Peffingen
Peffingen (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 220 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Peffingen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 11,76 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holsthum, Schankweiler und Wettlingen an.
Immobilienpreise in Peffingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Peffingen
Peffingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 220 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Angebotspreise auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,31 €/m² über allen Vergleichswerten für Kreis, Bundesland und Deutschland. Der Kaufpreis von 3.033 €/m² und der Kaufpreisfaktor von 24,51 sind ebenfalls hoch. Die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise sind seit 2022 deutlich gefallen, während die Mieten volatil bleiben. Die Arbeitslosenquote von 0,68 % ist extrem niedrig. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Peffingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und liegt an der Prüm im Naturpark Südeifel, etwa zehn Kilometer südwestlich von Bitburg. Die Gemeinde umfasst 5,8 km² und hat rund 220 Einwohner.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigen sich auffällige Preise: Die Angebotsmiete liegt bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.033 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnitten des Kreises (Miete: 8,15 €/m², Kaufpreis: 2.245 €/m²), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,51 ist ebenfalls über dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die hohen Preise relativieren die scheinbar gute Miete, sodass die Rendite unter dem regionalen Vergleich liegt.
Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Entwicklung: Der Kaufpreis ist von 3.902 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.600 Euro (2026) gefallen – ein Rückgang von rund 33 %. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei -9,65 %.
Die Miete zeigt ein volatileres Bild: Nach einem Anstieg von 8,75 €/m² (2021) auf 11,67 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 10 €/m² (2024), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 11,76 €/m² (2026). Die jährliche Veränderungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 6,09 %. Die Miete ist von 2021 bis 2026 von 8,75 auf 11,76 Euro pro Quadratmeter gestiegen, wobei die Schwankungen zwischen den Jahren beträchtlich sind.
Kaufpreisverfall und steigende Mieten können als Marktangleichung interpretiert werden: Die Preise haben korrigiert, während die Mieten auf einem höheren Niveau stabilisieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt Peffingen durch die höchste Angebotsmiete auf: Mit 10,31 €/m² liegt der Ort deutlich über allen Nachbarn – der nächsthöhere Wert liegt bei 8,82 €/m² in Halsdorf (3,2 km entfernt). Der Kaufpreis von 3.033 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Höher ist nur Schankweiler mit 3.440 €/m², deutlich höher ist Holsthum mit 3.225 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn und ist höher als die von Holsthum (2,93 %) und Schankweiler (1,58 %), aber niedriger als die von Dockendorf (5,30 %) und Halsdorf (4,81 %).
Die Kombination aus hoher Miete und hohem Kaufpreis bei mittlerer Rendite zeigt, dass Peffingen im lokalen Vergleich eine Sonderstellung einnimmt. Der Ort folgt damit nicht dem Muster der Nachbarorte, die durchweg niedrigere Mieten und Kaufpreise aufweisen.
Auf Kreisebene liegt Peffingen mit seiner Miete über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m²), mit dem Kaufpreis ebenfalls darüber (2.245 €/m²). Im Bundesland Rheinland-Pfalz belegt Peffingen bei der Bruttomietrendite das 26. Perzentil – von 2.300 Orten liegt Peffingen damit im unteren Drittel, was die relativ niedrige Rendite im Landesvergleich bestätigt.
Standortfaktoren und Demografie
Peffingen weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf: Zwischen 2015 (219 Einwohner) und 2024 (220 Einwohner) änderte sich die Einwohnerzahl kaum (+0,46 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote von 0,68 % (2023) ist extrem niedrig und liegt deutlich unter allen Nachbarwerten. Im Jahr 2023 war nur eine Person arbeitslos gemeldet. Bei einer solchen kleinen Gemeinde mit geringer Erwerbsbevölkerung kann eine niedrige Quote auf eine hohe Pendlerquote in die näheren Städte Bitburg oder nach Luxemburg hindeuten.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Peffingen gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 79 deutlich besser ab, während er bei der Stärke (Rang 245) und beim Wohlstand (Rang 262) im unteren Bereich liegt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Peffingen wird von den Landesstraßen L 4 und L 7 sowie der Kreisstraße K 16 an das Straßennetz angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Peffingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Peffingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 11,67 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Peffingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.902 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Peffingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,59 % |
| 2026 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Peffingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 219 Einwohner |
| 2016 | 226 Einwohner |
| 2017 | 214 Einwohner |
| 2018 | 219 Einwohner |
| 2019 | 221 Einwohner |
| 2020 | 222 Einwohner |
| 2021 | 228 Einwohner |
| 2022 | 212 Einwohner |
| 2023 | 220 Einwohner |
| 2024 | 220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Peffingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 0,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Peffingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Peffingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Peffingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Peffingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Peffingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Peffingen | 10,31 €/m² |
| Halsdorf | 8,82 €/m² |
| Wettlingen | 8,50 €/m² |
| Stockem | 8,17 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Holsthum | 7,89 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Enzen | 6,70 €/m² |
| Schankweiler | 4,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Peffingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Peffingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dockendorf | 5,30 % |
| Halsdorf | 4,81 % |
| Wettlingen | 4,34 % |
| Peffingen | 4,08 % |
| Stockem | 4,08 % |
| Enzen | 3,92 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Holsthum | 2,93 % |
| Schankweiler | 1,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holsthum | 1,9 km | 54668 | 7,89 € | 3.225 € | 2,93 % |
| Schankweiler | 2,1 km | 54668 | 4,53 € | 3.440 € | 1,58 % |
| Wettlingen | 2,3 km | 54646 | 8,50 € | 2.350 € | 4,34 % |
| Stockem | 2,8 km | 54646 | 8,17 € | 2.400 € | 4,08 % |
| Enzen | 3,0 km | 54646 | 6,70 € | 2.050 € | 3,92 % |
| Halsdorf | 3,2 km | 54646 | 8,82 € | 2.200 € | 4,81 % |
| Bettingen | 3,6 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
| Dockendorf | 4,0 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Wolsfeld | 4,3 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
Wo liegt Peffingen?
Lage
Peffingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Peffingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.033 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 220 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9093, 6,4072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Peffingen
Was kostet eine Wohnung in Peffingen?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Peffingen liegen bei durchschnittlich 3.033 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 10,31 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Damit liegt Peffingen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m² Kaufpreis, 8,15 €/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Peffingen entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe ist ein deutlicher Gegensatz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung zu erkennen: Die Angebotsmiete stieg von 8,75 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 11,76 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,1 Prozent entspricht. Gleichzeitig sank der Angebotskaufpreis von 3.902 Euro pro m² im Jahr 2022 auf 2.600 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Abnahme von rund 9,6 Prozent entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass sich Miet- und Kaufpreisentwicklung in Peffingen deutlich voneinander unterscheiden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Peffingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Peffingen beträgt 4,08 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,51 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm bei 4,81 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 23,64, während Rheinland-Pfalz insgesamt eine Rendite von 5,25 Prozent aufweist. Peffingen liegt mit seiner Rendite auf dem 26,7-Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Lage in Peffingen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt Peffingen mit 10,31 Euro pro m² Angebotsmiete die höchsten Mietwerte unter den benachbarten Orten. Der Nachbarort Dockendorf (4 km entfernt) weist mit 5,30 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, während Schankweiler (2,1 km) mit 1,58 Prozent die niedrigste Rendite und mit 3.440 Euro pro m² den höchsten Kaufpreis im Umland hat. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 284 und der Wohlstand mit Rang 262 die schwächeren Indizes sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Peffingen?
Peffingen hat aktuell 220 Einwohner auf einer Fläche von 5,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 mit rund 219 Einwohnern nahezu stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg von 0,46 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,68 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Peffingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Peffingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Peffingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |