Eisenach
Eisenach (PLZ 54298) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 392 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.120 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisenach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gilzem, Menningen und Kaschenbach an.
Immobilienpreise in Eisenach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisenach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,74 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisenach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisenach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 355 Einwohner |
| 2016 | 365 Einwohner |
| 2017 | 351 Einwohner |
| 2018 | 366 Einwohner |
| 2019 | 370 Einwohner |
| 2020 | 371 Einwohner |
| 2021 | 373 Einwohner |
| 2022 | 384 Einwohner |
| 2023 | 392 Einwohner |
| 2024 | 392 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisenach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,02 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,17 % |
| 2021 | 0,80 % |
| 2022 | 0,38 % |
| 2023 | 0,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eisenach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eisenach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisenach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisenach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Minden | 10,29 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Welschbillig | 9,71 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisenach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisenach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Minden | 6,56 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Welschbillig | 3,56 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Niederweis | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gilzem | 2,0 km | 54298 | 7,19 € | 2.792 € | 3,09 % |
| Menningen | 2,6 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Kaschenbach | 3,5 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Niederweis | 3,8 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Irrel | 3,9 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Minden | 4,2 km | 54310 | 10,29 € | 1.883 € | 6,56 % |
| Welschbillig | 4,3 km | 54298 | 9,71 € | 3.273 € | 3,56 % |
| Meckel | 4,3 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Alsdorf | 5,1 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
Wo liegt Eisenach?
Lage
Eisenach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisenach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.120 € |
| Bruttomietrendite | 8,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 392 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8517, 6,5090 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisenach
Was kostet eine Wohnung in Eisenach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisenach liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.120 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisenach?
Die Bruttomietrendite in Eisenach beträgt 8,65 %, der Kaufpreisfaktor 11,6 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisenach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisenach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisenach von 6,74 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisenach im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Eisenach liegt bei 8,65 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Eisenach liegt damit 3,84 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisenach?
Eisenach hat 392 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |