Baustert
Baustert (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baustert über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,21 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mülbach, Feilsdorf und Hütterscheid an.
Immobilienpreise in Baustert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Baustert
Baustert im Eifelkreis Bitburg-Prüm weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 7,99 %, die weit über allen Nachbarorten und dem Landesdurchschnitt liegt. Die Miete ist seit 2018 um 7,33 % jährlich gestiegen, während der Kaufpreis 2023–2024 um 12,66 % fiel. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-3 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 1,52 %. Der Ort gehört zu den Top 10 % der rheinland-pfälzischen Orte mit der höchsten Mietrendite.
Marktüberblick
Baustert ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 454 Einwohnern auf 4,48 km². Der Ort liegt am Rand des Naturparks Südeifel und ist durch eine Pendlerstruktur nach Bitburg, Trier und Luxemburg geprägt. Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,78 € je m² knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.168 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 €/m²) und etwa der Hälfte des Landesdurchschnitts (2.030 €/m²) liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderaten Mietwerten und extrem niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,99 %, die weit über allen Vergleichswerten liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Baustert ist seit 2018 deutlich positiv verlaufen. Von 5,21 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,55 €/m² im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,33 %. Im Gegensatz dazu ist der Kaufpreis in der verfügbaren Zeitreihe rückläufig: Von 1.713,63 €/m² (2023) auf 1.496,75 €/m² (2024), was einem jährlichen Rückgang von 12,66 % entspricht. Diese divergierende Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – ist die Ursache für die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,51, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 12,51-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Im Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt der Faktor bei 23,64, in Rheinland-Pfalz bei 21,16.
Regionale Einordnung
Baustert hebt sich deutlich von allen Nachbarorten ab. Mit einer Bruttomietrendite von 7,99 % liegt der Ort weit vor dem nächstplatzierten Nachbarn Brecht (6,57 %) und allen anderen umliegenden Gemeinden, die zwischen 2,76 % (Utscheid) und 6,57 % liegen. Diese Positionierung entspricht einem Perzentilrang von 91,5 % im Bundesland Rheinland-Pfalz – Baustert gehört also zu den Top 10 % der Orte mit der höchsten angebotenen Mietrendite. Der Kaufpreis von 1.168 €/m² ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten; der nächstniedrigste liegt bei 1.598 €/m² (Brecht). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,78 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 6,09 €/m² (Brimingen) und 10,21 €/m² (Oberweis) variieren. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten macht Baustert zum Ausreißer im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Baustert ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 468 auf 454 Einwohner, ein Rückgang von rund 3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Baustert angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 284) und im Wohlstand (Rang 262), während der Dynamik-Index mit Rang 79 zu den stärksten Bereichen gehört. Diese Mischung aus strukturellen Schwächen und positiver Dynamik spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Ein großer Teil der Bevölkerung pendelt nach Bitburg, Trier oder Luxemburg, was die lokale Nachfrage nach Wohneigentum begrenzt, während die Mieten durch die Pendlerstruktur gestützt werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baustert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baustert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baustert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.714 €/m² |
| 2024 | 1.497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baustert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baustert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 468 Einwohner |
| 2016 | 458 Einwohner |
| 2017 | 437 Einwohner |
| 2018 | 445 Einwohner |
| 2019 | 452 Einwohner |
| 2020 | 459 Einwohner |
| 2021 | 459 Einwohner |
| 2022 | 471 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baustert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,76 % |
| 2016 | 0,55 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Baustert liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Baustert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baustert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baustert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baustert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baustert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baustert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
| Utscheid | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mülbach | 1,5 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Feilsdorf | 1,6 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Hütterscheid | 2,1 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Brimingen | 2,1 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Oberweis | 2,7 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Olsdorf | 2,8 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Brecht | 3,1 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Utscheid | 3,2 km | 54675 | 6,53 € | 2.835 € | 2,76 % |
| Niehl | 3,4 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
Wo liegt Baustert?
Lage
Baustert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baustert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.168 € |
| Bruttomietrendite | 7,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9785, 6,3921 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baustert
Was kostet eine Wohnung in Baustert?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Baustert liegen bei rund 1.168 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,78 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m² Kaufpreis, 8,15 Euro/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² Kaufpreis, 8,08 Euro/m² Miete). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Baustert entwickelt?
Die Mieten in Baustert sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 5,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,55 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis hingegen ist in der kurzen verfügbaren Zeitreihe von 2023 (1.714 Euro/m²) auf 2024 (1.497 Euro/m²) gefallen. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Baustert?
Baustert weist mit 7,99 Prozent Bruttomietrendite einen sehr hohen Wert auf, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,51, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 12,5-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Im Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz liegt Baustert bei 91,5, was bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Baustert?
Die Einwohnerzahl in Baustert ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 468 im Jahr 2015 auf 454 im Jahr 2024, einem Rückgang von knapp drei Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 101 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent, was einem Wert von fünf arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneiden die Immobilien in Baustert im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten weist Baustert die niedrigsten Kaufpreise (1.168 Euro/m²) auf. Die Angebotsmiete von 7,78 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 6,09 Euro/m² (Brimming) und 10,21 Euro/m² (Oberweis) variieren. Die Bruttomietrendite von 7,99 Prozent ist die höchste unter den Nachbarorten und liegt deutlich über den Werten von Mülbach (3,69 Prozent), Feilsdorf (3,08 Prozent) und Hütterscheid (3,34 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Baustert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Baustert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Baustert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |