Oberpierscheid
Oberpierscheid (PLZ 54649) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 350 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.404 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberpierscheid über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 9,72 € auf 7,50 € pro m², im Mittel -8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederpierscheid, Mauel und Krautscheid an.
Immobilienpreise in Oberpierscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberpierscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberpierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 11,28 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberpierscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.590 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberpierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,34 % |
| 2024 | 8,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberpierscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 351 Einwohner |
| 2016 | 332 Einwohner |
| 2017 | 319 Einwohner |
| 2018 | 323 Einwohner |
| 2019 | 328 Einwohner |
| 2020 | 343 Einwohner |
| 2021 | 348 Einwohner |
| 2022 | 347 Einwohner |
| 2023 | 350 Einwohner |
| 2024 | 350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberpierscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 0,84 % |
| 2021 | 0,85 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberpierscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberpierscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberpierscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberpierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberpierscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberpierscheid | 9,13 €/m² |
| Lauperath | 8,44 €/m² |
| Hargarten | 8,20 €/m² |
| Manderscheid | 8,17 €/m² |
| Waxweiler | 7,76 €/m² |
| Mauel | 7,62 €/m² |
| Krautscheid | 7,59 €/m² |
| Lambertsberg | 7,55 €/m² |
| Niederpierscheid | 6,60 €/m² |
| Berkoth | 6,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberpierscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberpierscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hargarten | 5,62 % |
| Waxweiler | 5,05 % |
| Oberpierscheid | 4,56 % |
| Lauperath | 4,13 % |
| Niederpierscheid | 4,06 % |
| Manderscheid | 4,02 % |
| Lambertsberg | 3,79 % |
| Mauel | 3,69 % |
| Krautscheid | 2,86 % |
| Berkoth | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederpierscheid | 1,5 km | 54649 | 6,60 € | 1.950 € | 4,06 % |
| Mauel | 1,8 km | 54649 | 7,62 € | 2.479 € | 3,69 % |
| Krautscheid | 2,9 km | 54673 | 7,59 € | 3.180 € | 2,86 % |
| Lambertsberg | 3,1 km | 54649 | 7,55 € | 2.390 € | 3,79 % |
| Waxweiler | 3,2 km | 54649 | 7,76 € | 1.844 € | 5,05 % |
| Berkoth | 3,3 km | 54673 | 6,08 € | 2.588 € | 2,82 % |
| Lauperath | 3,4 km | 54649 | 8,44 € | 2.450 € | 4,13 % |
| Hargarten | 4,2 km | 54649 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Manderscheid | 4,3 km | 54649 | 8,17 € | 2.437 € | 4,02 % |
Wo liegt Oberpierscheid?
Lage
Oberpierscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberpierscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.404 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 350 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0651, 6,3726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberpierscheid
Was kostet eine Wohnung in Oberpierscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberpierscheid liegt bei 9,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 639 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.404 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberpierscheid?
Die Bruttomietrendite in Oberpierscheid beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberpierscheid über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberpierscheid entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberpierscheid von 9,72 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel -8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberpierscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Oberpierscheid liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Oberpierscheid liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberpierscheid?
Oberpierscheid hat 350 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |