Wißmannsdorf
Wißmannsdorf (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 840 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.726 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wißmannsdorf über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,13 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brecht, Wiersdorf und Feilsdorf an.
Immobilienpreise in Wißmannsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wißmannsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wißmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,13 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 10,67 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 10,87 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wißmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wißmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,53 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2025 | 6,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wißmannsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 794 Einwohner |
| 2016 | 796 Einwohner |
| 2017 | 785 Einwohner |
| 2018 | 812 Einwohner |
| 2019 | 819 Einwohner |
| 2020 | 837 Einwohner |
| 2021 | 839 Einwohner |
| 2022 | 853 Einwohner |
| 2023 | 840 Einwohner |
| 2024 | 840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wißmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wißmannsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wißmannsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wißmannsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wißmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wißmannsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wißmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wißmannsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brecht | 0,9 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Wiersdorf | 2,3 km | 54636 | 8,22 € | 1.800 € | 5,48 % |
| Feilsdorf | 2,6 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Biersdorf am See | 3,2 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Oberweis | 3,2 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Hamm | 3,6 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Mülbach | 3,6 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Baustert | 3,8 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Rittersdorf | 3,9 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
Wo liegt Wißmannsdorf?
Lage
Wißmannsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wißmannsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.726 € |
| Bruttomietrendite | 6,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 840 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9877, 6,4438 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wißmannsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wißmannsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wißmannsdorf liegt bei 9,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.726 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Wißmannsdorf?
Die Bruttomietrendite in Wißmannsdorf beträgt 6,29 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wißmannsdorf über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wißmannsdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wißmannsdorf von 9,13 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wißmannsdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Wißmannsdorf liegt bei 6,29 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Wißmannsdorf liegt damit 1,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wißmannsdorf?
Wißmannsdorf hat 840 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |