Ammeldingen an der Our

Marktüberblick

Ammeldingen an der Our ist eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Auf einer Fläche von 2,61 km² leben 21 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 8 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze am Ostufer der Our und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes erfolgte im Jahr 767. Die Daten zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet, da der sehr kleine Markt keine hinreichende Statistikgrundlage bietet.

Preisniveau und Entwicklung

Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 9,11 Euro je Quadratmeter bei der Angebotsmiete und 2.581 Euro je Quadratmeter beim Angebotskaufpreis deutlich über den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete liegt 11,8 % über dem Kreisdurchschnitt (8,15 €/m²) und 12,8 % über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis übersteigt den Kreiswert um 15,0 % (2.245 €/m²) und den Landeswert um 27,1 % (2.030 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,61 und liegt damit knapp unter dem Kreiswert von 23,64, deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Ein niedrigerer Renditewert bei gleichzeitig höheren Kaufpreisen zeigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 7,30 €/m² (2021) auf 8,90 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,08 % entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.940 €/m² (2021) auf 2.581 €/m² (2025), was einem CAGR von 7,40 % entspricht. Beide Reihen sind jedoch als Schätzungen ausgewiesen und sind mit entsprechender Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Gentingen (1,9 km entfernt) weist mit 10,63 €/m² die höchste Angebotsmiete und mit 6,07 % Rendite die höchste Bruttomietrendite auf – ein Hinweis auf ein anderes Preis-Miete-Verhältnis. Körperich (3,8 km) und Kruchten (4,4 km) liegen mit Kaufpreisen von 3.530 bzw. 3.440 €/m² deutlich über Ammeldingen, bei gleichzeitig niedrigeren Renditen von 3,05 % bzw. 2,98 %. Wallendorf (2,7 km) liegt mit 8,04 €/m² Miete unter Ammeldingen, bei einem Kaufpreis von 2.753 €/m² und einer Rendite von 3,50 %. Ammeldingen bewegt sich damit mittig im Spektrum der Nachbargemeinden, wobei das Preisniveau bei den Kaufpreisen eher niedrig, bei den Mieten eher hoch ist.

Auf Ebene des Eifelkreises liegt Ammeldingen mit seinem Kaufpreisfaktor von 23,61 fast exakt auf dem Kreisdurchschnitt (23,64), während die Mietwerte und Kaufpreise je m² über dem Kreis- und Landesmittel liegen. Im Bundesland belegt Ammeldingen bei der Bruttomietrendite das 32. Perzentil, was bedeutet, dass 32 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen – die Rendite ist also im unteren Drittel angesiedelt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Teilindizes: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 79 eine vergleichsweise gute Position, während der Stärke-Index mit Rang 245 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 schwächer abschneiden. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 262 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Ammeldingen.

Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes ist rückläufig: Von 24 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 21 (2024) zurück, was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 % angegeben, was bei dieser geringen Einwohnerzahl jedoch kaum aussagekräftig ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ammeldingen liegt abseits größerer Wirtschaftszentren und ist eine ländliche Grenzgemeinde in der Westeifel.