Niederraden
Niederraden (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 48 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederraden über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sinspelt, Fischbach-Oberraden und Utscheid an.
Immobilienpreise in Niederraden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederraden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 9,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederraden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53,00 Einwohner |
| 2016 | 47,00 Einwohner |
| 2017 | 44,00 Einwohner |
| 2018 | 39,00 Einwohner |
| 2019 | 41,00 Einwohner |
| 2020 | 43,00 Einwohner |
| 2021 | 46,00 Einwohner |
| 2022 | 43,00 Einwohner |
| 2023 | 48,00 Einwohner |
| 2024 | 48,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 10,00 % |
| 2023 | 6,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederraden liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederraden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederraden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederraden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Niederraden | 10,66 €/m² |
| Sinspelt | 9,35 €/m² |
| Mettendorf | 8,73 €/m² |
| Burg | 8,50 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Obergeckler | 6,80 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
| Fischbach-Oberraden | 6,25 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederraden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Niederraden | 9,01 % |
| Obergeckler | 5,26 % |
| Burg | 4,59 % |
| Sinspelt | 4,41 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Mettendorf | 2,99 % |
| Utscheid | 2,76 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinspelt | 1,3 km | 54675 | 9,35 € | 2.545 € | 4,41 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,1 km | 54675 | 6,25 € | 3.051 € | 2,46 % |
| Utscheid | 2,3 km | 54675 | 6,53 € | 2.835 € | 2,76 % |
| Obergeckler | 2,7 km | 54675 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Brimingen | 2,9 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Burg | 3,1 km | 54646 | 8,50 € | 2.220 € | 4,59 % |
| Mettendorf | 3,8 km | 54675 | 8,73 € | 3.509 € | 2,99 % |
| Niehl | 3,9 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Neuerburg, Stadt | 4,1 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
Wo liegt Niederraden?
Lage
Niederraden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederraden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.420 € |
| Bruttomietrendite | 9,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 48 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9823, 6,3284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederraden
Was kostet eine Wohnung in Niederraden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederraden liegt bei 10,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.420 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederraden?
Die Bruttomietrendite in Niederraden beträgt 9,01 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederraden über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Niederraden im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Niederraden liegt bei 9,01 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Niederraden liegt damit 4,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederraden?
Niederraden hat 48 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |