Kruchten
Kruchten (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 395 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.440 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kruchten über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hommerdingen, Biesdorf und Nusbaum an.
Immobilienpreise in Kruchten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kruchten
Kruchten im Eifelkreis Bitburg-Prüm weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (2,98 %). Die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Tiefpunkt 2019, die Arbeitslosigkeit ist gering. Der Kreis zeigt im Prognos-Zukunftsatlas dynamische Impulse, aber strukturelle Schwächen.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Kruchten ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Südeifel, mit 395 Einwohnern auf 5,38 km². Der lokale Immobilienmarkt weist ein besonderes Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,54 €/m² liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 3.440 €/m² den Kreis- und Landesdurchschnitt deutlich übertrifft. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in einer Bruttomietrendite von 2,98 % aus — der niedrigsten unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km. Nur Körperich (4,8 km Entfernung) liegt mit 3,05 % noch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 33,56 ist der höchste im direkten Vergleich und liegt mehr als 40 % über dem Kreisdurchschnitt (23,64). Das Perzentil von 4,06 im Bundesland zeigt, dass Kruchten bei der Mietrendite zu den unteren 5 % aller Orte in Rheinland-Pfalz gehört.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Anstieg
Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Nach 8,50 €/m² im Jahr 2022 fiel die Angebotsmiete 2023 auf 7,34 €/m² — ein Rückgang um 13,8 %. In den folgenden Jahren erholte sie sich wieder auf 8,12 € (2024), 8,44 € (2025) und erreicht mit 10,13 € im Jahr 2026 einen neuen Höchstwert. Der CAGR von 4,48 % über den gesamten Zeitraum wird durch den starken Anstieg 2026 getrieben. Eine Kaufpreiszeitreihe liegt nur für 2023 vor (3.440,86 €/m²), sodass eine längerfristige Kaufpreisentwicklung nicht abgebildet werden kann. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Kaufpreis als Ausreißer
Kruchten hebt sich von der regionalen Nachbarschaft vor allem durch seinen Kaufpreis ab. Mit 3.440 €/m² liegt er nur knapp unter dem höchsten Wert im Vergleich (Körperich mit 3.530 €/m²) und deutlich über allen anderen Nachbarorten. Der nächste Nachbar Hommerdingen (1,3 km) liegt mit 2.193 €/m² um 36 % niedriger, Nusbaum (2,8 km) mit 2.221 €/m² um 35 % niedriger. Die Angebotsmiete von 8,54 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als Biesdorf (8,31 €) und Wallendorf (8,04 €), aber niedriger als Hommerdingen (8,97 €), Hüttingen bei Lahr (9,06 €) und Ammeldingen an der Our (9,11 €). Der Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² Kaufpreis und 8,15 €/m² Miete wird bei Kruchten bei der Miete knapp übertroffen, beim Kaufpreis aber um 53 % deutlich überschritten. Im Landesvergleich liegt Kruchten bei der Miete leicht über dem Durchschnitt (8,08 €/m²), beim Kaufpreis jedoch um 69 % darüber (2.030 €/m²).
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Kruchten entwickelte sich in den letzten Jahren mit leichten Schwankungen. Von 400 Einwohnern 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 368 zurück, erholte sich dann aber wieder auf 398 (2022) und stabilisierte sich bei 395 (2023/2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung über den betrachteten Zeitraum mit -1,25 % leicht im Minus. Die Arbeitslosenquote von 1,88 % (2023) bei fünf Arbeitslosen liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider. Die Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je km² unterstreicht den dörflichen Charakter.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis mit strukturellen Schwächen
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Kruchten angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 79 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 245 schwächer abschneidet. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Demografie (Rang 91) und Arbeitsmarkt (Rang 284) fallen unterschiedlich aus, Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 262 im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Südeifel und wird durch die Kreuzung der Landesstraße L 2 und der Kreisstraße K 1 erschlossen. Historisch ist Kruchten seit der Steinzeit besiedelt, mit römischen Funden und einer ersten urkundlichen Erwähnung aus dem Jahr 907.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kruchten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kruchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kruchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kruchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kruchten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 400 Einwohner |
| 2016 | 386 Einwohner |
| 2017 | 382 Einwohner |
| 2018 | 375 Einwohner |
| 2019 | 368 Einwohner |
| 2020 | 372 Einwohner |
| 2021 | 372 Einwohner |
| 2022 | 398 Einwohner |
| 2023 | 395 Einwohner |
| 2024 | 395 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kruchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,53 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 0,50 % |
| 2018 | 0,39 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 0,75 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kruchten liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kruchten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kruchten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kruchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kruchten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ammeldingen an der Our | 9,11 €/m² |
| Hüttingen bei Lahr | 9,06 €/m² |
| Hommerdingen | 8,97 €/m² |
| Körperich | 8,97 €/m² |
| Nusbaum | 8,80 €/m² |
| Kruchten | 8,54 €/m² |
| Biesdorf | 8,31 €/m² |
| Wallendorf | 8,04 €/m² |
| Enzen | 6,70 €/m² |
| Schankweiler | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kruchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kruchten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hommerdingen | 4,91 % |
| Nusbaum | 4,75 % |
| Ammeldingen an der Our | 4,24 % |
| Enzen | 3,92 % |
| Biesdorf | 3,83 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,77 % |
| Wallendorf | 3,50 % |
| Körperich | 3,05 % |
| Kruchten | 2,98 % |
| Schankweiler | 1,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hommerdingen | 1,3 km | 54675 | 8,97 € | 2.193 € | 4,91 % |
| Biesdorf | 1,6 km | 54675 | 8,31 € | 2.600 € | 3,83 % |
| Nusbaum | 2,8 km | 54675 | 8,80 € | 2.221 € | 4,75 % |
| Wallendorf | 3,2 km | 54675 | 8,04 € | 2.753 € | 3,50 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,7 km | 54675 | 9,06 € | 2.880 € | 3,77 % |
| Ammeldingen an der Our | 4,4 km | 54675 | 9,11 € | 2.581 € | 4,24 % |
| Enzen | 4,6 km | 54646 | 6,70 € | 2.050 € | 3,92 % |
| Körperich | 4,8 km | 54675 | 8,97 € | 3.530 € | 3,05 % |
| Schankweiler | 4,9 km | 54668 | 4,53 € | 3.440 € | 1,58 % |
Wo liegt Kruchten?
Lage
Kruchten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kruchten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.440 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 395 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8992, 6,3151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kruchten
Was kostet eine Wohnung in Kruchten?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Kruchten liegen bei rund 3.440 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 8,54 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro bzw. 8,15 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kruchten entwickelt?
Die Mieten in Kruchten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 8,50 Euro pro m² im Jahr 2022 fielen sie 2023 auf 7,34 Euro, stiegen dann aber wieder an und lagen 2026 bei 10,13 Euro pro m². Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Wert für 2023 vor (3.440,86 Euro pro m²), sodass sich die Kaufpreisentwicklung nicht lückenlos nachvollziehen lässt. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kruchten?
Die Bruttomietrendite in Kruchten liegt bei 2,98 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,56, was bedeutet, dass das 33,56-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt – deutlich höher als im Kreis (23,64) oder in Rheinland-Pfalz (21,16). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 4,06 im Bundesland, was bedeutet, dass nur rund 4 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Kruchten?
Die Einwohnerzahl in Kruchten ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht rückläufig: Von 400 Einwohnern im Jahr 2015 auf 395 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 1,25 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,88 Prozent mit 5 arbeitslosen Personen.
Wie schneidet Kruchten im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Kruchten gibt es deutliche Preisunterschiede. Die Nachbarorte Hommerdingen (1,3 km) und Nusbaum (2,8 km) weisen niedrigere Kaufpreise (2.193 bzw. 2.221 Euro pro m²) und höhere Renditen (4,91 bzw. 4,75 Prozent) auf als Kruchten. Körperich (4,8 km) hat mit 3.530 Euro pro m² einen noch höheren Kaufpreis und mit 3,05 Prozent eine ähnliche Rendite. Die Mieten im Umland bewegen sich zwischen 6,70 Euro (Enzen) und 9,11 Euro (Ammeldingen an der Our) pro m².
Woher stammen die Daten zu Kruchten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kruchten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kruchten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |