Feilsdorf
Feilsdorf (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 35 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.684 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feilsdorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baustert, Hütterscheid und Brecht an.
Immobilienpreise in Feilsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feilsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Feilsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Feilsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feilsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feilsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32,00 Einwohner |
| 2016 | 28,00 Einwohner |
| 2017 | 24,00 Einwohner |
| 2018 | 26,00 Einwohner |
| 2019 | 32,00 Einwohner |
| 2020 | 34,00 Einwohner |
| 2021 | 34,00 Einwohner |
| 2022 | 37,00 Einwohner |
| 2023 | 35,00 Einwohner |
| 2024 | 35,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feilsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Feilsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Feilsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feilsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feilsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feilsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Altscheid | 8,06 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Weidingen | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feilsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feilsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Altscheid | 4,95 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Weidingen | 3,61 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baustert | 1,6 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Hütterscheid | 1,6 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Brecht | 2,3 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Mülbach | 2,4 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Wißmannsdorf | 2,6 km | 54636 | 9,05 € | 1.726 € | 6,29 % |
| Hamm | 3,1 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Oberweis | 3,1 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Weidingen | 3,3 km | 54636 | 6,61 € | 2.200 € | 3,61 % |
| Altscheid | 3,4 km | 54636 | 8,06 € | 1.952 € | 4,95 % |
Wo liegt Feilsdorf?
Lage
Feilsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feilsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.684 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 35 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9894, 6,4069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feilsdorf
Was kostet eine Wohnung in Feilsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Feilsdorf liegt bei 6,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 483 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.684 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Feilsdorf?
Die Bruttomietrendite in Feilsdorf beträgt 3,08 %, der Kaufpreisfaktor 32,4 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Feilsdorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Feilsdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Feilsdorf von 5,90 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Feilsdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Feilsdorf liegt bei 3,08 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Feilsdorf liegt damit 1,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Feilsdorf?
Feilsdorf hat 35 Einwohner bei 9 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |