Merlscheid
Merlscheid (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 33 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merlscheid über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kinzenburg, Lünebach und Lierfeld an.
Immobilienpreise in Merlscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merlscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Merlscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Merlscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merlscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merlscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 37,00 Einwohner |
| 2016 | 38,00 Einwohner |
| 2017 | 39,00 Einwohner |
| 2018 | 36,00 Einwohner |
| 2019 | 37,00 Einwohner |
| 2020 | 36,00 Einwohner |
| 2021 | 37,00 Einwohner |
| 2022 | 37,00 Einwohner |
| 2023 | 33,00 Einwohner |
| 2024 | 33,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merlscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 4,55 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merlscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merlscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merlscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merlscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merlscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Manderscheid | 8,17 €/m² |
| Pintesfeld | 7,93 €/m² |
| Dackscheid | 7,58 €/m² |
| Eilscheid | 7,40 €/m² |
| Kinzenburg | 7,20 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Strickscheid | 6,50 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merlscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merlscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Matzerath | 6,40 % |
| Kinzenburg | 4,80 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Eilscheid | 4,13 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Strickscheid | 4,11 % |
| Dackscheid | 4,03 % |
| Manderscheid | 4,02 % |
| Pintesfeld | 3,81 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kinzenburg | 0,9 km | 54597 | 7,20 € | 1.800 € | 4,80 % |
| Lünebach | 1,3 km | 54597 | 8,60 € | 2.424 € | 4,26 % |
| Lierfeld | 1,3 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
| Pintesfeld | 2,4 km | 54649 | 7,93 € | 2.500 € | 3,81 % |
| Eilscheid | 2,6 km | 54649 | 7,40 € | 2.150 € | 4,13 % |
| Strickscheid | 2,9 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Manderscheid | 3,0 km | 54649 | 8,17 € | 2.437 € | 4,02 % |
| Matzerath | 3,0 km | 54597 | 7,20 € | 1.350 € | 6,40 % |
| Dackscheid | 3,2 km | 54649 | 7,58 € | 2.260 € | 4,03 % |
Wo liegt Merlscheid?
Lage
Merlscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merlscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 33 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1271, 6,3502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merlscheid
Was kostet eine Wohnung in Merlscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merlscheid liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Merlscheid?
Die Bruttomietrendite in Merlscheid beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merlscheid über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merlscheid entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Merlscheid von 5,50 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Merlscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Merlscheid liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Merlscheid liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merlscheid?
Merlscheid hat 33 Einwohner bei 9 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |