Brecht
Brecht (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 198 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.598 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brecht über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 8,50 € auf 8,88 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wißmannsdorf, Feilsdorf und Oberweis an.
Immobilienpreise in Brecht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brecht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brecht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brecht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 244 Einwohner |
| 2016 | 247 Einwohner |
| 2017 | 233 Einwohner |
| 2018 | 226 Einwohner |
| 2019 | 220 Einwohner |
| 2020 | 211 Einwohner |
| 2021 | 207 Einwohner |
| 2022 | 200 Einwohner |
| 2023 | 198 Einwohner |
| 2024 | 198 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brecht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,69 % |
| 2016 | 0,60 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,68 % |
| 2019 | 0,67 % |
| 2020 | 0,70 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brecht liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brecht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brecht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brecht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brecht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brecht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wißmannsdorf | 0,9 km | 54636 | 9,05 € | 1.726 € | 6,29 % |
| Feilsdorf | 2,3 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Oberweis | 2,3 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Mülbach | 2,7 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Baustert | 3,1 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Wiersdorf | 3,2 km | 54636 | 8,22 € | 1.800 € | 5,48 % |
| Hütterscheid | 3,9 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Biersdorf am See | 4,0 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Hamm | 4,1 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
Wo liegt Brecht?
Lage
Brecht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brecht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.598 € |
| Bruttomietrendite | 6,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 198 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9810, 6,4356 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brecht
Was kostet eine Wohnung in Brecht?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brecht liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.598 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Brecht?
Die Bruttomietrendite in Brecht beträgt 6,57 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brecht über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brecht entwickelt?
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Brecht von 8,50 € auf 8,88 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Brecht im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Brecht liegt bei 6,57 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Brecht liegt damit 1,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brecht?
Brecht hat 198 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |