Niederraden
Niederraden (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 48 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederraden über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sinspelt, Fischbach-Oberraden und Utscheid an.
Immobilienpreise in Niederraden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederraden
Niederraden ist eine winzige Eifelgemeinde mit 48 Einwohnern, die sich durch ein ungewöhnliches Marktprofil auszeichnet: Sehr niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 9,01 %, der höchsten im Landesvergleich (95. Perzentil). Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, verzeichnet Bevölkerungsrückgang und liegt im strukturschwachen Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Niederraden ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit 48 Einwohnern auf einer Fläche von 1,99 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und ist landwirtschaftlich geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 10,66 € je m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 € und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.420 € je m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 € sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 €. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 9,01 %. Mit einem Kaufpreisfaktor von 11,1 ist der Wert etwa halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 23,6. Die Rendite von 9,01 % liegt im Landesvergleich auf dem 95. Perzentil – sie ist höher als bei 95 % aller verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.150 € je m² (2021) auf 1.420 € je m² (2025). Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt 5,41 %. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Für die Miete liegt nur der Wert für 2025 vor (10,66 €/m²).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 53 (2015) auf 48 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,67 %, was 2 Arbeitslosen entspricht. Bei dieser geringen absoluten Zahl ist die Quote statistisch volatil und für eine stabile Einordnung ungeeignet. Historisch sank die Einwohnerzahl kontinuierlich: 1961 lebten noch 88 Menschen im Ort, 1987 waren es 69, 1997 bereits 48.
Regionale Einordnung
Die Kaufpreise in Niederraden liegen deutlich unter denen der Nachbargemeinden. Niehl (3,9 km entfernt) weist mit 1.400 €/m² nahezu identische Kaufpreise und mit 11,59 €/m² sogar höhere Mieten auf – die Rendite liegt dort bei 9,93 %. Sinspelt (1,3 km) hat mit 2.545 €/m² deutlich höhere Kaufpreise und eine Rendite von nur 4,41 %. Fischbach-Oberraden (2,1 km) liegt mit 3.051 €/m² noch darüber, bei einer Rendite von 2,46 %. Niederraden liegt mit seiner Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und hohen Mieten in der Nachbarschaft isoliert. Im Kreisvergleich liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt, die Miete darüber.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreicht im Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 284 im unteren Drittel, der Wohlstands-Rang bei 262. Der Dynamik-Rang mit 79 gehört hingegen zu den besseren Werten des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederraden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 9,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederraden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53,00 Einwohner |
| 2016 | 47,00 Einwohner |
| 2017 | 44,00 Einwohner |
| 2018 | 39,00 Einwohner |
| 2019 | 41,00 Einwohner |
| 2020 | 43,00 Einwohner |
| 2021 | 46,00 Einwohner |
| 2022 | 43,00 Einwohner |
| 2023 | 48,00 Einwohner |
| 2024 | 48,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 10,00 % |
| 2023 | 6,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederraden liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederraden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederraden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederraden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Niederraden | 10,66 €/m² |
| Sinspelt | 9,35 €/m² |
| Mettendorf | 8,73 €/m² |
| Burg | 8,50 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Obergeckler | 6,80 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
| Fischbach-Oberraden | 6,25 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederraden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Niederraden | 9,01 % |
| Obergeckler | 5,26 % |
| Burg | 4,59 % |
| Sinspelt | 4,41 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Mettendorf | 2,99 % |
| Utscheid | 2,76 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinspelt | 1,3 km | 54675 | 9,35 € | 2.545 € | 4,41 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,1 km | 54675 | 6,25 € | 3.051 € | 2,46 % |
| Utscheid | 2,3 km | 54675 | 6,53 € | 2.835 € | 2,76 % |
| Obergeckler | 2,7 km | 54675 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Brimingen | 2,9 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Burg | 3,1 km | 54646 | 8,50 € | 2.220 € | 4,59 % |
| Mettendorf | 3,8 km | 54675 | 8,73 € | 3.509 € | 2,99 % |
| Niehl | 3,9 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Neuerburg, Stadt | 4,1 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
Wo liegt Niederraden?
Lage
Niederraden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederraden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.420 € |
| Bruttomietrendite | 9,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 48 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9823, 6,3284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederraden
Was kostet eine Wohnung in Niederraden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederraden liegt bei 10,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.420 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederraden entwickelt?
Der Kaufpreis in Niederraden ist von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.420 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von etwa 5,4 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietpreisreihe liegt für 2025 bei 10,66 Euro/m² und ist nicht als Schätzung ausgewiesen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederraden?
Die Bruttomietrendite in Niederraden beträgt 9,01 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Orte in Rheinland-Pfalz liegt Niederraden bei 95,07, was bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,1 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein überdurchschnittliches Mietrenditeniveau, eine Aussage über die Attraktivität als Kapitalanlage kann daraus jedoch nicht abgeleitet werden.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Niederraden?
Niederraden hat aktuell 48 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 53 auf 48 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,4 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,67 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Niederraden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederraden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederraden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niederraden enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |