Berkoth

Marktüberblick

Berkoth ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Südeifel, mit 92 Einwohnern auf 7,16 km². Der Ort liegt auf 519 m ü. NHN und umfasst vier Ortsteile: Berkoth, Burscheid (seit 2003 eingemeindet), Luppertsseifen und Markstein. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die K 61. Mit einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region.

Der Immobilienmarkt in Berkoth ist durch ein ausgeprägtes Gefälle zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.588 Euro je Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 6,08 Euro je Quadratmeter liegt. Diese Diskrepanz resultiert in einer Bruttomietrendite von 2,82 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 35,47 — beides Werte, die deutlich über dem Mittel des Umlands liegen.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich in den letzten Jahren moderat: von 5,83 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 über 5,58 Euro im Jahr 2025 auf 6,08 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 2,12 Prozent. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Angebotskaufpreis stieg von 2.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.588 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 5,36 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Stichproben beruhen und mit entsprechender Vorsicht zu interpretieren sind.

Die deutlich stärkere Kaufpreisentwicklung im Vergleich zur Mietentwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite weiter reduziert. Bei einem Kaufpreisfaktor von 35,47 muss ein Käufer rund 35 Jahre Bruttomiete aufwenden, um den Kaufpreis zu decken — ein Wert, der über dem Mittel des Umlands liegt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Berkoth bei der Angebotsmiete mit 6,08 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.588 Euro je Quadratmeter liegt Berkoth jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,82 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 35,47 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 23,64 um knapp 50 Prozent.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Berkoth liegt mit 6,08 Euro je Quadratmeter unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro bei der Miete, aber mit 2.588 Euro je Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro beim Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 2,82 Prozent liegt im Perzentilrang von 2,66 Prozent im Bundesland — Berkoth hat damit eine der niedrigsten Renditen aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Uppershausen (1,6 km) weist mit 8,24 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 2.700 Euro je Quadratmeter einen ähnlichen Kaufpreis auf, was zu einer höheren Rendite von 3,66 Prozent führt. Krautscheid (2,4 km) hat mit 7,59 Euro je Quadratmeter ebenfalls eine höhere Miete bei einem Kaufpreis von 3.180 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 2,86 Prozent — nahezu identisch mit Berkoth. Oberpierscheid (3,3 km) und Scheuern (3,5 km) liegen mit Mieten von rund 9 Euro je Quadratmeter und Renditen von 4,56 bzw. 4,58 Prozent deutlich besser. Heilbach (3,7 km) zeigt mit 20 Euro je Quadratmeter Miete und 1.266 Euro je Quadratmeter Kaufpreis einen extremen Ausreißer, der sich vom Muster der übrigen Nachbarorte deutlich abhebt.

Das Muster zeigt: Berkoth gehört zu den Orten mit niedriger Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im Vergleich zum Umland. Die Rendite liegt damit am unteren Ende der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Berkoth gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 262). Der Dynamik-Index mit Rang 79 gehört hingegen zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Diese Struktur entspricht dem typischen Profil einer ländlichen Eifelregion mit alternder Bevölkerung und begrenztem wirtschaftlichem Aufschwung.

Die Bevölkerung von Berkoth schwankt in den letzten Jahren zwischen 83 und 94 Einwohnern. Seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe (2015) ist ein leichter Anstieg um 2,2 Prozent zu verzeichnen. Bei dieser geringen Einwohnerzahl sind die Angaben zur Arbeitslosenquote statistisch kaum aussagekräftig: 2023 wurden null Arbeitslose gemeldet, in anderen Jahren lagen die Werte zwischen null und 3,77 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus geringer Bevölkerung, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und überdurchschnittlichen Kaufpreisen führt dazu, dass Berkoth als Wohnstandort mit geringer Kapitalwertrendite verbunden ist.