Kruchten
Kruchten (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 395 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.440 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kruchten über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hommerdingen, Biesdorf und Nusbaum an.
Immobilienpreise in Kruchten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kruchten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kruchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kruchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kruchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kruchten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 400 Einwohner |
| 2016 | 386 Einwohner |
| 2017 | 382 Einwohner |
| 2018 | 375 Einwohner |
| 2019 | 368 Einwohner |
| 2020 | 372 Einwohner |
| 2021 | 372 Einwohner |
| 2022 | 398 Einwohner |
| 2023 | 395 Einwohner |
| 2024 | 395 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kruchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,53 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 0,50 % |
| 2018 | 0,39 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 0,75 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kruchten liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kruchten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kruchten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kruchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kruchten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ammeldingen an der Our | 9,11 €/m² |
| Hüttingen bei Lahr | 9,06 €/m² |
| Hommerdingen | 8,97 €/m² |
| Körperich | 8,97 €/m² |
| Nusbaum | 8,80 €/m² |
| Kruchten | 8,54 €/m² |
| Biesdorf | 8,31 €/m² |
| Wallendorf | 8,04 €/m² |
| Enzen | 6,70 €/m² |
| Schankweiler | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kruchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kruchten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hommerdingen | 4,91 % |
| Nusbaum | 4,75 % |
| Ammeldingen an der Our | 4,24 % |
| Enzen | 3,92 % |
| Biesdorf | 3,83 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,77 % |
| Wallendorf | 3,50 % |
| Körperich | 3,05 % |
| Kruchten | 2,98 % |
| Schankweiler | 1,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hommerdingen | 1,3 km | 54675 | 8,97 € | 2.193 € | 4,91 % |
| Biesdorf | 1,6 km | 54675 | 8,31 € | 2.600 € | 3,83 % |
| Nusbaum | 2,8 km | 54675 | 8,80 € | 2.221 € | 4,75 % |
| Wallendorf | 3,2 km | 54675 | 8,04 € | 2.753 € | 3,50 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,7 km | 54675 | 9,06 € | 2.880 € | 3,77 % |
| Ammeldingen an der Our | 4,4 km | 54675 | 9,11 € | 2.581 € | 4,24 % |
| Enzen | 4,6 km | 54646 | 6,70 € | 2.050 € | 3,92 % |
| Körperich | 4,8 km | 54675 | 8,97 € | 3.530 € | 3,05 % |
| Schankweiler | 4,9 km | 54668 | 4,53 € | 3.440 € | 1,58 % |
Wo liegt Kruchten?
Lage
Kruchten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kruchten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.440 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 395 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8992, 6,3151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kruchten
Was kostet eine Wohnung in Kruchten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kruchten liegt bei 8,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 598 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.440 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Kruchten?
Die Bruttomietrendite in Kruchten beträgt 2,98 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kruchten über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kruchten entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kruchten von 8,50 € auf 10,13 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Kruchten im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Kruchten liegt bei 2,98 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Kruchten liegt damit 1,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kruchten?
Kruchten hat 395 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |