Wiersdorf
Wiersdorf (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 265 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiersdorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biersdorf am See, Wißmannsdorf und Hamm an.
Immobilienpreise in Wiersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.680 €/m² |
| 2024 | 1.740 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 7,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 285 Einwohner |
| 2016 | 284 Einwohner |
| 2017 | 279 Einwohner |
| 2018 | 278 Einwohner |
| 2019 | 276 Einwohner |
| 2020 | 275 Einwohner |
| 2021 | 267 Einwohner |
| 2022 | 270 Einwohner |
| 2023 | 265 Einwohner |
| 2024 | 265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 1,05 % |
| 2021 | 0,55 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wiersdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wiersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Echtershausen | 8,49 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brecht | 6,57 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Ließem | 4,19 % |
| Echtershausen | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biersdorf am See | 0,9 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Wißmannsdorf | 2,3 km | 54636 | 9,05 € | 1.726 € | 6,29 % |
| Hamm | 2,6 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Ließem | 2,7 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
| Niederweiler | 2,8 km | 54636 | 8,11 € | 1.700 € | 5,72 % |
| Echtershausen | 3,1 km | 54636 | 8,49 € | 2.543 € | 4,01 % |
| Brecht | 3,2 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Rittersdorf | 3,3 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Ehlenz | 3,9 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
Wo liegt Wiersdorf?
Lage
Wiersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 265 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0078, 6,4537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiersdorf
Was kostet eine Wohnung in Wiersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiersdorf liegt bei 8,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiersdorf?
Die Bruttomietrendite in Wiersdorf beträgt 5,48 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiersdorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiersdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiersdorf von 5,88 € auf 9,41 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiersdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Wiersdorf liegt bei 5,48 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Wiersdorf liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiersdorf?
Wiersdorf hat 265 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |