demografie (Rang 91) zeigen unterschiedliche Stärken und Schwächen des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, hoher Mietrendite und rückläufiger Bevölkerung (von über 100 Einwohnern Mitte des 20. Jahrhunderts auf 48 im Jahr 2025) kennzeichnet eine ländliche Gemeinde mit geringer Siedlungsdynamik. Die Bevölkerungsdichte von 11 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter.

Für Matzerath liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.