Brecht
Brecht (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 198 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.598 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brecht über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 8,50 € auf 8,88 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wißmannsdorf, Feilsdorf und Oberweis an.
Immobilienpreise in Brecht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Brecht (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Brecht ist ein kleiner Ort in der Eifel mit 198 Einwohnern, der sich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,57 % auszeichnet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 19 % gesunken, während die Kaufpreise in der geschätzten Zeitreihe 2021–2025 um über 30 % stiegen.
Marktüberblick
Brecht liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und hat eine Fläche von 4,5 km². Auf dieser Fläche leben 198 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort weist einen Angebotskaufpreis von 1.598 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 8,75 Euro pro Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite beträgt 6,57 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,22.
Im regionalen Vergleich fällt auf: Der Kaufpreis von 1.598 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm von 2.245 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig übertrifft die Rendite von 6,57 % den Kreiswert von 4,81 % um mehr als einen Prozentpunkt. Der Kaufpreisfaktor von 15,22 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 23,64. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Brecht gehört zu den preisgünstigeren Orten im Kreis, was sich in einer höheren Rendite für Investoren niederschlägt.
Im Bundeslandvergleich liegt die Angebotsmiete von 8,75 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, während der Kaufpreis deutlich unter dem Landesmittel von 2.030 Euro liegt. Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis ist die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite. Brecht gehört im Rendite-Perzentil zu den besten 17,4 % aller erfassten Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Brecht ist stabil. Die nicht geschätzte Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 8,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 8,88 Euro pro Quadratmeter (2022). Die aktuelle Angebotsmiete von 8,75 Euro liegt leicht unter dem Wert von 2022.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft dynamischer, ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen durchgehenden Anstieg von 1.600 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.100 Euro pro Quadratmeter (2025). Das entspricht einem Anstieg von 31,25 % in vier Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,03 %. Dieser Anstieg findet in einem ländlichen Raum mit schrumpfender Bevölkerung statt.
Der Kaufpreisfaktor von 15,22 ergibt sich aus der Division des Kaufpreises durch die Jahreskaltmiete. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist — ein Merkmal, das in Brecht auf die Kombination aus moderaten Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Brecht ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Von 244 Einwohnern im Jahr 2015 auf 198 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 18,85 %. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2022 auf, als die Einwohnerzahl von 244 auf 200 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 198.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 0,69 % und stieg bis 2021 auf 1,43 %, um sich 2022 und 2023 bei 1,41 % einzupendeln. Obwohl die Quote gestiegen ist, liegt sie mit 1,41 % absolut betrachtet weiterhin niedrig. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit zwei Personen sehr gering, was die Quote statistisch empfindlich macht — ein einziger arbeitsloser Mensch verändert die Quote um mehr als 0,5 Prozentpunkte.
Der Bevölkerungsrückgang und die steigende Arbeitslosenquote stehen in einem Spannungsfeld zur Kaufpreisentwicklung: Während die Nachfrage durch Wegzug tendenziell sinkt, steigen die geschätzten Kaufpreise deutlich.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Kreis-Ebene. Der Gesamtrang beträgt 212 von rund 400 deutschen Kreisen — damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index erreicht Rang 79 und gehört damit zu den stärksten Bereichen des Kreises. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 ebenfalls im oberen Drittel, was trotz des Bevölkerungsrückgangs in Brecht auf positive strukturelle Aspekte im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index erreicht Rang 284 und gehört damit zu den schwächeren Bereichen. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 262 im unteren Drittel.
Am Ort Brecht bestehen keine Hochschulen. In der Nachbarschaft liegen mehrere Orte mit deutlich höheren Kaufpreisen und niedrigeren Renditen: Feilsdorf (2,3 km) weist einen Kaufpreis von 2.684 Euro pro Quadratmeter und eine Rendite von nur 3,08 % auf, Oberweis (2,3 km) sogar 3.485 Euro pro Quadratmeter bei 3,52 % Rendite. Baustert (3,1 km) hat mit 1.168 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und erzielt mit 7,99 % die höchste Rendite. Brecht liegt mit seiner Rendite von 6,57 % und dem Kaufpreis von 1.598 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn.
Die hohe Dynamik im Prognos-Ranking (Rang 79) steht im Kontrast zur schwachen Stärke (Rang 245) und dem unterdurchschnittlichen Wohlstand (Rang 262). Dies deutet auf einen Kreis hin, der zwar strukturelle Schwächen aufweist, aber gleichzeitig positive Entwicklungsimpulse zeigt — ein Muster, das sich auch in der steigenden Kaufpreisentwicklung widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brecht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brecht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 244 Einwohner |
| 2016 | 247 Einwohner |
| 2017 | 233 Einwohner |
| 2018 | 226 Einwohner |
| 2019 | 220 Einwohner |
| 2020 | 211 Einwohner |
| 2021 | 207 Einwohner |
| 2022 | 200 Einwohner |
| 2023 | 198 Einwohner |
| 2024 | 198 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,69 % |
| 2016 | 0,60 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,68 % |
| 2019 | 0,67 % |
| 2020 | 0,70 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brecht liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brecht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brecht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brecht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brecht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wißmannsdorf | 0,9 km | 54636 | 9,05 € | 1.726 € | 6,29 % |
| Feilsdorf | 2,3 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Oberweis | 2,3 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Mülbach | 2,7 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Baustert | 3,1 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Wiersdorf | 3,2 km | 54636 | 8,22 € | 1.800 € | 5,48 % |
| Hütterscheid | 3,9 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Biersdorf am See | 4,0 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Hamm | 4,1 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
Wo liegt Brecht?
Lage
Brecht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brecht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.598 € |
| Bruttomietrendite | 6,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 198 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9810, 6,4356 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brecht
Was kostet eine Wohnung in Brecht?
Im Ort Brecht liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 8,75 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei rund 1.598 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brecht entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 8,50 €/m² (2021) auf 8,88 €/m² (2022), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,47 % entspricht. Die Kaufpreise zeigen einen stärkeren Anstieg: von 1.600 €/m² (2021) auf 2.100 €/m² (2025). Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,22 und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brecht?
Die Bruttomietrendite in Brecht beträgt 6,57 % und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 %) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 82,59 im Bundesland liegt Brecht im oberen Drittel der Orte hinsichtlich der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,22 ist niedrig im Vergleich zum Kreis (23,64) und zum Bundesland (21,16). Ob sich eine Investition lohnt, hängt von den individuellen Rahmenbedingungen ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brecht?
Die Einwohnerzahl in Brecht ist seit 2015 deutlich gesunken: von 244 auf 198 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 18,9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat eine Fläche von 4,5 km² und liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Brecht?
Die Arbeitslosenquote in Brecht lag 2023 bei 1,41 % und damit sehr niedrig. Im Jahr 2023 waren zwei Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote stieg von 0,69 % (2015) auf 1,43 % (2021) und stabilisierte sich seither bei rund 1,41 %.
Woher stammen die Daten zu Brecht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brecht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brecht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Brecht enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |