Holsthum

Marktüberblick

Holsthum ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 9,31 km² Fläche und rund 635 Einwohnern. Der Ort liegt an der Mündung der Enz in die Prüm im Naturpark Südeifel und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten leicht darunter liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland.

Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 3.225 Euro je Quadratmeter und liegt damit um 44 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro/m² und um 59 % über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Die Angebotsmiete liegt mit 7,89 Euro/m² knapp unter dem Kreiswert von 8,15 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 34,08 ist der höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,64. Die Bruttomietrendite von 2,93 % liegt im unteren 4 % aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 3,58).

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen für Holsthum eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für eine Gemeinde dieser Größe untypisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,23 Euro/m² (2023/2024) und 10 Euro/m² (2026). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 915 Euro/m² (2019) und 4.091 Euro/m² (2023). Diese extremen Ausschläge deuten auf eine sehr kleine Anzahl von Inseraten hin, die einzelne Angebote den Durchschnitt stark verzerren können.

Trotz der Volatilität zeigt sich ein struktureller Aufwärtstrend beim Kaufpreis: Von 2.453 Euro/m² (2018) über 4.091 Euro/m² (2023) auf 3.250 Euro/m² (2026) liegt der aktuelle Wert deutlich über dem Niveau von vor acht Jahren. Die Miete zeigt keinen klaren Trend – sie lag 2018 bei 6 Euro/m², fiel 2023/2024 auf 5,23 Euro/m² und stieg 2026 wieder auf 10 Euro/m². Die CAGR-Werte von 6,59 % für die Miete und 3,58 % für den Kaufpreis sind aufgrund der kurzen und volatilen Reihe nur bedingt aussagekräftig.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Holsthum vor allem durch seine hohen Kaufpreise ab. Mit 3.225 Euro/m² liegt der Ort deutlich über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,4 km. Der nächstgelegene Nachbar Peffingen (1,9 km) liegt mit 3.033 Euro/m² am nächsten, gefolgt von Schankweiler (2,3 km) mit 3.440 Euro/m² – der einzige Nachbar mit höherem Kaufpreis. Bei der Miete liegt Holsthum mit 7,89 Euro/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn: höher als Schankweiler (4,53 Euro/m²) und Ferschweiler (7,74 Euro/m²), aber deutlich niedriger als Wolsfeld (11,21 Euro/m²) und Peffingen (10,31 Euro/m²).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 2,93 % die niedrigste unter allen Nachbarorten ist. Nur Ferschweiler (2,45 %) liegt darunter. Im Kreis Eifel Bitburg-Prüm liegt der Durchschnitt bei 4,81 %, in Rheinland-Pfalz bei 5,25 %. Holsthum ist damit einer der teuersten Kaufmärkte bei gleichzeitig eher moderaten Mieten in der Region.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Holsthum ist seit 2015 relativ stabil bei rund 635 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 gab es eine leichte Zunahme von 1,28 %, mit einem Höhepunkt von 668 Einwohnern im Jahr 2020. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner je km², was für die ländliche Eifel typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,74 % mit drei arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Dieser niedrige Wert ist jedoch mit Vorsicht zu interpretieren, da er bei einer so kleinen Bevölkerungszahl stark von einzelnen Fällen beeinflusst wird.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Holsthum gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 262) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 284). Der Dynamik-Rang mit Platz 79 ist dagegen deutlich besser. Diese Mischung aus stabiler Dynamik bei schwacher Wohlstandslage entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in der Eifel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.