Weidingen
Weidingen (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 177 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weidingen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altscheid, Hütterscheid und Utscheid an.
Immobilienpreise in Weidingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weidingen
Weidingen im Eifelkreis Bitburg-Prüm zeigt einen Immobilienmarkt mit ungewöhnlicher Struktur: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen und einer Bruttomietrendite von 3,61 Prozent, die im unteren Bereich der Nachbarschaft liegt. Die geschätzte Kaufpreisentwicklung 2021 bis 2025 liegt bei rund 26 Prozent kumuliert, während die Miete konstant blieb. Die Gemeinde mit 177 Einwohnern ist Wallfahrtsort und Standort einer Kunststiftung, weist aber demografisch keine Dynamik auf.
Ort und Lage
Weidingen ist eine kleine Ortsgemeinde im äußersten Westen Rheinland-Pfalz, gelegen im Eifelkreis Bitburg-Prüm an der Grenze zu Luxemburg. Die Gemeinde umfasst 5,84 Quadratkilometer und hat 177 Einwohner, was einer Dichte von 30 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Als Wallfahrtsort mit der Pfarr- und Wallfahrtskirche St. Marien und als Standort einer Stiftung für zeitgenössische Kunst weist Weidingen über die landwirtschaftlich geprägte Eifelregion hinaus eine kulturelle Strahlkraft auf. Der Ort ist über die Landesstraße 8 und die Kreisstraße 65 an das Straßennetz angebunden.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Weidingen zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,61 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.200 Euro je Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,61 Prozent, die im unteren Bereich der acht Nachbarorte im Umkreis liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,74 ist ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarschaft. Die Renditeposition von 3,61 Prozent platziert Weidingen im unteren Perzentil von rund 13 Prozent aller Standorte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: Die Mieteinnahmen stehen in keinem Verhältnis zum Kaufpreis – ein Markt, in dem die Preise die Mieten überholen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Weidingen ist in der vorliegenden Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet und umfasst die Jahre 2021 bis 2025. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 1.750 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem kumulierten Anstieg von rund 26 Prozent in vier Jahren, was einem jährlichen Zuwachs von etwa 6 Prozent entspricht. Diese Entwicklung verläuft deutlich dynamischer als die Bevölkerungsentwicklung, die im selben Zeitraum kaum Veränderungen verzeichnete. Die Mietentwicklung liegt mit einem konstanten Wert von 6,61 Euro je Quadratmeter (Stand 2018, nicht geschätzt) weit hinter dem Kaufpreisanstieg zurück. Die Lücke zwischen Miete und Kaufpreis hat sich damit in den letzten Jahren weiter vergrößert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Weidingens Position als Ausreißer auf. Der Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm weist im Durchschnitt eine höhere Angebotsmiete (8,15 Euro) bei einem niedrigeren Kaufpreis (2.245 Euro) auf als Weidingen. Das führt zu einer deutlich besseren Bruttomietrendite von 4,81 Prozent im Kreisgegenüber 3,61 Prozent in Weidingen. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 Kilometer liegt Weidingen bei der Miete am unteren Ende der Spanne (6,25 bis 8,50 Euro), bei der Rendite auf dem fünften von neun Plätzen. Baustert mit 7,99 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.168 Euro je Quadratmeter zeigt, dass im gleichen Umfeld auch deutlich günstigere Märkte existieren. Orte wie Fischbach-Oberraden mit 2,46 Prozent Rendite und Utscheid mit 2,76 Prozent liegen noch unter Weidingen – sie haben jedoch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbar niedrigen Mieten. Weidingen liegt damit mittig in der Nachbarschaft, aber strukturell unterdurchschnittlich im Landesvergleich.
Standortfaktoren
Die demografische Lage in Weidingen ist durch Stagnation geprägt. Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 und 2024 zwischen 166 und 177 Personen, ohne nennenswerte Trendrichtung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,82 Prozent mit nur einem arbeitslosen Menschen – ein Wert, der unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber angesichts der geringen Bevölkerungszahl statistisch wenig aussagekräftig ist. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang im Stärke-Index mit Platz 245, während der Dynamik-Index mit Rang 79 die bessere Bewertung erhielt. Das Muster deutet auf einen Kreis hin, der strukturell schwach ist, aber positive Entwicklungsimpulse zeigt. Weidingen selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach studentischem Bedarf ausschließt. Die kulturelle Infrastruktur – die Wallfahrtskirche und die Stiftung für zeitgenössische Kunst – könnte hingegen als Faktor für Zweitwohnsitze oder Ferienimmobilien relevant sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weidingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weidingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Weidingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weidingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 177 Einwohner |
| 2016 | 166 Einwohner |
| 2017 | 166 Einwohner |
| 2018 | 169 Einwohner |
| 2019 | 175 Einwohner |
| 2020 | 166 Einwohner |
| 2021 | 169 Einwohner |
| 2022 | 176 Einwohner |
| 2023 | 177 Einwohner |
| 2024 | 177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weidingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 0,50 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 0,83 % |
| 2020 | 0,92 % |
| 2021 | 0,88 % |
| 2022 | 0,82 % |
| 2023 | 0,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weidingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weidingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weidingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weidingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weidingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Echtershausen | 8,49 €/m² |
| Altscheid | 8,06 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Weidingen | 6,61 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
| Fischbach-Oberraden | 6,25 €/m² |
| Berkoth | 6,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weidingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weidingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baustert | 7,99 % |
| Altscheid | 4,95 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Echtershausen | 4,01 % |
| Weidingen | 3,61 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
| Berkoth | 2,82 % |
| Utscheid | 2,76 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altscheid | 1,3 km | 54636 | 8,06 € | 1.952 € | 4,95 % |
| Hütterscheid | 1,9 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Utscheid | 2,6 km | 54675 | 6,53 € | 2.835 € | 2,76 % |
| Hamm | 3,0 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Echtershausen | 3,0 km | 54636 | 8,49 € | 2.543 € | 4,01 % |
| Fischbach-Oberraden | 3,3 km | 54675 | 6,25 € | 3.051 € | 2,46 % |
| Feilsdorf | 3,3 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Baustert | 3,9 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Berkoth | 4,4 km | 54673 | 6,08 € | 2.588 € | 2,82 % |
Wo liegt Weidingen?
Lage
Weidingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weidingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 177 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0127, 6,3780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weidingen
Was kostet eine Wohnung in Weidingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 2.245 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,74, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weidingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Weidingen sind von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 gestiegen. Dies entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 5,9 Prozent. Wichtig: Die Kaufpreiszeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietwerte liegen seit 2018 unverändert bei 6,61 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Weidingen?
Die Angebotsmiete beträgt 6,61 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 8,15 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro pro Quadratmeter. Weidingen liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weidingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,61 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 12,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,74 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,64.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weidingen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 177 und hat sich seit 2015 (ebenfalls 177) kaum verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe von 2015 bis 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 166 und 177. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,82 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Weidingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weidingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weidingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Weidingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2018 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2018 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |