Hamm

Ort und Marktrahmen

Hamm ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Mit 16 Einwohnern auf 1,73 km² gehört sie zu den kleinsten Gemeinden Deutschlands. Die Bevölkerungsdichte beträgt 9 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm als Ganzes umfasst 99.589 Einwohner auf 1.627 km² und zählt 233 Gemeinden (Stand 2025).

Der lokale Immobilienmarkt ist aufgrund der geringen Einwohnerzahl und der damit verbundenen geringen Anzahl an Transaktionen strukturell dünn. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte basieren auf Inseratangeboten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisniveau und Entwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.300 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,50 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,55.

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Der geschätzte jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 4,24 Prozent für die Miete und 4,21 Prozent für den Kaufpreis. Über den Zeitraum 2021 bis 2025 stieg die geschätzte Angebotsmiete von 7,20 auf 8,50 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis von 1.950 auf 2.300 Euro je Quadratmeter. Beide Entwicklungen verlaufen annähernd parallel.

Die Schätzung der Zeitreihen ist eine direkte Folge der extrem geringen Transaktionszahl in der Gemeinde. Bei 16 Einwohnern liegen keine hinreichend vielen beobachteten Marktdaten vor, sodass die Werte modelliert werden müssen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt der Kaufpreis von Hamm mit 2.300 Euro je Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Die Angebotsmiete von 8,50 Euro liegt ebenfalls knapp über dem Kreiswert von 8,15 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,55 liegt unter dem Kreiswert von 23,64.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Hamm liegt mit dem Kaufpreis über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, mit der Miete über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber mit der Rendite deutlich unter dem Landeswert von 5,25 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,1 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von Hamm liegt über dem von Altscheid (1.952 Euro), Niederweiler (1.700 Euro), Wiersdorf (1.800 Euro) und Biersdorf am See (2.097 Euro), aber unter dem von Echtershausen (2.543 Euro), Weidingen (2.200 Euro), Hütterscheid (2.500 Euro) und Feilsdorf (2.684 Euro). Die Angebotsmiete liegt mit 8,50 Euro über dem Niveau von Weidingen (6,61 Euro), Hütterscheid (6,96 Euro) und Feilsdorf (6,90 Euro), aber unter dem von Biersdorf am See (10,61 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt über der von Echtershausen (4,01 Prozent), Weidingen (3,61 Prozent), Hütterscheid (3,34 Prozent) und Feilsdorf (3,08 Prozent), aber unter der von Altscheid (4,95 Prozent), Niederweiler (5,72 Prozent), Wiersdorf (5,48 Prozent) und Biersdorf am See (6,07 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz liegt bei 39,5 Prozent, was bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.

Die Nachbarorte zeigen eine große Bandbreite: Biersdorf am See weist die höchste Miete (10,61 Euro) und die höchste Rendite (6,07 Prozent) auf, während Feilsdorf mit 2.684 Euro den höchsten Kaufpreis, aber die niedrigste Rendite (3,08 Prozent) hat. Hamm liegt mit seinem Preisniveau und seiner Miete im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Hamm ist von 24 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16 im Jahr 2024 gesunken. Das entspricht einem Rückgang von 33,3 Prozent über den Beobachtungszeitraum. Die Entwicklung verläuft nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 fiel die Zahl von 24 auf 16, stieg dann 2019 und 2021 wieder auf 18 an und bewegte sich 2022 bis 2024 wieder bei 16 bis 17 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben, bei 0 arbeitslosen Personen. Bei einer solchen geringen Einwohnerzahl ist diese Kennzahl statistisch nicht aussagekräftig.

Für den Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Das entspricht einem Platz im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 und der Wohlstand-Index mit Rang 262 im unteren Bereich liegen. Der Demografie-Index erreicht Rang 91, der Wettbewerb- und Innovations-Index Rang 189.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Hamm vor.