Enzen
Enzen (PLZ 54646) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 33 Einwohner auf 1,7 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Enzen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halsdorf, Stockem und Nusbaum an.
Immobilienpreise in Enzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Enzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Enzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Enzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Enzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Enzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39,00 Einwohner |
| 2016 | 38,00 Einwohner |
| 2017 | 37,00 Einwohner |
| 2018 | 36,00 Einwohner |
| 2019 | 34,00 Einwohner |
| 2020 | 33,00 Einwohner |
| 2021 | 37,00 Einwohner |
| 2022 | 32,00 Einwohner |
| 2023 | 33,00 Einwohner |
| 2024 | 33,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Enzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Enzen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Enzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Enzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Enzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Enzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peffingen | 10,31 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Hommerdingen | 8,97 €/m² |
| Halsdorf | 8,82 €/m² |
| Nusbaum | 8,80 €/m² |
| Wettlingen | 8,50 €/m² |
| Stockem | 8,17 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Enzen | 6,70 €/m² |
| Schankweiler | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Enzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Enzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hommerdingen | 4,91 % |
| Halsdorf | 4,81 % |
| Nusbaum | 4,75 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Wettlingen | 4,34 % |
| Stockem | 4,08 % |
| Peffingen | 4,08 % |
| Enzen | 3,92 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Schankweiler | 1,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halsdorf | 0,9 km | 54646 | 8,82 € | 2.200 € | 4,81 % |
| Stockem | 1,1 km | 54646 | 8,17 € | 2.400 € | 4,08 % |
| Nusbaum | 1,8 km | 54675 | 8,80 € | 2.221 € | 4,75 % |
| Wettlingen | 2,8 km | 54646 | 8,50 € | 2.350 € | 4,34 % |
| Schankweiler | 2,8 km | 54668 | 4,53 € | 3.440 € | 1,58 % |
| Bettingen | 3,0 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
| Peffingen | 3,0 km | 54668 | 10,31 € | 3.033 € | 4,08 % |
| Hommerdingen | 3,6 km | 54675 | 8,97 € | 2.193 € | 4,91 % |
| Olsdorf | 3,7 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
Wo liegt Enzen?
Lage
Enzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Enzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 33 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 1,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9214, 6,3697 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Enzen
Was kostet eine Wohnung in Enzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Enzen liegt bei 6,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 469 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Enzen?
Die Bruttomietrendite in Enzen beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Enzen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Enzen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Enzen von 5,70 € auf 6,70 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Enzen im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Enzen liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Enzen liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Enzen?
Enzen hat 33 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |