Körperich
Körperich (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.122 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.530 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Körperich über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roth an der Our, Hüttingen bei Lahr und Gentingen an.
Immobilienpreise in Körperich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Körperich
Körperich ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei moderater Miete, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Der Ort ist Grundzentrum, hat stabile Bevölkerungszahlen und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote.
Marktüberblick
Körperich weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,97 Euro je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 3.530 Euro je Quadratmeter deutlich über allen Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,79 gehört zu den höchsten unter den Nachbarorten – nur Kruchten liegt mit einem Faktor von rund 33,6 noch darüber – und ist um 39 Prozent höher als der Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (23,64). Die Folge ist eine Bruttomietrendite von nur 3,05 Prozent – das entspricht dem 4,7. Perzentil im Landesvergleich Rheinland-Pfalz, also einem der niedrigsten Werte überhaupt. Ein Investor müsste bei dieser Rendite rund 33 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken. Im Nachbarort Gentingen liegt die Rendite bei 6,07 Prozent, bei einem Kaufpreis von nur 2.100 Euro je Quadratmeter – derselbe Mietwert von rund 10,63 Euro je Quadratmeter erzielt dort also eine doppelt so hohe Kapitalverzinsung. Der Körpericher Markt zeichnet sich damit durch eine starke Preisdynamik bei den Kaufpreisen bei gleichzeitig moderater Mietentwicklung aus.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Körperich war zwischen 2019 und 2026 volatil. Nach einem Anstieg von 5,77 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf einen Höchstwert von 10 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 8,15 Euro im Jahr 2025, bevor die Werte 2026 wieder leicht auf 8,37 Euro anstiegen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt ähnliche Schwankungen, ist aber nur für vier Jahre (2023–2026) belegt: Von 3.778 Euro im Jahr 2023 stieg der Preis 2024 auf 4.000 Euro, fiel 2025 auf 3.384 Euro und lag 2026 wieder bei 4.122 Euro. Diese Volatilität ist für eine ländliche Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich und deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder unterschiedlichen Objekttypen geprägt sein könnte. Die CAGR der Miete liegt bei 5,46 Prozent (über 7 Jahre), die der Kaufpreise bei 2,95 Prozent (über 3 Jahre) – beide Werte sind auf den kurzen Zeitraum und die starken Schwankungen zwischen den Jahren zurückzuführen und nicht als stabile Trendindikatoren zu werten.
Regionale Einordnung
Körperich hebt sich von der regionalen Umgebung deutlich ab. Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 8,97 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber nur knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis hingegen liegt Körperich mit 3.530 Euro je Quadratmeter um 57 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und um 74 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,8 Kilometern ist nur Kruchten mit 3.440 Euro je Quadratpreis annähernd vergleichbar – und weist mit 2,98 Prozent sogar eine noch niedrigere Rendite auf. Alle anderen Nachbarorte liegen bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen und höheren Renditen. Die Bevölkerungszahl ist mit 1.122 Einwohnern (2024) stabil und hat seit 2015 um 3,3 Prozent zugenommen. Die Arbeitslosenquote von 2,01 Prozent (2023) liegt zwar leicht über dem historischen Tief von 0,86 Prozent (2019), ist aber immer noch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider.
Standortfaktoren
Körperich ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen, was bedeutet, dass die Grundversorgung der Bevölkerung im Umkreis sichergestellt ist. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen (Körperich, Niedersgegen, Obersgegen, Schloss Kewenig, Seimerich) und hat eine Fläche von 19,12 Quadratkilometern bei einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Lage am Gaybach, einem Zufluss der Sauer, und die Nähe zur luxemburgischen Grenze (drei Kilometer) prägen die geografische Einordnung. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, liegt mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Kreis beim Wohlstand (Rang 262) und beim Arbeitsmarkt (Rang 284), während der Dynamik-Rang mit 79 deutlich besser abschneidet. Körperich profitiert damit von der dynamischen Entwicklung des Kreises, ist aber gleichzeitig von den strukturellen Schwächen in Wohlstand und Arbeitsmarkt betroffen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Körperich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Körperich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Körperich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.778 €/m² |
| 2024 | 4.000 €/m² |
| 2025 | 3.384 €/m² |
| 2026 | 4.122 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Körperich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,88 % |
| 2024 | 2,55 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Körperich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.086 Einwohner |
| 2016 | 1.095 Einwohner |
| 2017 | 1.078 Einwohner |
| 2018 | 1.072 Einwohner |
| 2019 | 1.078 Einwohner |
| 2020 | 1.089 Einwohner |
| 2021 | 1.097 Einwohner |
| 2022 | 1.120 Einwohner |
| 2023 | 1.122 Einwohner |
| 2024 | 1.122 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Körperich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,02 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 0,90 % |
| 2019 | 0,86 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Körperich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Körperich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Körperich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Körperich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Körperich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gentingen | 10,63 €/m² |
| Ammeldingen an der Our | 9,11 €/m² |
| Hüttingen bei Lahr | 9,06 €/m² |
| Körperich | 8,97 €/m² |
| Hommerdingen | 8,97 €/m² |
| Geichlingen | 8,82 €/m² |
| Roth an der Our | 8,70 €/m² |
| Kruchten | 8,54 €/m² |
| Lahr | 8,50 €/m² |
| Biesdorf | 8,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Körperich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Körperich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gentingen | 6,07 % |
| Hommerdingen | 4,91 % |
| Lahr | 4,34 % |
| Ammeldingen an der Our | 4,24 % |
| Roth an der Our | 3,95 % |
| Biesdorf | 3,83 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,77 % |
| Geichlingen | 3,70 % |
| Körperich | 3,05 % |
| Kruchten | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roth an der Our | 2,5 km | 54675 | 8,70 € | 2.640 € | 3,95 % |
| Hüttingen bei Lahr | 2,8 km | 54675 | 9,06 € | 2.880 € | 3,77 % |
| Gentingen | 2,9 km | 54675 | 10,63 € | 2.100 € | 6,07 % |
| Lahr | 3,2 km | 54675 | 8,50 € | 2.352 € | 4,34 % |
| Geichlingen | 3,2 km | 54675 | 8,82 € | 2.858 € | 3,70 % |
| Ammeldingen an der Our | 3,8 km | 54675 | 9,11 € | 2.581 € | 4,24 % |
| Hommerdingen | 4,7 km | 54675 | 8,97 € | 2.193 € | 4,91 % |
| Kruchten | 4,8 km | 54675 | 8,54 € | 3.440 € | 2,98 % |
| Biesdorf | 5,2 km | 54675 | 8,31 € | 2.600 € | 3,83 % |
Wo liegt Körperich?
Lage
Körperich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Körperich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.530 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 1.122 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9238, 6,2605 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Körperich
Was kostet eine Wohnung in Körperich?
Die aktuelle Angebotsmiete in Körperich liegt bei 8,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.530 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (Miete 8,15 Euro, Kaufpreis 2.245 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro). Die Werte entsprechen Angeboten aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Körperich entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Körperich von 5,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist seit Messbeginn 2023 von 3.778 auf 4.122 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von knapp 3 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Körperich?
Die Bruttomietrendite in Körperich beträgt 3,05 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,79 und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Körperich bei 4,71 — das bedeutet, rund 95 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Verhältnis von Kaufpreis zu Miete, keine Anlageempfehlung.
Wie hat sich die Bevölkerung in Körperich entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Körperich ist von 1.086 im Jahr 2015 auf 1.122 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2017 und 2018 gab es einen Rückgang von 1.078 auf 1.072, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Körperich?
Die Arbeitslosenquote in Körperich betrug im Jahr 2023 14 Prozent. Im Vergleichszeitraum 2015 lag sie bei 7 Prozent und schwankte dazwischen zwischen 3 Prozent (2019) und 11 Prozent (2017). Der deutliche Anstieg auf 14 Prozent im Jahr 2023 ist die höchste Quote im verfügbaren Zeitraum.
Woher stammen die Daten zu Körperich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Körperich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Körperich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |