Matzerath
Matzerath (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 48 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Matzerath über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Orlenbach, Lierfeld und Eilscheid an.
Immobilienpreise in Matzerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Matzerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Matzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Matzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2024 | 1.310 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Matzerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,55 % |
| 2022 | 6,30 % |
| 2023 | 6,29 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 6,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Matzerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 55,00 Einwohner |
| 2016 | 59,00 Einwohner |
| 2017 | 54,00 Einwohner |
| 2018 | 52,00 Einwohner |
| 2019 | 51,00 Einwohner |
| 2020 | 48,00 Einwohner |
| 2021 | 48,00 Einwohner |
| 2022 | 49,00 Einwohner |
| 2023 | 48,00 Einwohner |
| 2024 | 48,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Matzerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 11,54 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 9,09 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Matzerath liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Matzerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Matzerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Matzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Matzerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pronsfeld | 9,19 €/m² |
| Pittenbach | 8,75 €/m² |
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Winringen | 7,80 €/m² |
| Dackscheid | 7,58 €/m² |
| Eilscheid | 7,40 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Matzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Matzerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pronsfeld | 6,68 % |
| Matzerath | 6,40 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Eilscheid | 4,13 % |
| Pittenbach | 4,12 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Dackscheid | 4,03 % |
| Winringen | 3,45 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Orlenbach | 1,2 km | 54595 | 8,19 € | 3.622 € | 2,71 % |
| Lierfeld | 1,7 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
| Eilscheid | 2,1 km | 54649 | 7,40 € | 2.150 € | 4,13 % |
| Lünebach | 2,3 km | 54597 | 8,60 € | 2.424 € | 4,26 % |
| Pronsfeld | 2,9 km | 54597 | 9,19 € | 1.650 € | 6,68 % |
| Winringen | 3,0 km | 54614 | 7,80 € | 2.715 € | 3,45 % |
| Merlscheid | 3,0 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Dackscheid | 3,6 km | 54649 | 7,58 € | 2.260 € | 4,03 % |
| Pittenbach | 3,6 km | 54595 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
Wo liegt Matzerath?
Lage
Matzerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Matzerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 6,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 48 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1475, 6,3779 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Matzerath
Was kostet eine Wohnung in Matzerath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Matzerath liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Matzerath?
Die Bruttomietrendite in Matzerath beträgt 6,40 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Matzerath über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Matzerath entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Matzerath von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Matzerath im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Matzerath liegt bei 6,40 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Matzerath liegt damit 1,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Matzerath?
Matzerath hat 48 Einwohner bei 11 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |