Wallendorf
Wallendorf (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 354 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.753 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallendorf über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 5,67 € pro m², im Mittel -4,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biesdorf, Ammeldingen an der Our und Kruchten an.
Immobilienpreise in Wallendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wallendorf
Immobilienmarktbericht für Wallendorf (Eifelkreis Bitburg-Prüm): Kleine Grenzgemeinde mit 354 Einwohnern, Angebotsmiete 8,04 €/m², Angebotskaufpreis 2.753 €/m², Bruttomietrendite 3,5 %, Kaufpreisfaktor 28,55. Hoher Kaufpreis bei moderater Miete führt zu niedriger Rendite im unteren Perzentil des Bundeslandes. Starke Mietvolatilität. Grenznähe zu Luxemburg mit 25 % luxemburgischen Einwohnern (2019) als möglicher Treiber der Kaufpreise. Prognos-Dynamik-Rang 79, aber schwacher Arbeitsmarkt (Rang 284).
Gemeindeprofil
Wallendorf ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 354 Einwohnern auf 8,71 km². Der Ort liegt als Grenzort zu Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Our und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Bevölkerung schwankt zwischen 340 (2017) und 382 (2020) und ist seit 2015 um 4,6 % zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,22 %. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,04 €/m² und entspricht damit nahezu dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Sie liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.753 €/m² liegt dagegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,55 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,5 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Wallendorf bei 10,5 %, was bedeutet, dass nur etwa 10 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Bundesland. Ein Erklärungsansatz liegt in der Lage als Grenzort zu Luxemburg: 2019 lebten bereits 25 % der Einwohner aus Luxemburg (2009 waren es noch 11,3 %). Diese grenzüberschreitende Nachfrage dürfte die Kaufpreise stärker treiben als die lokalen Mietpreise.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: 2019 lag die Miete bei 8,00 €/m², 2020 bei 10,00 €/m², 2021 bei 6,44 €/m², 2024 bei 9,23 €/m² und 2026 bei 5,67 €/m² (geschätzt). Der CAGR der Miete beträgt -4,8 %. Der Kaufpreis lag 2025 bei 2.806,22 €/m². Die starke Volatilität der Mieten in einer kleinen Gemeinde ist typisch für Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die geschätzte Miete von 5,67 €/m² für 2026 deutet auf eine weitere Abwärtsbewegung hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wallendorf eine Angebotsmiete von 8,04 €/m², die unter den Werten von Ammeldingen an der Our (9,11 €/m²), Gentingen (10,63 €/m²) und Bollendorf (12,42 €/m²) liegt, aber auch unter denen von Biesdorf (8,31 €/m²) und Kruchten (8,54 €/m²). Der Kaufpreis von 2.753 €/m² liegt über dem von Biesdorf (2.600 €/m²) und Ammeldingen an der Our (2.581 €/m²), aber unter dem von Kruchten (3.440 €/m²), Körperich (3.530 €/m²) und Bollendorf (3.908 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,5 % liegt unter der von Ammeldingen an der Our (4,24 %), Hommerdingen (4,91 %), Nusbaum (4,75 %) und Gentingen (6,07 %), aber über der von Kruchten (2,98 %) und Körperich (3,05 %). Wallendorf liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte bei den Kaufpreisen, weist aber eine der niedrigeren Renditen auf.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm insgesamt auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 79, der auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 284, der Wohlstands-Rang bei 262, was strukturelle Schwächen im wirtschaftlichen Bereich zeigt. Der Demografie-Rang auf Platz 91 ist relativ gut, was der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,22 % entspricht. Die Kombination aus guter Dynamik und schwacher wirtschaftlicher Stärke beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Räume in der Eifel typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2026 | 5,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.806 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 371 Einwohner |
| 2016 | 374 Einwohner |
| 2017 | 340 Einwohner |
| 2018 | 344 Einwohner |
| 2019 | 357 Einwohner |
| 2020 | 382 Einwohner |
| 2021 | 365 Einwohner |
| 2022 | 369 Einwohner |
| 2023 | 354 Einwohner |
| 2024 | 354 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,87 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 0,85 % |
| 2020 | 1,14 % |
| 2021 | 1,20 % |
| 2022 | 1,22 % |
| 2023 | 1,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wallendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wallendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bollendorf | 12,42 €/m² |
| Gentingen | 10,63 €/m² |
| Ammeldingen an der Our | 9,11 €/m² |
| Hüttingen bei Lahr | 9,06 €/m² |
| Hommerdingen | 8,97 €/m² |
| Körperich | 8,97 €/m² |
| Nusbaum | 8,80 €/m² |
| Kruchten | 8,54 €/m² |
| Biesdorf | 8,31 €/m² |
| Wallendorf | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gentingen | 6,07 % |
| Hommerdingen | 4,91 % |
| Nusbaum | 4,75 % |
| Ammeldingen an der Our | 4,24 % |
| Biesdorf | 3,83 % |
| Bollendorf | 3,82 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,77 % |
| Wallendorf | 3,50 % |
| Körperich | 3,05 % |
| Kruchten | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biesdorf | 1,6 km | 54675 | 8,31 € | 2.600 € | 3,83 % |
| Ammeldingen an der Our | 2,7 km | 54675 | 9,11 € | 2.581 € | 4,24 % |
| Kruchten | 3,2 km | 54675 | 8,54 € | 3.440 € | 2,98 % |
| Hommerdingen | 4,4 km | 54675 | 8,97 € | 2.193 € | 4,91 % |
| Gentingen | 4,6 km | 54675 | 10,63 € | 2.100 € | 6,07 % |
| Körperich | 5,6 km | 54675 | 8,97 € | 3.530 € | 3,05 % |
| Bollendorf | 5,7 km | 54669 | 12,42 € | 3.908 € | 3,82 % |
| Nusbaum | 6,0 km | 54675 | 8,80 € | 2.221 € | 4,75 % |
| Hüttingen bei Lahr | 6,0 km | 54675 | 9,06 € | 2.880 € | 3,77 % |
Wo liegt Wallendorf?
Lage
Wallendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.753 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 354 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8767, 6,2879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallendorf
Was kostet eine Wohnung in Wallendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,04 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.753 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (2.245 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²).
Wie haben sich die Mieten in Wallendorf entwickelt?
Die Mietpreise in Wallendorf zeigen eine volatile Entwicklung: Von 8,00 Euro/m² im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 10,00 Euro/m², fielen 2021 auf 6,44 Euro/m², stiegen 2024 wieder auf 9,23 Euro/m² und lagen 2026 bei 5,67 Euro/m². Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -4,8 Prozent. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wallendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 10,5 liegt Wallendorf im unteren Zehntel aller Orte in Rheinland-Pfalz – nur rund 10,5 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,55 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,64) und zum Bundesland (21,16).
Wie hat sich die Bevölkerung in Wallendorf entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 371 Einwohnern im Jahr 2015 auf 354 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,22 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie schneidet Wallendorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu acht nahen Orten hat Wallendorf mit 8,04 Euro/m² Angebotsmiete den niedrigsten Wert. Die nächsten Nachbarorte liegen mit 8,31 Euro/m² (Biesdorf) und 8,54 Euro/m² (Kruchten) knapp darüber, während Bollendorf mit 12,42 Euro/m² deutlich höher liegt.
Wie wird die Zukunftsperspektive von Wallendorf eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Wallendorf gehört, auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 262), während der Bereich Dynamik mit Rang 79 besser abschneidet. Für die Gemeinde Wallendorf selbst liegen keine separaten Werte vor.
Woher stammen die Daten zu Wallendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wallendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wallendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |