Niederpierscheid
Niederpierscheid (PLZ 54649) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 36 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederpierscheid über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberpierscheid, Mauel und Waxweiler an.
Immobilienpreise in Niederpierscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederpierscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niederpierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederpierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederpierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederpierscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38,00 Einwohner |
| 2016 | 32,00 Einwohner |
| 2017 | 35,00 Einwohner |
| 2018 | 36,00 Einwohner |
| 2019 | 37,00 Einwohner |
| 2020 | 39,00 Einwohner |
| 2021 | 36,00 Einwohner |
| 2022 | 36,00 Einwohner |
| 2023 | 36,00 Einwohner |
| 2024 | 36,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederpierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederpierscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederpierscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederpierscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederpierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederpierscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberpierscheid | 9,13 €/m² |
| Lauperath | 8,44 €/m² |
| Hargarten | 8,20 €/m² |
| Manderscheid | 8,17 €/m² |
| Pintesfeld | 7,93 €/m² |
| Waxweiler | 7,76 €/m² |
| Mauel | 7,62 €/m² |
| Krautscheid | 7,59 €/m² |
| Lambertsberg | 7,55 €/m² |
| Niederpierscheid | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederpierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederpierscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hargarten | 5,62 % |
| Waxweiler | 5,05 % |
| Oberpierscheid | 4,56 % |
| Lauperath | 4,13 % |
| Niederpierscheid | 4,06 % |
| Manderscheid | 4,02 % |
| Pintesfeld | 3,81 % |
| Lambertsberg | 3,79 % |
| Mauel | 3,69 % |
| Krautscheid | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberpierscheid | 1,5 km | 54649 | 9,13 € | 2.404 € | 4,56 % |
| Mauel | 1,6 km | 54649 | 7,62 € | 2.479 € | 3,69 % |
| Waxweiler | 1,8 km | 54649 | 7,76 € | 1.844 € | 5,05 % |
| Lambertsberg | 1,8 km | 54649 | 7,55 € | 2.390 € | 3,79 % |
| Lauperath | 2,5 km | 54649 | 8,44 € | 2.450 € | 4,13 % |
| Manderscheid | 3,0 km | 54649 | 8,17 € | 2.437 € | 4,02 % |
| Hargarten | 3,1 km | 54649 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Pintesfeld | 3,3 km | 54649 | 7,93 € | 2.500 € | 3,81 % |
| Krautscheid | 3,3 km | 54673 | 7,59 € | 3.180 € | 2,86 % |
Wo liegt Niederpierscheid?
Lage
Niederpierscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederpierscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 36 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0789, 6,3731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederpierscheid
Was kostet eine Wohnung in Niederpierscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederpierscheid liegt bei 6,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 462 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederpierscheid?
Die Bruttomietrendite in Niederpierscheid beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederpierscheid über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederpierscheid entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niederpierscheid von 5,60 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederpierscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Niederpierscheid liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Niederpierscheid liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederpierscheid?
Niederpierscheid hat 36 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |