Oberpierscheid

Gemeindeprofil

Oberpierscheid ist eine 10,5 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Arzfeld, auf 530 m Höhe im südlichen Islek. Mit 350 Einwohnern (2024) und 33 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. 55 % des Gemeindegebiets sind bewaldet, 37 % landwirtschaftlich genutzt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oberpierscheid, Philippsweiler, Röllersdorf und Luppertsseifen sowie mehreren Weilern. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Waxweiler/Schönecken, A 60) liegt in etwa 6 km Entfernung. Oberpierscheid ist eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde ohne eigene Hochschulen oder nennenswerte Industrie.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.404 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,13 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,94.

Die Angebotsmiete von 9,13 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), über dem Wert von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro). Der Kaufpreis von 2.404 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt unter allen drei Vergleichswerten: Bundesdurchschnitt 5,10 Prozent, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent, Eifelkreis 4,81 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,94 liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (21,16) und dem Landesdurchschnitt (21,16), aber unter dem Kreisdurchschnitt (23,64). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Mieten sind relativ hoch, die Kaufpreise ebenfalls, aber die Rendite fällt niedriger aus als in den meisten anderen Gemeinden – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten stärker gestiegen sind als in vergleichbaren Orten.

Die Zeitreihenwerte weichen von den aktuellen Angebotswerten ab: Der aktuelle Kaufpreis von 2.404 Euro liegt deutlich über dem höchsten Wert der Zeitreihe (1.760 Euro für 2025, geschätzt). Die aktuelle Miete von 9,13 Euro liegt innerhalb des Zeitreihenbereichs (7,50 bis 11,28 Euro). Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten deutet auf eine stärkere aktuelle Kaufpreisentwicklung hin als die Zeitreihen abbilden.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Oberpierscheid durch die höchsten Angebotsmieten aller bekannten Nachbarorte ab. Von den acht Nachbarn im Umkreis bis 4,2 km Entfernung liegt die Angebotsmiete in Oberpierscheid mit 9,13 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen anderen – der nächsthöhere Wert liegt bei Lauperath mit 8,44 Euro. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.404 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarn: höher als in Waxweiler (1.844 Euro) und Hargarten (1.750 Euro), aber niedriger als in Mauel (2.479 Euro) und Krautscheid (3.180 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Mauel (3,69 Prozent), Krautscheid (2,86 Prozent) und Berkoth (2,82 Prozent), aber niedriger als in Waxweiler (5,05 Prozent) und Hargarten (5,62 Prozent). Der Perzentilrang von 43,3 im Bundesland Rheinland-Pfalz zeigt, dass die Mietrendite von Oberpierscheid im unteren Mittelfeld aller 2.300 Orte des Landes liegt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Oberpierscheid ist seit 2015 stabil bei rund 350 Einwohnern. Der Rückgang von 351 (2015) auf 350 (2024) entspricht einer Veränderung von -0,28 Prozent und ist praktisch vernachlässigbar. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 33 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0 Prozent mit 0 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist mit Vorsicht zu interpretieren: In einer so kleinen Gemeinde mit rund 350 Einwohnern kann eine einzelne arbeitslose Person bereits eine Quote von etwa 0,3 Prozent bedeuten. Der gemeldete Wert von 0 Prozent deutet darauf hin, dass entweder keine Arbeitslosen gemeldet sind oder die Zahl unter der Meldegrenze liegt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Rang im Dynamik-Index (79) ist deutlich besser als im Stärke-Index (245), was darauf hindeutet, dass der Kreis zwar dynamische Entwicklungen aufweist, aber in strukturellen Kennzahlen wie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 262) und Arbeitsmarkt (Rang 284) unterdurchschnittlich abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Oberpierscheid.

Die landwirtschaftliche Struktur hat sich verändert: 1979 wurden noch 37 landwirtschaftliche Betriebe gezählt, 2010 waren es noch 7. Die landwirtschaftlich genutzte Fläche ging von 446 ha auf 431 ha zurück. Der hohe Waldanteil von 55 % und der Niederschlag von 1.148 mm pro Jahr prägen die ländliche Struktur der Gemeinde.