Eilscheid

Marktüberblick

Eilscheid ist mit 45 Einwohnern und einer Fläche von 2,37 km² eine der kleinsten Ortsgemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort liegt rund acht Kilometer südwestlich von Prüm unweit der A 60 auf 521 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.150 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,21.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. In der geschätzten Reihe stiegen die Angebotsmieten von 5,90 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 7,40 Euro (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,8 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich vergleichbar dynamisch: von 1.750 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,3 Prozent.

Beide Entwicklungen liegen deutlich über den typischen Inflationsraten und spiegeln den allgemeinen Aufwärtstrend auf dem deutschen Immobilienmarkt wider. Die Schätzung der Zeitreihen bedeutet jedoch, dass die Werte mit einer gewissen Unsicherheit behaftet sind und nicht auf tatsächlichen Transaktionen basieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Eilscheid bei der Angebotsmiete mit 7,40 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.150 Euro pro Quadratmeter liegt Eilscheid ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 24,21 über dem Kreisdurchschnitt von 23,64.

Im Landesvergleich zeigt sich ein anderes Muster: Die Angebotsmiete von Eilscheid liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, während der Kaufpreis mit 2.150 Euro über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Diese Diskrepanz – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,13 Prozent, die deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,21 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Rendite von Eilscheid liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 28,3).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,1 km zeigt Eilscheid ein gemischtes Bild: Die Miete liegt im Mittelfeld (Nachbarn: 4,55 bis 8,63 Euro), der Kaufpreis im Mittelfeld (1.350 bis 2.556 Euro). Die Rendite von 4,13 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn (2,14 bis 6,40 Prozent). Die große Spannbreite der Nachbarwerte zeigt lokale Unterschiede, die sich nicht allein durch die Nähe erklären lassen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Eilscheids ist mit 45 Einwohnern (Stand 2025) extrem klein und seit 2015 leicht rückläufig (von 47 auf 45 Einwohner, minus 4,3 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben, was bei dieser geringen Einwohnerzahl statistisch kaum aussagekräftig ist.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Eilscheid angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, während der Arbeitsmarkt mit Rang 284 und die soziale Lage mit Rang 262 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 im oberen Viertel.

Etwa 62 Prozent der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, fünf Betriebe bewirtschaften durchschnittlich 34 Hektar. Am Ort bestehen keine Hochschulen.