Mettendorf
Mettendorf (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.118 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 3.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mettendorf über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,60 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burg, Niehl und Sinspelt an.
Immobilienpreise in Mettendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mettendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mettendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mettendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.408 €/m² |
| 2021 | 2.817 €/m² |
| 2023 | 3.572 €/m² |
| 2024 | 3.678 €/m² |
| 2025 | 2.966 €/m² |
| 2026 | 3.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mettendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,11 % |
| 2023 | 2,93 % |
| 2024 | 2,87 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 2,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mettendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.125 Einwohner |
| 2016 | 1.110 Einwohner |
| 2017 | 1.119 Einwohner |
| 2018 | 1.101 Einwohner |
| 2019 | 1.098 Einwohner |
| 2020 | 1.102 Einwohner |
| 2021 | 1.127 Einwohner |
| 2022 | 1.134 Einwohner |
| 2023 | 1.118 Einwohner |
| 2024 | 1.118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mettendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 0,85 % |
| 2020 | 1,13 % |
| 2021 | 1,11 % |
| 2022 | 0,84 % |
| 2023 | 1,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mettendorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mettendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mettendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mettendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mettendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Sinspelt | 9,35 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Hüttingen bei Lahr | 9,06 €/m² |
| Halsdorf | 8,82 €/m² |
| Mettendorf | 8,73 €/m² |
| Burg | 8,50 €/m² |
| Lahr | 8,50 €/m² |
| Obergeckler | 6,80 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mettendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mettendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Obergeckler | 5,26 % |
| Halsdorf | 4,81 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Burg | 4,59 % |
| Sinspelt | 4,41 % |
| Lahr | 4,34 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,77 % |
| Mettendorf | 2,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burg | 2,0 km | 54646 | 8,50 € | 2.220 € | 4,59 % |
| Niehl | 2,5 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Sinspelt | 2,8 km | 54675 | 9,35 € | 2.545 € | 4,41 % |
| Lahr | 2,8 km | 54675 | 8,50 € | 2.352 € | 4,34 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,0 km | 54675 | 9,06 € | 2.880 € | 3,77 % |
| Brimingen | 3,6 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Halsdorf | 3,8 km | 54646 | 8,82 € | 2.200 € | 4,81 % |
| Olsdorf | 3,8 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Obergeckler | 3,8 km | 54675 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
Wo liegt Mettendorf?
Lage
Mettendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mettendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.509 € |
| Bruttomietrendite | 2,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 1.118 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9477, 6,3300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mettendorf
Was kostet eine Wohnung in Mettendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mettendorf liegt bei 8,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 611 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.509 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Mettendorf?
Die Bruttomietrendite in Mettendorf beträgt 2,99 %, der Kaufpreisfaktor 33,5 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mettendorf über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mettendorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mettendorf von 4,60 € auf 8,59 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Mettendorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Mettendorf liegt bei 2,99 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Mettendorf liegt damit 1,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mettendorf?
Mettendorf hat 1.118 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |