Utscheid
Utscheid (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 438 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,2 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Utscheid über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fischbach-Oberraden, Niederraden und Hütterscheid an.
Immobilienpreise in Utscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Utscheid
Utscheid im Eifelkreis Bitburg-Prüm zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge mit hohen Kaufpreisen (2.835 €/m²) bei niedrigen Mieten (6,53 €/m²), was zu einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 2,76 % führt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 438 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,07 %. Der Ort liegt im Naturpark Südeifel und profitiert von Tourismus-Potenzial und dem Solarkraftwerk Utscheid-Neuhaus."
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Utscheid zeigt ein für die Eifel ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 6,53 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.835 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,76 Prozent – weit unter dem Kreiswert von 4,81 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 36,2 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (23,6) und im Land (21,2). Im Perzentil-Rang der Mietrendite belegt Utscheid mit 2,27 Prozent den unteren Bereich aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung: Volatile Mietwerte
Die Mietentwicklung in Utscheid ist volatil. Von 2020 bis 2021 lag die Angebotsmiete stabil bei 5,29 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 5,38 Euro, fiel 2023 auf 5,12 Euro und sprang 2024 auf 7,00 Euro. 2025 folgte ein Rückgang auf 5,88 Euro, 2026 wird ein Wert von 6,67 Euro ausgewiesen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,94 Prozent. Ein Kaufpreis ist nur für 2022 mit 2.835 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Die starken Schwankungen in den Mietwerten entsprechen dem Muster kleiner Gemeinden, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Einwohnerzahlen, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Utscheids ist seit 2015 relativ stabil. Von 445 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 421 zurück, erholte sich dann auf 438 Einwohner (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,07 Prozent (Stand 2022/2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur drei arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal sehr eng. Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit der Lage im Naturpark Südeifel, der Tourismus und Freizeitaktivitäten begünstigt. Neben Pensionen, Ferienwohnungen und einem Campingplatz bietet der Ort Übernachtungsmöglichkeiten für Besucher der Region.
Regionale Einordnung: Teuer kaufen, günstig vermieten
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Utscheid ein heterogenes Bild auf. Der Kaufpreis von 2.835 Euro pro Quadratmeter liegt über dem der meisten Nachbarn – nur Fischbach-Oberraden (3.051 Euro) und Feilsdorf (2.684 Euro) sind teurer. Die Miete von 6,53 Euro liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbarn. Niederraden weist mit 10,66 Euro eine deutlich höhere Miete aus, bei einem Kaufpreis von nur 1.420 Euro – was zu einer Bruttomietrendite von 9,01 Prozent führt, die Utscheids 2,76 Prozent weit übertrifft. Baustert zeigt ein ähnliches Muster mit niedrigen Kaufpreisen (1.168 Euro) und hohen Mieten (7,78 Euro) bei 7,99 Prozent Rendite. Utscheid liegt damit in der Mietrendite unter allen aufgeführten Nachbarorten. Die niedrige Rendite spricht eher für eine Wohnnutzung als für reine Investitionsmotivation.
Standortfaktoren: Dynamik im strukturschwachen Umland
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Utscheid angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 284). Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 79 aus, was auf positive Impulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Innovation hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Utscheid ist durch die Landesstraße 8 und die Bundesstraße 50 erschlossen. Als Wirtschaftsfaktor ist das 2011 errichtete Solarkraftwerk Utscheid-Neuhaus der Osloer Firma Scatec Solar zu nennen, das auf einer 47.000 Quadratmeter großen Konversionsfläche der ehemaligen Ziegelei 2,3 Millionen Kilowattstunden Strom pro Jahr erzeugt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel mit Sitz in Neuerburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Utscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Utscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 5,12 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Utscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Utscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Utscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 445 Einwohner |
| 2016 | 439 Einwohner |
| 2017 | 434 Einwohner |
| 2018 | 428 Einwohner |
| 2019 | 421 Einwohner |
| 2020 | 424 Einwohner |
| 2021 | 425 Einwohner |
| 2022 | 424 Einwohner |
| 2023 | 438 Einwohner |
| 2024 | 438 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Utscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,07 % |
| 2023 | 1,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Utscheid liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Utscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Utscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Utscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Utscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederraden | 10,66 €/m² |
| Sinspelt | 9,35 €/m² |
| Altscheid | 8,06 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Weidingen | 6,61 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
| Fischbach-Oberraden | 6,25 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Utscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Utscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederraden | 9,01 % |
| Baustert | 7,99 % |
| Altscheid | 4,95 % |
| Sinspelt | 4,41 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Weidingen | 3,61 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
| Utscheid | 2,76 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fischbach-Oberraden | 1,5 km | 54675 | 6,25 € | 3.051 € | 2,46 % |
| Niederraden | 2,3 km | 54675 | 10,66 € | 1.420 € | 9,01 % |
| Hütterscheid | 2,4 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
| Weidingen | 2,6 km | 54636 | 6,61 € | 2.200 € | 3,61 % |
| Brimingen | 2,7 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Baustert | 3,2 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Sinspelt | 3,5 km | 54675 | 9,35 € | 2.545 € | 4,41 % |
| Feilsdorf | 3,8 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Altscheid | 3,9 km | 54636 | 8,06 € | 1.952 € | 4,95 % |
Wo liegt Utscheid?
Lage
Utscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Utscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.835 € |
| Bruttomietrendite | 2,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,2 |
| Einwohner | 438 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9946, 6,3543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Utscheid
Was kostet eine Wohnung in Utscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Utscheid liegt bei 6,53 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm mit 8,15 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.835 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Utscheid entwickelt?
Die Mieten in Utscheid zeigen starke Schwankungen: Von 5,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 und 2021 stiegen sie 2022 auf 5,38 Euro, sanken 2023 auf 5,12 Euro, erreichten 2024 mit 7,00 Euro einen Höhepunkt, fielen 2025 auf 5,88 Euro und lagen 2026 bei 6,67 Euro. Diese Volatilität ist typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Angeboten. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Utscheid?
Die Bruttomietrendite in Utscheid beträgt 2,76 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 36,2 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,6) und zu Rheinland-Pfalz (21,2). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 2,27 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Utscheid?
Utscheid hat aktuell 438 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 5,75 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 445 Einwohnern im Jahr 2015 auf 438 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 1,6 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 1,07 Prozent und damit deutlich unter dem Niveau von 2015 (3,09 Prozent).
Wie liegen die Immobilienpreise in Utscheid im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Die Nachbargemeinde Niederraden (2,3 km entfernt) weist mit 1.420 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 9,01 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf als Utscheid. Hütterscheid (2,4 km) liegt mit 2.500 Euro pro Quadratmeter und 3,34 Prozent Rendite näher an Utscheid. Baustert (3,2 km) hat mit 1.168 Euro pro Quadratmeter und 7,99 Prozent Rendite ebenfalls ein anderes Preisniveau. Diese Unterschiede zeigen die lokale Fragmentierung des Immobilienmarktes.
Woher stammen die Daten zu Utscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Utscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Utscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |