Wiersdorf
Wiersdorf (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 265 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiersdorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biersdorf am See, Wißmannsdorf und Hamm an.
Immobilienpreise in Wiersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wiersdorf
Wiersdorf ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 265 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch unterdurchschnittliche Kaufpreise und überdurchschnittliche Bruttomietrenditen aus. Die Mieten zeigen eine starke Volatilität, während die Kaufpreise stetig steigen. Die Bevölkerung schwindet leicht, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig.
Marktüberblick
Wiersdorf liegt im südlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm, einer ländlich geprägten Gemeinde mit 265 Einwohnern auf 4,06 km². Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,22 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.800 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.245 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 5,48 Prozent, die über dem Kreiswert von 4,81 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent liegt. Im Bundesland Rheinland-Pfalz belegt Wiersdorf damit das 66. Perzentil bei der Rendite — besser als zwei Drittel aller vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 18,25 liegt unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16, was die günstigere Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Wiersdorf zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Die nicht geschätzte Zeitreihe verzeichnet von 2021 bis 2025 einen Anstieg von 5,38 auf 11,16 Euro pro Quadratmeter — eine Verdopplung in vier Jahren. Im Jahr 2026 ist der Wert jedoch wieder auf 9,41 Euro gefallen. Dazwischen liegen Schwankungen zwischen 5,38 und 11,16 Euro, was auf einen instabilen Markt mit hoher Angebotsdynamik hindeutet. Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung stabiler und stetiger: Von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Wert kontinuierlich auf 1.800 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bei der kleinen Gemeinde auf begrenzte Transaktionsdaten zurückzuführen ist. Der CAGR der Miete liegt bei 6,95 Prozent, der der Kaufpreise bei 3,81 Prozent — die Mieten entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Kaufpreise.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wiersdorfs ist seit 2015 um 7 Prozent von 285 auf 265 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 276 auf 267 fiel, und hat sich seitdem bei 265 eingependelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote im Jahr 2023 mit 1,63 Prozent sehr niedrig — nur drei Personen waren arbeitslos gemeldet. Dieser Wert liegt deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt und spiegelt die Nähe zu Arbeitsmärkten in benachbarten Regionen wider.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Wiersdorf angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Kombination aus einem starken Dynamik-Rang (79) bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt-Rang (284) und Wohlstands-Rang (262). Das deutet auf einen Kreis hin, der strukturelle Veränderungen erfährt, aber noch nicht von einer stabilen wirtschaftlichen Basis getragen wird. In Wiersdorf selbst bestehen keine Hochschulen. Im regionalen Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten (bis 3,3 km Entfernung) liegt die Angebotsmiete Wiersdorfs mit 8,22 Euro im unteren Drittel, während der Kaufpreis von 1.800 Euro im Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 5,48 Prozent liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn, die zwischen 4,01 und 6,57 Prozent streuen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.680 €/m² |
| 2024 | 1.740 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 7,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 285 Einwohner |
| 2016 | 284 Einwohner |
| 2017 | 279 Einwohner |
| 2018 | 278 Einwohner |
| 2019 | 276 Einwohner |
| 2020 | 275 Einwohner |
| 2021 | 267 Einwohner |
| 2022 | 270 Einwohner |
| 2023 | 265 Einwohner |
| 2024 | 265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 1,05 % |
| 2021 | 0,55 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wiersdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wiersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Echtershausen | 8,49 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brecht | 6,57 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Ließem | 4,19 % |
| Echtershausen | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biersdorf am See | 0,9 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Wißmannsdorf | 2,3 km | 54636 | 9,05 € | 1.726 € | 6,29 % |
| Hamm | 2,6 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Ließem | 2,7 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
| Niederweiler | 2,8 km | 54636 | 8,11 € | 1.700 € | 5,72 % |
| Echtershausen | 3,1 km | 54636 | 8,49 € | 2.543 € | 4,01 % |
| Brecht | 3,2 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Rittersdorf | 3,3 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Ehlenz | 3,9 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
Wo liegt Wiersdorf?
Lage
Wiersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 265 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0078, 6,4537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiersdorf
Was kostet eine Wohnung in Wiersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wiersdorf liegt bei 8,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.800 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 8,15 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Wiersdorf liegt mit 1.800 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiersdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.550 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 bereits 1.800 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe zur Miete ist nicht geschätzt, während die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist.
Wie schneidet Wiersdorf bei der Bruttomietrendite im Vergleich zu Kreis und Bundesland ab?
Wiersdorf weist eine Bruttomietrendite von 5,48 Prozent auf. Damit liegt der Wert über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 66,49 bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,25 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wiersdorf entwickelt?
Die Bevölkerung in Wiersdorf ist von 285 Einwohnern im Jahr 2015 auf 265 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Wiersdorf?
Die Arbeitslosenquote in Wiersdorf lag im Jahr 2023 bei 1,63 Prozent, was auf eine sehr gute Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 0,55 Prozent (2021) und 1,63 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Wiersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wiersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |