Lahr

Ort und Demografie

Lahr ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Der Ort liegt im Notzenbachtal der Westeifel, etwa acht Kilometer von der luxemburgischen Grenze und 40 Kilometer nordwestlich von Trier. Auf einer Fläche von 7,23 km² leben rund 200 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort auch den Weiler Bierendorf und den Wohnplatz Windhof.

Die demografische Entwicklung ist seit Jahren rückläufig: Zwischen 2015 und 2024 ging die Einwohnerzahl von 221 auf 202 zurück, ein Verlust von 8,6 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm im Demografie-Indikator Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen, was über dem Gesamtrang von Platz 212 liegt. Der Arbeitsmarkt hingegen rangiert mit Platz 284 deutlich schwächer, und auch die soziale Lage (Platz 262) gehört zu den schlechteren Werten des Rankings. Positiv hebt sich der Dynamik-Indikator mit Platz 79 ab.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Die Angebotsmiete in Lahr liegt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt Lahr jedoch leicht unter dem Niveau. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.352 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreiswert von 2.245 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite liegt mit 4,34 Prozent unter allen Vergleichswerten: dem Kreis (4,81 Prozent), dem Bundesland (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,06 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64, ist aber deutlich über dem Landeswert von 21,16. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher niedrig sind.

Die Angebotsmiete ist seit 2021 rückläufig: Von 9,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 8,46 Euro im Jahr 2022 auf 8,33 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Rückgang beträgt 1,73 Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2018 vor (2.352 Euro pro Quadratmeter), sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Nachbarorten zeigt Lahr ein gemischtes Bild. Die unmittelbar angrenzenden Gemeinden Hüttingen bei Lahr (1,6 km), Geichlingen (1,9 km), Mettendorf (2,8 km) und Körperich (3,2 km) weisen deutlich höhere Kaufpreise auf: zwischen 2.858 und 3.530 Euro pro Quadratmeter. corresponding niedrigeren Bruttomietrenditen von 2,99 bis 3,77 Prozent. Lahr liegt mit 2.352 Euro pro Quadratmeter und 4,34 Prozent Rendite dazwischen.

Obergeckler (3,2 km) bildet den Gegenpol mit dem niedrigsten Kaufpreis der Gruppe (1.550 Euro) und der höchsten Rendite (5,26 Prozent). Sinspelt (3,7 km) liegt mit 2.545 Euro und 4,41 Prozent nahe am Niveau von Lahr. Nasingen (4,4 km) zeigt mit 2.050 Euro und 4,21 Prozent ein ähnliches Verhältnis wie Lahr, Hommerdingen (4,4 km) mit 2.193 Euro und 4,91 Prozent eine höhere Rendite bei niedrigerem Kaufpreis.

Das Muster zeigt, dass die nächstgelegenen Nachbargemeinden deutlich höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen aufweisen als Lahr. Dies könnte auf unterschiedliche Wohnqualität, Baujahr der Bestände oder Nachfragesituation hindeuten. Die Datenlage reicht jedoch nicht aus, um dies weiter einzugrenzen.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein heterogenes Bild: Der Dynamik-Indikator mit Rang 79 gehört zum oberen Drittel, der Demografie-Indikator mit Rang 91 liegt im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 284), die soziale Lage (Rang 262) und die wirtschaftliche Stärke (Rang 245). Der Wettbewerb und die Innovation liegen mit Rang 189 im unteren Mittelfeld.

Lahr selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert und liegt abseits größerer Wirtschaftszentren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,79 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit einer Person statistisch kaum aussagekräftig.