Feilsdorf
Feilsdorf (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 35 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.684 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feilsdorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baustert, Hütterscheid und Brecht an.
Immobilienpreise in Feilsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Feilsdorf
Feilsdorf ist eine winzige Ortsgemeinde in der Südwesteifel mit 30–35 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 3,08 %, die zu den niedrigsten in Rheinland-Pfalz gehört. Sowohl Miet- als auch Kaufpreisreihen sind geschätzt. Der Kreis Eifel Bitburg-Prüm schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt und Wohlstand schwach ab.
Der Ort Feilsdorf
Feilsdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Südwesteifel, circa zehn Kilometer nordwestlich von Bitburg gelegen. Die Gemeinde umfasst 3,8 km² und hatte laut Lagefaktor-Datenbestand Ende 2024 35 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 9 Einwohnern je km² entspricht. Das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz führt 30 Einwohner zum 31. Dezember 2025. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 58 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 35 % sind von Wald bestanden. Die meisten Arbeitnehmer pendeln zu auswärtigen Beschäftigungsstellen, vor allem nach Bitburg. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle befindet sich an der A 60 in Bitburg, etwa zehn Kilometer östlich. Drei Kilometer südlich verläuft die Bundesstraße 50. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes als „Falstorf“ oder „Fulstorf“ erfolgte im Jahre 1473.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Der Immobilienmarkt in Feilsdorf zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.684 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 6,90 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,08 Prozent. Dieser Wert liegt im Perzentilrang von 4,93 im Bundesland — Feilsdorf gehört also zu den fünf Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz mit der niedrigsten Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 32,42 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,64 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind geschätzt; die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen schneller als Mieten
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Jahresreihen. Von 2021 bis 2025 sind die geschätzten Kaufpreise von 1.750 Euro je Quadratmeter auf 2.684 Euro gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,28 Prozent. Die geschätzten Mieten stiegen im gleichen Zeitraum von 5,90 Euro auf 6,90 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,99 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Mieten. Dieser divergierende Trend verstärkt die niedrige Bruttomietrendite weiter: Je stärker die Kaufpreise steigen, desto weiter sinkt die Rendite bei gleichzeitig nur moderatem Mietwachstum.
Regionale Einordnung: Große Unterschiede zu den Nachbarn
Der Vergleich mit den Nachbarorten offenbart große Unterschiede innerhalb weniger Kilometer. Baustert, nur 1,6 Kilometer entfernt, weist mit 1.168 Euro je Quadratmeter weniger als die Hälfte des Feilsdorfer Kaufpreises auf und bietet eine Bruttomietrendite von 7,99 Prozent. Hütterscheid, ebenfalls 1,6 Kilometer entfernt, liegt mit 2.500 Euro je Quadratmeter und 3,34 Prozent Rendite nahe an Feilsdorf. Oberweis, 3,1 Kilometer südlich, ist mit 3.485 Euro je Quadratmeter der teuerste Nachbarort. Feilsdorf liegt damit preislich in der Mitte der Nachbarkorridore, aber mit einer der niedrigsten Renditen. Im Kreis Eifel Bitburg-Prüm, der 233 Orte umfasst, liegt Feilsdorf mit seiner Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent.
Standortfaktoren: Schwacher Arbeitsmarkt, dynamischer Kreis
Die Standortfaktoren des Ortes werden durch den Prognos-Zukunftsatlas für den Kreis Eifel Bitburg-Prüm abgebildet. Der Kreis erreicht im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 212, also einen mittleren Bereich. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 79 ab. Schwach hingegen sind der Arbeitsmarkt (Rang 284) und der Wohlstand (Rang 262). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungszahl schwankt in den Datenreihen zwischen 24 und 37 Einwohnern, mit einem Tiefpunkt von 24 im Jahr 2017 und einem Höchststand von 37 im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote liegt in den meisten Jahren bei 0 Prozent, wies aber 2019 einen Wert von 5 Prozent auf — bei einer so geringen Einwohnerzahl sind diese Werte jedoch kaum aussagekräftig. Die Kombination aus schwacher Arbeitsmarktposition und Wohlstand im Kreis und einer kleinen Bevölkerung könnte strukturell dazu beitragen, dass der Mietmarkt in Feilsdorf hinter dem Kaufpreisniveau zurückbleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feilsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Feilsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Feilsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feilsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feilsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32,00 Einwohner |
| 2016 | 28,00 Einwohner |
| 2017 | 24,00 Einwohner |
| 2018 | 26,00 Einwohner |
| 2019 | 32,00 Einwohner |
| 2020 | 34,00 Einwohner |
| 2021 | 34,00 Einwohner |
| 2022 | 37,00 Einwohner |
| 2023 | 35,00 Einwohner |
| 2024 | 35,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feilsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Feilsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Feilsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feilsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feilsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feilsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Altscheid | 8,06 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Weidingen | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feilsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feilsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Altscheid | 4,95 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Weidingen | 3,61 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baustert | 1,6 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Hütterscheid | 1,6 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Brecht | 2,3 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Mülbach | 2,4 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Wißmannsdorf | 2,6 km | 54636 | 9,05 € | 1.726 € | 6,29 % |
| Hamm | 3,1 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Oberweis | 3,1 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Weidingen | 3,3 km | 54636 | 6,61 € | 2.200 € | 3,61 % |
| Altscheid | 3,4 km | 54636 | 8,06 € | 1.952 € | 4,95 % |
Wo liegt Feilsdorf?
Lage
Feilsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feilsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.684 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 35 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9894, 6,4069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feilsdorf
Was kostet eine Wohnung in Feilsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.684 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,90 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Feilsdorf entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Der Kaufpreis stieg von geschätzt 1.750 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.150 Euro/m² im Jahr 2025 (jährlich rund 5,28 Prozent). Auch die Miete legte von 5,90 auf 6,90 Euro/m² zu (jährlich rund 4,0 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.684 Euro/m² liegt noch über dem letzten Zeitreihenwert.
Wie schneiden die Immobilien in Feilsdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt auf, dass der Kaufpreis in Feilsdorf mit 2.684 Euro/m² zu den höheren Werten gehört – nur Oberweis (3.485 Euro/m²) liegt darüber. Die Angebotsmiete von 6,90 Euro/m² liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbarn. Dieser Unterschied zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer im Umland vergleichsweise niedrigen Rendite.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Feilsdorf und was bedeutet das?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,08 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 4,93 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa fünf Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 32,42 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,64) und zum Bundesland (21,16).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Feilsdorf?
Feilsdorf hat aktuell 35 Einwohner auf einer Fläche von 3,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von neun Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (32 Einwohner) und 2024 (35 Einwohner) leicht positiv (+9,4 Prozent), schwankte dabei aber stark mit einem Tiefpunkt von 24 Einwohnern im Jahr 2017. Die Arbeitslosenquote liegt bei null Prozent.
Woher stammen die Daten zu Feilsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Feilsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Feilsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Feilsdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |