Altscheid
Altscheid (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 92 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altscheid über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weidingen, Echtershausen und Hamm an.
Immobilienpreise in Altscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Altscheid
Altscheid ist eine winzige Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 92 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Kaufpreise bei einer Rendite, die über dem Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Standortdynamik im Kreisvergleich ist gut.
Gemeinde und Bevölkerung
Altscheid liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 5,89 km². Mit 92 Einwohnern (2024) gehört die Gemeinde zu den kleinsten ihrer Region. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 von 85 auf 92 Einwohner erhöht, was einem Wachstum von 8,2 % entspricht. In einer Zeitserie, die bei nur 92 Einwohnern schwankt, ist dieser Anstieg stabil: Nach einem leichten Rückgang auf 86 Einwohner im Jahr 2021 hat sich die Bevölkerung seit 2022 bei 92 eingependelt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.952 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,06 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,19. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m², KPF 23,64) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.030 Euro/m², KPF 21,16) liegt Altscheid bei beiden Kennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,95 % und liegt damit über dem Kreiswert von 4,81 %, aber unter dem Landeswert von 5,25 %. Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Zwischen 2021 und 2024 ist der Angebotskaufpreis von 1.753 auf 2.052 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,4 % entspricht. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 20,19 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis höher sind als in den Vergleichsgebieten. In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt sich ein starkes Preisgefälle: Während Niederweiler mit 1.700 Euro/m² noch unter Altscheid liegt, erreichen Orte wie Utscheid (2.835 Euro/m²) oder Feilsdorf (2.684 Euro/m²) deutlich höhere Werte. Altscheid positioniert sich damit im unteren Preissegment der Region.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 79 deutlich besser als der Rang in Wohlstand und sozialer Lage (Platz 262) oder Arbeitsmarkt (Platz 284). Diese Struktur – starke Dynamik bei schwächerer wirtschaftlicher Basis – geht einher mit dem Muster ländlicher Räume in der Peripherie. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Arbeitslosenquote schwankt in der Zeitreihe zwischen 0 % und 3,7 % (2023). Für eine Gemeinde dieser Größe ist die Quote statistisch wenig aussagekräftig, da bereits einzelne Personen die Quote deutlich beeinflussen. Die Bevölkerungsentwicklung und die unterdurchschnittlichen Immobilienpreise sind die verfügbaren Indikatoren für die Marktdynamik in Altscheid.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.753 €/m² |
| 2024 | 2.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 85,00 Einwohner |
| 2016 | 88,00 Einwohner |
| 2017 | 89,00 Einwohner |
| 2018 | 90,00 Einwohner |
| 2019 | 89,00 Einwohner |
| 2020 | 89,00 Einwohner |
| 2021 | 86,00 Einwohner |
| 2022 | 92,00 Einwohner |
| 2023 | 92,00 Einwohner |
| 2024 | 92,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Altscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Altscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Oberweiler | 10,00 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Echtershausen | 8,49 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Altscheid | 8,06 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Weidingen | 6,61 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberweiler | 6,86 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Altscheid | 4,95 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Echtershausen | 4,01 % |
| Weidingen | 3,61 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
| Utscheid | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weidingen | 1,3 km | 54636 | 6,61 € | 2.200 € | 3,61 % |
| Echtershausen | 1,7 km | 54636 | 8,49 € | 2.543 € | 4,01 % |
| Hamm | 1,9 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Hütterscheid | 2,5 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,4 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Niederweiler | 3,7 km | 54636 | 8,11 € | 1.700 € | 5,72 % |
| Utscheid | 3,9 km | 54675 | 6,53 € | 2.835 € | 2,76 % |
| Biersdorf am See | 4,2 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Oberweiler | 4,2 km | 54636 | 10,00 € | 1.750 € | 6,86 % |
Wo liegt Altscheid?
Lage
Altscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.952 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 92 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0189, 6,3939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altscheid
Was kostet eine Wohnung in Altscheid?
Die aktuellen Angebotskaufpreise in Altscheid liegen bei rund 1.952 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Altscheid günstiger als der Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit rund 2.409 €/m² pro Quadratmeter ist das Kaufpreisniveau in Altscheid deutlich moderat. Der Kaufpreisfaktor von 20,19 liegt ebenfalls unter dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altscheid entwickelt?
Die Kaufpreise in Altscheid sind von 1.753 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.052 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,38 Prozent entspricht. Die aktuellen Angebotspreise liegen bei 1.952 €/m². Die Mietpreise lagen im Jahr 2021 bei 9 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch sind die Mieten in Altscheid?
Die Angebotsmieten in Altscheid betragen rund 8,06 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m²) und nahezu auf dem Niveau von Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² sind die Mieten in Altscheid deutlich niedriger. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altscheid?
Die Bruttomietrendite in Altscheid beträgt 4,95 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 55,02 bedeutet, dass Altscheid in der Mitte der Verteilung aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,19 ist niedriger als der Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altscheid?
Die Bevölkerung in Altscheid ist von 85 Einwohnern im Jahr 2015 auf 92 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 8,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Altscheid gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneidet Altscheid im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Altscheid mit 1.952 €/m² Kaufpreis und 8,06 €/m² Miete ein moderates Niveau auf. Nachbarorte wie Weidingen (2.200 €/m²), Hütterscheid (2.500 €/m²) oder Utscheid (2.835 €/m²) liegen deutlich höher, während Niederweiler mit 1.700 €/m² günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 4,95 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die von 2,76 % (Utscheid) bis 6,07 % (Biersdorf am See) reichen.
Woher stammen die Daten zu Altscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |