Welschbillig

Marktüberblick

Welschbillig liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und zählt rund 2.650 Einwohner auf einer Fläche von 37 Quadratkilometern. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land und gliedert sich in den Kernort sowie die Ortsteile Hofweiler, Ittel, Möhn und Träg. Mit 72 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde.

Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Angebotsmiete und -kaufpreis liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite deutlich darunter liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,1 ist sowohl über dem Kreiswert von 24,5 als auch über dem Landeswert von 21,2. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln: Die Preise sind im Verhältnis zu den Mieteinnahmen hoch.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete beträgt aktuell 9,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.273 Euro pro Quadratmeter.

Die historische Entwicklung zeigt extreme Schwankungen. Die Kaufpreise stiegen von 1.589 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.082 Euro (2024), fielen dann 2025 auf 1.052 Euro und legten 2026 wieder auf 4.383 Euro zu. Die Mietpreise bewegten sich zwischen 6,20 Euro (2018) und 10,38 Euro (2021), mit einem Tief von 6,56 Euro (2020) und einem aktuellen Wert von 6,67 Euro (2026).

Die aktuellen Marktwerte weichen von den Zeitreihenwerten ab: Die Marktmiete (9,71 Euro) liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 2026 (6,67 Euro), während der Marktkaufpreis (3.273 Euro) unter dem Zeitreihenwert (4.383 Euro) liegt. Diese Abweichung entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen Inserate und Transaktionen unterschiedliche Stichproben abbilden können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Welschbillig deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,71 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Noch ausgeprägter ist der Abstand beim Kaufpreis: Mit 3.273 Euro pro Quadratmeter liegt Welschbillig über dem Kreiswert von 2.640 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Idesheim (7,93 Euro) und Gilzem (7,19 Euro), aber unter der von Newel (9,77 Euro) und über der von Meckel (9,69 Euro). Beim Kaufpreis ist Welschbillig mit 3.273 Euro pro Quadratmeter teurer als die meisten Nachbarn, mit Ausnahme von Idesheim (3.422 Euro). Die Rendite von 3,56 % liegt über der von Idesheim (2,78 %), Gilzem (3,09 %) und Idenheim (2,52 %), aber unter der von Newel (4,06 %), Meckel (3,73 %), Kordel (4,92 %) und Hosten (4,92 %).

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.675 Einwohnern (2015) auf 2.654 (2024), einem Rückgang von unter einem Prozent. Nach einem Tiefpunkt von 2.578 Einwohnern (2020) hat sich die Entwicklung seither stabilisiert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 %. Im Vergleich dazu lag sie 2019 bei 3,9 % und stieg 2020 auf 5,5 % an. Die aktuelle Quote entspricht damit wieder dem Vorpandemie-Niveau.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Trier-Saarburg auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 367), während der Wohlstand (Rang 156) und die Dynamik (Rang 163) besser abschneiden. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Welschbillig.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die historische Bedeutung als kurtrierisches Amt und ehemaliger Stadt (Stadtrechte 1291) prägt bis heute das Ortsbild, hat aber keine direkte Auswirkung auf den aktuellen Immobilienmarkt.