Baustert
Baustert (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baustert über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,21 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mülbach, Feilsdorf und Hütterscheid an.
Immobilienpreise in Baustert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baustert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baustert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baustert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.714 €/m² |
| 2024 | 1.497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baustert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baustert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 468 Einwohner |
| 2016 | 458 Einwohner |
| 2017 | 437 Einwohner |
| 2018 | 445 Einwohner |
| 2019 | 452 Einwohner |
| 2020 | 459 Einwohner |
| 2021 | 459 Einwohner |
| 2022 | 471 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baustert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,76 % |
| 2016 | 0,55 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Baustert liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Baustert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baustert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baustert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baustert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baustert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baustert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
| Utscheid | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mülbach | 1,5 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Feilsdorf | 1,6 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Hütterscheid | 2,1 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Brimingen | 2,1 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Oberweis | 2,7 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Olsdorf | 2,8 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Brecht | 3,1 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Utscheid | 3,2 km | 54675 | 6,53 € | 2.835 € | 2,76 % |
| Niehl | 3,4 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
Wo liegt Baustert?
Lage
Baustert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baustert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.168 € |
| Bruttomietrendite | 7,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9785, 6,3921 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baustert
Was kostet eine Wohnung in Baustert?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baustert liegt bei 7,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.168 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Baustert?
Die Bruttomietrendite in Baustert beträgt 7,99 %, der Kaufpreisfaktor 12,5 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baustert über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baustert entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Baustert von 5,21 € auf 8,55 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Baustert im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Baustert liegt bei 7,99 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Baustert liegt damit 3,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baustert?
Baustert hat 454 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |