Gentingen

Marktüberblick: Hohe Rendite bei kleinen Märkten

Gentingen präsentiert sich als Immobilienmarkt mit einer auffälligen Kennzahlen-Konstellation: Die Angebotsmiete liegt bei 10,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,46.

Die hohe Mietrendite entsteht durch das Zusammenspiel von relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,46 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,46-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,63 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Für Investoren bedeutet diese Konstellation: Gentingen bietet die höchste Mietrendite aller bekannten Nachbarorte. Die nächsten vergleichbaren Gemeinden weisen Renditen zwischen 2,98 Prozent (Kruchten) und 4,24 Prozent (Ammeldingen an der Our) auf – also deutlich unter dem Gentinger Wert. Der Kaufpreisfaktor von 16,46 liegt unter dem aller Nachbarorte, deren Werte zwischen 23 und 35 liegen.

Preis- und Mietentwicklung: Steigende Kurse mit Lücken in der Datengrundlage

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen klaren Aufwärtstrend bei beiden Preiskategorien, sind aber in ihrer Aussagekraft eingeschränkt.

Bei den Mieten liegen Werte für 2019 (8,50 Euro), 2020 (10,00 Euro), 2022 (8,42 Euro), 2023 (8,42 Euro) und 2025 (11,43 Euro) vor. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, weist aber deutliche Schwankungen auf: Nach einem Anstieg von 8,50 auf 10,00 Euro zwischen 2019 und 2020 folgte ein Rückgang auf 8,42 Euro in den Jahren 2022 und 2023, bevor der Wert 2025 auf 11,43 Euro erneut anstieg. Der CAGR von 5,06 Prozent über den verfügbaren Zeitraum spiegelt diesen Anstieg wider, die Volatilität ist jedoch beachtlich.

Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und umfasst die Jahre 2021 (1.750 Euro), 2022 (1.900 Euro), 2023 (2.000 Euro), 2024 (2.050 Euro) und 2025 (2.100 Euro). Sie zeigt einen gleichmäßigen Anstieg von 1.750 auf 2.100 Euro in fünf Jahren, was einem CAGR von 4,66 Prozent entspricht. Die Schätzungskennzeichnung ist wichtig: Bei einer Gemeinde mit nur 98 Einwohnern und vermutlich wenigen Transaktionen pro Jahr beruhen die Werte auf Modellen oder aggregierten Daten, nicht auf einer breiten Basis tatsächlicher Verkaufsvorgänge.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.100 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 10,63 Euro übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (8,15 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (8,08 Euro) deutlich.

Regionale Einordnung: Gentingen als Rendite-Insel in der Eifel

Im direkten Vergleich mit den acht nächsten Orten im Umkreis bis 6 Kilometer Entfernung hebt sich Gentingen deutlich ab. Alle Nachbarorte weisen niedrigere Mieten (8,04 bis 9,11 Euro pro Quadratmeter) und höhere Kaufpreise (2.581 bis 3.530 Euro pro Quadratmeter) auf. Die daraus resultierenden Mietrenditen liegen durchweg zwischen 2,98 und 4,24 Prozent – Gentingen liegt mit 6,07 Prozent weit darüber.

Besonders auffällig ist der Abstand zu Körperich (2,9 km): Dort liegen die Mieten mit 8,97 Euro zwar nahe am Gentinger Niveau, der Kaufpreis von 3.530 Euro ist aber fast doppelt so hoch wie in Gentingen. Die Folge ist eine Mietrendite von nur 3,05 Prozent – weniger als die Hälfte des Gentinger Werts.

Auf Kreisebene liegt Gentingen bei der Bruttomietrendite deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent). Im Landesvergleich belegt Gentingen mit einer Rendite von 6,07 Prozent das 76. Perzentil in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass 76,8 Prozent aller 2.300 Orte im Land eine niedrigere Mietrendite aufweisen. Gentingen gehört damit zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen im Land, gemessen an dieser Kennzahl.

Der Kaufpreisfaktor von 16,46 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Gentingen günstiger als in den meisten anderen Orten der Region.

Standortfaktoren: Demografie, Wirtschaft und Lage

Gentingen ist mit 98 Einwohnern und einer Fläche von 4,18 Quadratkilometern eine der kleinsten Gemeinden des Eifelkreises Bitburg-Prüm. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte in der verfügbaren Zeitreihe zwischen 66 (2016) und 98 (2023/2024). Der Anstieg von 69 Einwohnern im Jahr 2015 auf 98 im Jahr 2024 entspricht einer Zunahme von 42 Prozent, ist aber bei dieser absoluten Größe statistisch kaum belastbar – bereits drei bis vier zusätzliche Einwohner verändern die Prozentzahl deutlich.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 Prozent mit einer arbeitslosen Person. Vorherige Jahre weisen teilweise Nullwerte auf, was auf die geringe Erwerbspersonenzahl zurückzuführen ist und keine Aussage über die tatsächliche Arbeitsmarktlage erlaubt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm (als Bezugsgröße, nicht die Gemeinde selbst) mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 über dem Mittel, während der Arbeitsmarktrang (284) und der Wohlstandsindex (262) unter dem Mittel liegen. Diese Mischung aus dynamischen Zukunftserwartungen bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis entspricht dem Muster ländlicher Grenzregionen in der Eifel.

Gentingen liegt unmittelbar an der Our-Grenze zu Luxemburg. Der Ort ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, ein lokaler Campingplatz fördert den Fremdenverkehr. Eine Hochschule oder ein größerer Arbeitgeber besteht nicht am Ort. Die Anbindung erfolgt über die Kreisstraße K 5 und eine Buslinie nach Mettendorf und Körperich.