Auw an der Kyll
Auw an der Kyll (PLZ 54664) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 110 Einwohner auf 1,0 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auw an der Kyll über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 7,27 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hosten, Preist und Dahlem an.
Immobilienpreise in Auw an der Kyll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Auw an der Kyll
Auw an der Kyll ist eine kleine Eifelgemeinde mit 110 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Kaufpreise und damit verbundene hohe Bruttomietrenditen auszeichnet. Der Ort liegt mit einem Kaufpreis von rund 1.000 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten für Kreis, Bundesland und Nachbarorte. Die Rendite von 8,57 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 10 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,69 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im mittleren Drittel ein, mit einer stärkeren Dynamik als Stärke.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Auw an der Kyll ist durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis geprägt. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.002 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 7,16 Euro pro Quadratmeter liegt zwar ebenfalls unter den Vergleichswerten (Kreis: 8,15 Euro, Landesdurchschnitt: 8,08 Euro), aber in einem deutlich geringeren Maße als der Kaufpreis.
Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 8,57 Prozent. Damit liegt Auw an der Kyll im 93. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – die Rendite gehört also zu den höchsten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 11,67 bestätigt dieses Bild: Er liegt weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 23,64. In der Praxis bedeutet das: Die Jahresmiete verhält sich zum Kaufpreis günstiger als an fast allen anderen Orten im Land.
Ein wichtiger Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt, stabiler Kaufpreis
Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Von 6,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 8,39 Euro, fiel dann 2024 auf 6,41 Euro und erholte sich 2025 auf 7,39 Euro. Der aktuelle Wert von 7,27 Euro (2026) liegt damit knapp über dem Niveau von 2022 (6,78 Euro), aber deutlich unter dem Hoch von 2023.
Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Jahreswert zur Verfügung: 1.002,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022. Ein Vergleich mit früheren oder späteren Jahren ist nicht möglich. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.002 Euro liegt nahezu identisch mit dem 2022er Wert, was auf eine gewisse Stabilität des Kaufpreissegments hindeutet – sofern man von einem einzelnen Datenpunkt sprechen kann.
Die CAGR der Miete beträgt 2,01 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Diese Entwicklung ist jedoch durch die starken jährlichen Schwankungen geprägt und lässt keine eindeutige Trendaussage zu.
Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umkreis
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt auf, dass Auw an der Kyll bei den Kaufpreisen klar das Schlusslicht ist. Mit 1.002 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem nächstgünstigen Nachbarort Trimport (1.308 Euro) und unter allen anderen Orten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern. Die höchsten Kaufpreise im Umkreis finden sich in Idesheim (3.422 Euro) und Idenheim (3.200 Euro) – mehr als das Dreifache von Auw an der Kyll.
Bei der Miete liegt Auw an der Kyll mit 7,16 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Höhere Mieten werden in Orenhofen (8,24 Euro) und Idesheim (7,93 Euro) verlangt, niedrigere in Preist (6,51 Euro). Die Kombination aus niedriger Miete und noch niedrigerem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 8,57 Prozent die höchste aller Nachbarorte ist. Die nächsthöchste Rendite liegt bei 6,56 Prozent in Trimport.
Auf Ebene des Eifelkreises Bitburg-Prüm und des Landes Rheinland-Pfalz bestätigt sich das Bild: Der Kaufpreis von Auw an der Kyll liegt bei etwa der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts, während die Miete nur etwa 11 bis 12 Prozent unter den jeweiligen Durchschnittswerten liegt.
Demografie: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Auw an der Kyll hat 110 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 0,98 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 122 auf 110 gesunken – ein Rückgang von 9,8 Prozent.
Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem leichten Anstieg auf 123 Einwohner im Jahr 2016 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 110 Einwohner ab 2023, wo sich die Zahl stabilisierte. Die Entwicklung entspricht dem Muster vieler kleiner Gemeinden in der Eifel, die mit Abwanderung und Überalterung konfrontiert sind.
Die Arbeitslosenquote von 1,69 Prozent im Jahr 2023 ist sehr niedrig und entspricht nur einer arbeitslosen Person. In den Vorjahren 2021 und 2022 waren keine Arbeitslosen gemeldet. Diese niedrige Quote steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung gut in den Arbeitsmarkt integriert ist oder dass die Erwerbsbeteiligung trotz Schrumpfen stabil geblieben ist.
Standortfaktoren: Mittelprägende Lage im Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Auw an der Kyll gehört, auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Diese Position liegt im mittleren Drittel und spiegelt eine durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Zukunftsfähigkeit wider.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 79 im oberen Quartil, was auf positive Impulse in Bereichen wie Innovation oder Infrastruktur hindeutet. Der Stärke-Index liegt mit Platz 245 im unteren Drittel, was auf strukturelle Schwächen in Bereichen wie Wohlstand oder Wettbewerbsfähigkeit schließen lässt. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index erreicht Rang 262, der Arbeitsmarkt-Index Rang 284 – beide liegen im unteren Bereich. Der Demografie-Index mit Rang 91 gehört zu den stärkeren Bereichen des Kreises.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, schrumpfender Bevölkerung und mittelprägender Standortbewertung zeichnet Auw an der Kyll als ländlichen Ort mit geringem finanziellen Einstieg in den Immobilienmarkt aus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auw an der Kyll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auw an der Kyll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
| 2026 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auw an der Kyll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.003 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auw an der Kyll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auw an der Kyll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 122 Einwohner |
| 2016 | 123 Einwohner |
| 2017 | 121 Einwohner |
| 2018 | 115 Einwohner |
| 2019 | 119 Einwohner |
| 2020 | 122 Einwohner |
| 2021 | 115 Einwohner |
| 2022 | 111 Einwohner |
| 2023 | 110 Einwohner |
| 2024 | 110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auw an der Kyll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Auw an der Kyll liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Auw an der Kyll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auw an der Kyll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auw an der Kyll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auw an der Kyll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speicher | 9,16 €/m² |
| Orenhofen | 8,24 €/m² |
| Hosten | 8,00 €/m² |
| Idesheim | 7,93 €/m² |
| Sülm | 7,65 €/m² |
| Dahlem | 7,35 €/m² |
| Auw an der Kyll | 7,16 €/m² |
| Trimport | 7,15 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
| Preist | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auw an der Kyll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auw an der Kyll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auw an der Kyll | 8,57 % |
| Trimport | 6,56 % |
| Orenhofen | 5,99 % |
| Dahlem | 5,51 % |
| Hosten | 4,92 % |
| Preist | 4,05 % |
| Speicher | 3,70 % |
| Sülm | 3,56 % |
| Idesheim | 2,78 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hosten | 1,0 km | 54664 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
| Preist | 1,2 km | 54664 | 6,51 € | 1.931 € | 4,05 % |
| Dahlem | 2,2 km | 54636 | 7,35 € | 1.600 € | 5,51 % |
| Orenhofen | 2,5 km | 54298 | 8,24 € | 1.651 € | 5,99 % |
| Trimport | 2,9 km | 54636 | 7,15 € | 1.308 € | 6,56 % |
| Idenheim | 3,3 km | 54636 | 6,72 € | 3.200 € | 2,52 % |
| Sülm | 3,7 km | 54636 | 7,65 € | 2.579 € | 3,56 % |
| Idesheim | 4,2 km | 54636 | 7,93 € | 3.422 € | 2,78 % |
| Speicher, Stadt | 4,2 km | 54662 | 9,16 € | 2.970 € | 3,70 % |
Wo liegt Auw an der Kyll?
Lage
Auw an der Kyll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auw an der Kyll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.002 € |
| Bruttomietrendite | 8,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 110 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 1,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9007, 6,6158 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auw an der Kyll
Was kostet eine Wohnung in Auw an der Kyll?
Der Angebotskaufpreis liegt in Auw an der Kyll bei rund 1.002 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,16 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro bzw. 8,15 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Auw an der Kyll entwickelt?
Die Mieten in Auw an der Kyll zeigen starke Schwankungen ohne klaren Trend: Von 6,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2023 auf 8,39 Euro, fielen 2024 wieder auf 6,41 Euro und lagen 2026 bei 7,27 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, umfasst aber nur sechs Jahre. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro liegt der aktuelle Wert von 7,16 Euro unter dem lokalen Durchschnitt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Auw an der Kyll im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt in Auw an der Kyll 8,57 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 93,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 11,67 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (23,64) und in Rheinland-Pfalz (21,16), was das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Auw an der Kyll?
Die Bevölkerung in Auw an der Kyll ist seit 2015 um knapp 10 Prozent gesunken: Von 122 Einwohnern im Jahr 2015 auf 110 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 Prozent mit einem gemeldeten Arbeitslosen. Der Ort ist mit einer Fläche von nur 0,98 Quadratkilometern sehr klein.
Wie liegen die Immobilienwerte in Auw an der Kyll im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Auw an der Kyll das niedrigste Kaufpreisniveau: Mit 1.002 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter Hosten (1.950 Euro), Dahlem (1.600 Euro) und allen anderen benachbarten Gemeinden. Die Miete von 7,16 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als in Preist (6,51 Euro), aber niedriger als in Hosten (8,00 Euro) oder Orenhofen (8,24 Euro).
Woher stammen die Daten zu Auw an der Kyll?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Auw an der Kyll sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Auw an der Kyll führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |