Niederpierscheid
Niederpierscheid (PLZ 54649) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 36 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederpierscheid über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberpierscheid, Mauel und Waxweiler an.
Immobilienpreise in Niederpierscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederpierscheid
Niederpierscheid ist eine winzige landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 33 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise und -mieten auf, die jedoch im Verhältnis zur Miete zu hoch sind, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,06 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 24,62 niederschlägt. Die geringe Einwohnerzahl bedeutet, dass der lokale Markt kaum Transaktionsaktivität aufweist.
Ort und Struktur
Niederpierscheid ist eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Auf einer Fläche von 1,64 km² leben 33 Einwohner (Stand Ende 2025), was einer Bevölkerungsdichte von rund 20 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt an der Prüm auf 369 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und durch die Kreisstraße K 123 erschlossen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preise
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete. Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreiszeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotsmietpreis beträgt 6,60 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.950 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den jeweiligen Durchschnitten des Eifelkreises (Miete: 8,15 €/m², Kaufpreis: 2.245 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,62 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (23,64) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,06 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (4,81 %), unter Rheinland-Pfalz (5,25 %) und unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 25,6 % im Bundesland gehört Niederpierscheid zu den Orten mit der niedrigsten Mietrendite in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: Die Kaufpreise stehen im Verhältnis zu den angebotenen Mieten höher als in den meisten anderen Orten des Landes.
Regionale Einordnung
Der Kaufpreis von 1.950 €/m² liegt zwar unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, doch die Miete von 6,60 €/m² fällt noch stärker ab – sie liegt bei etwa 81 % des Kreiswerts, während der Kaufpreis etwa 87 % des Kreiswerts erreicht. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 4,06 %. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Muster: Der Nachbarort Oberpierscheid (1,5 km entfernt) weist mit 9,13 €/m² eine deutlich höhere Miete und mit 2.404 €/m² einen höheren Kaufpreis aus, erreicht aber immerhin 4,56 % Rendite. Waxweiler (1,8 km) liegt mit 7,76 €/m² Miete und 1.844 €/m² Kaufpreis näher an Niederpierscheid und erreicht 5,05 % Rendite. Hargarten (3,1 km) bietet mit 5,62 % die höchste Rendite im unmittelbaren Umland bei einem Kaufpreis von nur 1.750 €/m². Die niedrige Rendite in Niederpierscheid entspricht dem Muster kleiner Eifelgemeinden mit geringem Mietnachfragepotenzial.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen langfristigen Rückgang: Lag die Einwohnerzahl 1835 noch bei 126, waren es 1987 noch 46 und 2025 nur noch 33. Innerhalb der verfügbaren Zeitreihe (2015–2024) stabilisierte sich die Zahl bei 36 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 %, was im ländlichen Kontext moderat ist. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Niederpierscheid gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Positiv fällt der Dynamik-Rang 79 und der Demografie-Rang 91 aus. Schwach ausgeprägt sind der Arbeitsmarkt-Rang (284) und der Wohlstands-Rang (262). Die Bevölkerungszahl von 33 Einwohnern ist so gering, dass ein funktionierender lokaler Immobilienmarkt mit nennenswerter Transaktionsaktivität kaum gegeben ist. Die angebotenen Preise und Mieten spiegeln daher wahrscheinlich einzelne, nicht repräsentative Angebote wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederpierscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niederpierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederpierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederpierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederpierscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38,00 Einwohner |
| 2016 | 32,00 Einwohner |
| 2017 | 35,00 Einwohner |
| 2018 | 36,00 Einwohner |
| 2019 | 37,00 Einwohner |
| 2020 | 39,00 Einwohner |
| 2021 | 36,00 Einwohner |
| 2022 | 36,00 Einwohner |
| 2023 | 36,00 Einwohner |
| 2024 | 36,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederpierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederpierscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederpierscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederpierscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederpierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederpierscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberpierscheid | 9,13 €/m² |
| Lauperath | 8,44 €/m² |
| Hargarten | 8,20 €/m² |
| Manderscheid | 8,17 €/m² |
| Pintesfeld | 7,93 €/m² |
| Waxweiler | 7,76 €/m² |
| Mauel | 7,62 €/m² |
| Krautscheid | 7,59 €/m² |
| Lambertsberg | 7,55 €/m² |
| Niederpierscheid | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederpierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederpierscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hargarten | 5,62 % |
| Waxweiler | 5,05 % |
| Oberpierscheid | 4,56 % |
| Lauperath | 4,13 % |
| Niederpierscheid | 4,06 % |
| Manderscheid | 4,02 % |
| Pintesfeld | 3,81 % |
| Lambertsberg | 3,79 % |
| Mauel | 3,69 % |
| Krautscheid | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberpierscheid | 1,5 km | 54649 | 9,13 € | 2.404 € | 4,56 % |
| Mauel | 1,6 km | 54649 | 7,62 € | 2.479 € | 3,69 % |
| Waxweiler | 1,8 km | 54649 | 7,76 € | 1.844 € | 5,05 % |
| Lambertsberg | 1,8 km | 54649 | 7,55 € | 2.390 € | 3,79 % |
| Lauperath | 2,5 km | 54649 | 8,44 € | 2.450 € | 4,13 % |
| Manderscheid | 3,0 km | 54649 | 8,17 € | 2.437 € | 4,02 % |
| Hargarten | 3,1 km | 54649 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Pintesfeld | 3,3 km | 54649 | 7,93 € | 2.500 € | 3,81 % |
| Krautscheid | 3,3 km | 54673 | 7,59 € | 3.180 € | 2,86 % |
Wo liegt Niederpierscheid?
Lage
Niederpierscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederpierscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 36 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0789, 6,3731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederpierscheid
Was kostet eine Wohnung in Niederpierscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederpierscheid liegt bei 6,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter den Werten für Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederpierscheid entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,60 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Niederpierscheid im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Niederpierscheid beträgt 4,06 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von rund 26 im Bundesland bedeutet, dass etwa 74 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,62 liegt über dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16), was das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie viele Einwohner hat Niederpierscheid und wie hat sich die Bevölkerung entwickelt?
Niederpierscheid hat aktuell 36 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 5,3 Prozent auf 36 gesunken. In diesem Zeitraum schwankte die Einwohnerzahl zwischen 32 und 39, ist aber in den letzten Jahren bei 36 stabil geblieben.
Wie schneidet der Eifelkreis Bitburg-Prüm im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 262). Im Bereich Dynamik schneidet er mit Rang 79 deutlich besser ab. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Niederpierscheid.
Woher stammen die Daten zu Niederpierscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederpierscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederpierscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niederpierscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |