Niederweis
Niederweis (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 271 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.928 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederweis über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,02 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaschenbach, Alsdorf und Prümzurlay an.
Immobilienpreise in Niederweis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederweis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederweis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,02 €/m² |
| 2020 | 13,89 €/m² |
| 2021 | 9,81 €/m² |
| 2022 | 10,65 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederweis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.430 €/m² |
| 2021 | 4.177 €/m² |
| 2022 | 3.390 €/m² |
| 2024 | 5.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederweis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2024 | 1,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederweis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 250 Einwohner |
| 2016 | 255 Einwohner |
| 2017 | 263 Einwohner |
| 2018 | 258 Einwohner |
| 2019 | 253 Einwohner |
| 2020 | 259 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 272 Einwohner |
| 2023 | 271 Einwohner |
| 2024 | 271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederweis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederweis liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederweis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederweis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederweis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederweis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederweis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederweis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Niederweis | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaschenbach | 1,2 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Alsdorf | 1,9 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
| Prümzurlay | 2,1 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Irrel | 3,0 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Menningen | 3,7 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Eisenach | 3,8 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Gilzem | 3,9 km | 54298 | 7,19 € | 2.792 € | 3,09 % |
| Wolsfeld | 3,9 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Meckel | 4,2 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
Wo liegt Niederweis?
Lage
Niederweis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederweis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.928 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 271 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8710, 6,4654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederweis
Was kostet eine Wohnung in Niederweis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederweis liegt bei 9,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.928 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 274.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederweis?
Die Bruttomietrendite in Niederweis beträgt 2,89 %, der Kaufpreisfaktor 34,6 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederweis über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederweis entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederweis von 10,02 € auf 11,36 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 29,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederweis im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Niederweis liegt bei 2,89 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Niederweis liegt damit 1,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederweis?
Niederweis hat 271 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |