Niederweis
Niederweis (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 271 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.928 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederweis über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,02 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaschenbach, Alsdorf und Prümzurlay an.
Immobilienpreise in Niederweis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederweis
Niederweis ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 271 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Missverhältnis: Hohe Angebotsmieten bei noch höheren Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Die Kaufpreise sind in fünf Jahren um 269 Prozent gestiegen, während die Mieten volatil verlaufen. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Im regionalen Vergleich ist Niederweis ein Ausreißer mit den höchsten Kaufpreisen bei den niedrigsten Renditen."
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Niederweis ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 270 Einwohnern auf 7,55 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreis geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 9,46 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Angebotskaufpreis von 3.928 Euro je Quadratmeter liegt jedoch um etwa 75 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 2,89 Prozent, die im unteren Perzentil von Rheinland-Pfalz liegt (3,23. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 34,62 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 34,6 Jahre Bruttomiete entspricht – deutlich mehr als im Kreisdurchschnitt (23,6) oder Landesdurchschnitt (21,2). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die Kaufpreise in Niederweis haben in den letzten Jahren eine extreme Dynamik gezeigt. Von 1.430 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2021 auf 4.177 Euro, korrigierten 2022 auf 3.390 Euro leicht und legten bis 2024 auf 5.273 Euro zu. Das entspricht einer Steigerung um 269 Prozent in fünf Jahren. Die Mietentwicklung verlief deutlich volatil: Nach einem Höhepunkt von 13,89 Euro im Jahr 2020 fiel die Angebotsmiete bis 2024 auf 6,62 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 11,36 Euro anstieg. Die Kaufpreiserhöhung übertrifft die Mietentwicklung bei Weitem. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 29,8 Prozent, während der der Mieten bei 1,6 Prozent liegt. Diese Schere zwischen steigenden Kaufpreisen und instabiler Miete führt zu der niedrigen Rendite von 2,89 Prozent.
Demografie: Zuzug bei kleiner Gemeinde
Die Bevölkerung Niederweis' ist von 250 Einwohnern im Jahr 2015 auf 271 im Jahr 2024 gewachsen – ein Plus von 8,4 Prozent für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 Prozent, was auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. Dieser Zuzug in eine kleine Eifelgemeinde steht im Zusammenhang mit dem starken Kaufpreisanstieg: Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot, was sich in den hohen Kaufpreisen niederschlägt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 36 Einwohnern je Quadratkilometer, was die ländliche Prägung des Ortes unterstreicht.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarvergleich
Im regionalen Vergleich sticht Niederweis durch seine Kaufpreise heraus. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 km Entfernung liegt der Kaufpreis von 3.928 Euro je Quadratmeter nur unter dem von Menningen (4.042 Euro) und über allen anderen – deutlich vor Irrel (3.733 Euro) und Wolsfeld (3.685 Euro). Die Angebotsmiete von 9,46 Euro liegt zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber nicht die höchste im Umland: Wolsfeld (11,21), Menningen (10,72), Irrel (10,82), Alsdorf (9,83) und Prümzurlay (9,82) weisen höhere Mieten aus. Die Bruttomietrendite von 2,89 Prozent liegt damit unter allen Nachbarorten (Menningen: 3,18 %, Gilzem: 3,09 %, Irrel: 3,48 %). Eisenach bildet mit 8,65 Prozent eine deutliche Ausnahme, da der Kaufpreis dort mit 1.120 Euro deutlich niedriger liegt. Das Muster zeigt: In der näheren Umgebung von Niederweis sind die Kaufpreise moderater, während die Mieten ähnlich hoch oder höher sind – was zu besseren Renditen führt. Niederweis ist in dieser Hinsicht ein Ausreißer.
Standortfaktoren: Dynamik bei strukturellen Schwächen
Für den Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Niederweis gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Index (Rang 79) und dem Stärke-Index (Rang 245): Der Kreis zeigt zwar dynamische Entwicklungen, hat aber strukturelle Schwächen in Wirtschaft und Wohlstand. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 257/E 29, die Bitburg mit Echternach (Luxemburg) verbindet. Der Bahnhof Niederweis liegt auf der Gemarkung der Nachbargemeinde Alsdorf und wurde 1988 stillgelegt. Für Bodenrichtwerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederweis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederweis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,02 €/m² |
| 2020 | 13,89 €/m² |
| 2021 | 9,81 €/m² |
| 2022 | 10,65 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederweis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.430 €/m² |
| 2021 | 4.177 €/m² |
| 2022 | 3.390 €/m² |
| 2024 | 5.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederweis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2024 | 1,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederweis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 250 Einwohner |
| 2016 | 255 Einwohner |
| 2017 | 263 Einwohner |
| 2018 | 258 Einwohner |
| 2019 | 253 Einwohner |
| 2020 | 259 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 272 Einwohner |
| 2023 | 271 Einwohner |
| 2024 | 271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederweis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederweis liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederweis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederweis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederweis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederweis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederweis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederweis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Niederweis | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaschenbach | 1,2 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Alsdorf | 1,9 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
| Prümzurlay | 2,1 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Irrel | 3,0 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Menningen | 3,7 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Eisenach | 3,8 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Gilzem | 3,9 km | 54298 | 7,19 € | 2.792 € | 3,09 % |
| Wolsfeld | 3,9 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Meckel | 4,2 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
Wo liegt Niederweis?
Lage
Niederweis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederweis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.928 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 271 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8710, 6,4654 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederweis
Was kostet eine Wohnung in Niederweis?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Niederweis bei 3.928 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro je m² Kaufpreis, 8,15 Euro je m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro je m² Kaufpreis, 8,08 Euro je m² Miete). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegeln dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederweis entwickelt?
Die Immobilienpreise in Niederweis zeigen in der verfügbaren Zeitreihe starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.430 Euro je m² im Jahr 2019 auf 5.273 Euro je m² im Jahr 2024. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,62 Euro je m² (2024) und 13,89 Euro je m² (2020) und lag aktuell bei 9,46 Euro je m². Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederweis?
Die Bruttomietrendite in Niederweis beträgt 2,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,62. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 3,23 im Bundesland bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor und deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederweis?
Niederweis hat 271 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 7,55 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 8,4 Prozent gewachsen (von 250 auf 271 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 Prozent.
Wie schneidet Niederweis im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegen Nachbarorte mit teils deutlich niedrigeren Preisen. Kaschenbach (1,2 km) weist mit 6,90 Euro je m² Miete und 2.400 Euro je m² Kaufpreis die niedrigsten Werte auf, während Menningen (3,7 km) mit 10,72 Euro je m² Miete und 4.042 Euro je m² Kaufpreis ähnlich hohe Kaufpreise wie Niederweis aufweist. Der Nachbarort Eisenach (3,8 km) fällt mit nur 1.120 Euro je m² Kaufpreis und einer Rendite von 8,65 Prozent deutlich aus dem Rahmen.
Woher stammen die Daten zu Niederweis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederweis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederweis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |