Manderscheid
Manderscheid (PLZ 54649) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 52 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.437 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Manderscheid über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 6,73 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 14,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waxweiler, Lauperath und Pintesfeld an.
Immobilienpreise in Manderscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Manderscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Manderscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Manderscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.437 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Manderscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 54,00 Einwohner |
| 2016 | 57,00 Einwohner |
| 2017 | 58,00 Einwohner |
| 2018 | 57,00 Einwohner |
| 2019 | 54,00 Einwohner |
| 2020 | 53,00 Einwohner |
| 2021 | 53,00 Einwohner |
| 2022 | 55,00 Einwohner |
| 2023 | 52,00 Einwohner |
| 2024 | 52,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Manderscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Manderscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Manderscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Manderscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Manderscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Manderscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauperath | 8,44 €/m² |
| Manderscheid | 8,17 €/m² |
| Pintesfeld | 7,93 €/m² |
| Waxweiler | 7,76 €/m² |
| Dackscheid | 7,58 €/m² |
| Lambertsberg | 7,55 €/m² |
| Kinzenburg | 7,20 €/m² |
| Niederpierscheid | 6,60 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Manderscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Manderscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waxweiler | 5,05 % |
| Kinzenburg | 4,80 % |
| Lauperath | 4,13 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Niederpierscheid | 4,06 % |
| Dackscheid | 4,03 % |
| Manderscheid | 4,02 % |
| Pintesfeld | 3,81 % |
| Lambertsberg | 3,79 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waxweiler | 1,4 km | 54649 | 7,76 € | 1.844 € | 5,05 % |
| Lauperath | 1,5 km | 54649 | 8,44 € | 2.450 € | 4,13 % |
| Pintesfeld | 1,6 km | 54649 | 7,93 € | 2.500 € | 3,81 % |
| Kinzenburg | 2,3 km | 54597 | 7,20 € | 1.800 € | 4,80 % |
| Merlscheid | 3,0 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Niederpierscheid | 3,0 km | 54649 | 6,60 € | 1.950 € | 4,06 % |
| Lambertsberg | 3,2 km | 54649 | 7,55 € | 2.390 € | 3,79 % |
| Dackscheid | 3,7 km | 54649 | 7,58 € | 2.260 € | 4,03 % |
| Lierfeld | 4,0 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
Wo liegt Manderscheid?
Lage
Manderscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Manderscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.437 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 52 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1003, 6,3467 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Manderscheid
Was kostet eine Wohnung in Manderscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Manderscheid liegt bei 8,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 572 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.437 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Manderscheid?
Die Bruttomietrendite in Manderscheid beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Manderscheid über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Manderscheid entwickelt?
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Manderscheid von 6,73 € auf 8,89 € pro m² — im Mittel 14,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Manderscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Manderscheid liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Manderscheid liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Manderscheid?
Manderscheid hat 52 Einwohner bei 12 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |