Wißmannsdorf

Marktüberblick

Wißmannsdorf liegt im äußersten Nordwesten des Eifelkreises Bitburg-Prüm, knapp drei Kilometer südlich von Bitburg. Die 6,72 km² große Gemeinde mit 840 Einwohnern vereint drei Ortsteile — Wißmannsdorf, Hermesdorf und Koosbüsch — unter einer Verwaltung. Der Ort durchfließt die Prüm, und die Gemeinde verfügt über eine 18-Loch-Golfplatzanlage. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt mit mehreren Bauernhöfen, kleinen Handwerksbetrieben und einem Hotel. Die nächste Grundschule befindet sich in Rittersdorf (ca. 4 km), weiterführende Schulen in Bitburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Eifel ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,05 €/m² über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 1.726 €/m² liegt dagegen unter allen Vergleichswerten — unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 €/m²). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,29 %, die über allen drei Vergleichsebenen liegt (Bundesdurchschnitt 5,10 %, Rheinland-Pfalz 5,25 %, Kreis 4,81 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,89 liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte — niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,6, weil die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten unterdurchschnittlich sind.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt über die letzten Jahre starke Schwankungen. Von 9,13 €/m² im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete 2020 auf 5,83 €/m² — ein Rückgang von über 36 %. Im Jahr 2021 folgte mit 10,67 €/m² ein sprunghafter Anstieg, der den Vor-Corona-Wert deutlich übertraf. 2022 sank die Miete auf 8,43 €/m², 2023 auf 8,80 €/m². Die aktuellen Werte liegen bei 10,87 €/m² (2025) und 10,50 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,02 %.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgängigen Anstieg: Von 1.700 €/m² (2021) über 1.850 (2022), 2.000 (2023), 2.080 (2024) auf 2.150 €/m² (2025). Der CAGR liegt bei 6,05 %. Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Mieten, was den niedrigen Kaufpreisfaktor teilweise erklärt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,8 km zeigt Wißmannsdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,05 €/m² liegt über Brecht (8,75), Wiersdorf (8,22), Feilsdorf (6,90), Mülbach (6,82) und Baustert (7,78), aber unter Biersdorf am See (10,61) und Oberweis (10,21). Der Kaufpreis von 1.726 €/m² ist der drittniedrigste unter den Nachbarorten — nur Baustert (1.168 €/m²) und Brecht (1.598 €/m²) liegen darunter. Alle anderen Nachbarn liegen deutlich darüber: Wiersdorf (1.800), Biersdorf am See (2.097), Hamm (2.300), Mülbach (2.216), Feilsdorf (2.684) und Oberweis (3.485). Die Bruttomietrendite von 6,29 % liegt hinter Baustert (7,99 %) an zweiter Stelle und über allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 15,89 liegt nach Baustert (12,51) und Brecht (15,22) an dritter Stelle.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Wißmannsdorfs wuchs von 794 Einwohnern (2015) auf 840 (2024) — ein Plus von 5,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote sank von 2,79 % (2015) auf 1,67 % (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde hat keine Hochschulen.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Ränge beziehen, belegt im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik (79) ist deutlich besser als der im Teilindex Stärke (245), im Arbeitsmarkt (284) und in Wohlstand und sozialer Lage (262). Das Muster — gute Dynamik bei schwacher aktueller wirtschaftlicher Stärke — entspricht dem typischen Profil ländlicher Räume in der Eifel, die zwar strukturell im Wandel sind, aber noch nicht von einer starken wirtschaftlichen Basis profitieren.