Speicher, Stadt
Speicher (PLZ 54662) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.818 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.970 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Speicher über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 9,66 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Philippsheim, Beilingen und Preist an.
Immobilienpreise in Speicher im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Speicher entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Speicher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 9,61 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Speicher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.140 €/m² |
| 2019 | 2.916 €/m² |
| 2020 | 3.019 €/m² |
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 3.541 €/m² |
| 2023 | 1.576 €/m² |
| 2024 | 3.642 €/m² |
| 2025 | 3.211 €/m² |
| 2026 | 3.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Speicher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 6,03 % |
| 2024 | 2,48 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Speicher
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.313 Einwohner |
| 2016 | 3.396 Einwohner |
| 2017 | 3.429 Einwohner |
| 2018 | 3.449 Einwohner |
| 2019 | 3.558 Einwohner |
| 2020 | 3.624 Einwohner |
| 2021 | 3.668 Einwohner |
| 2022 | 3.836 Einwohner |
| 2023 | 3.818 Einwohner |
| 2024 | 3.818 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Speicher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,21 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Speicher liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Speicher im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Speicher ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Speicher ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Speicher
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speicher | 9,16 €/m² |
| Philippsheim | 8,70 €/m² |
| Gondorf | 8,17 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Beilingen | 7,83 €/m² |
| Röhl | 7,71 €/m² |
| Dahlem | 7,35 €/m² |
| Auw an der Kyll | 7,16 €/m² |
| Preist | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Speicher ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Speicher
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auw an der Kyll | 8,57 % |
| Dahlem | 5,51 % |
| Philippsheim | 5,49 % |
| Gondorf | 4,82 % |
| Preist | 4,05 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Beilingen | 4,00 % |
| Speicher | 3,70 % |
| Röhl | 3,40 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Philippsheim | 2,1 km | 54662 | 8,70 € | 1.900 € | 5,49 % |
| Beilingen | 2,7 km | 54662 | 7,83 € | 2.351 € | 4,00 % |
| Preist | 3,4 km | 54664 | 6,51 € | 1.931 € | 4,05 % |
| Röhl | 3,9 km | 54636 | 7,71 € | 2.725 € | 3,40 % |
| Dahlem | 3,9 km | 54636 | 7,35 € | 1.600 € | 5,51 % |
| Gondorf | 3,9 km | 54647 | 8,17 € | 2.033 € | 4,82 % |
| Dudeldorf | 4,2 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Auw an der Kyll | 4,2 km | 54664 | 7,16 € | 1.002 € | 8,57 % |
| Herforst | 4,4 km | 54662 | 8,02 € | 2.396 € | 4,02 % |
Wo liegt Speicher?
Lage
Speicher auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Speicher
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.970 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 3.818 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9361, 6,6367 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Speicher
Was kostet eine Wohnung in Speicher?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Speicher liegt bei 9,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.970 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Speicher?
Die Bruttomietrendite in Speicher beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Speicher über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Speicher entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Speicher von 5,20 € auf 9,66 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Speicher im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Speicher liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Speicher liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Speicher?
Speicher hat 3.818 Einwohner bei 249 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |