Preist

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Faktor

Preist liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 6,42 km². Die Gemeinde hat 731 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit liegt Preist deutlich unter der Dichte ländlicher Gemeinden in der Eifel.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotsmieten und einen vergleichsweise hohen Kaufpreisfaktor geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,51 Euro je Quadratmeter, was unter dem Durchschnitt des Eifelkreises (8,15 €/m²), Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²) liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.931 €/m² liegt leicht unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt (2.245 bzw. 2.030 €/m²), der Kaufpreisfaktor von 24,72 liegt jedoch über dem des Kreises (23,64) und Rheinland-Pfalz (21,16), unter dem des Bundesdurchschnitts (rund 27,0).

Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt unter allen Vergleichswerten – im Kreis bei 4,81 %, in Rheinland-Pfalz bei 5,25 % und bundesweit bei 5,10 %. Das bedeutet, dass sich die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Preist schlechter rentiert als in der Region. Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete erzeugt diese niedrige Rendite.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, steigender Kaufpreis

Die Mietentwicklung in Preist zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Von 2019 bis 2025 durchläuft die Angebotsmiete folgende Werte: 5,56 (2019), 6,52 (2020), 6,24 (2021), 4,44 (2022), 5,64 (2023) und 9,57 (2025). Der CAGR von 9,47 % über diesen Zeitraum ist sehr hoch, wird aber maßgeblich vom Extremwert 2025 getrieben.

Der Kaufpreis zeigt einen gleichmäßigeren Anstieg: 1.400 €/m² (2021), 1.530 (2022), 1.660 (2023), 1.770 (2024) und 1.890 €/m² (2025). Der CAGR von 7,79 % ist ebenfalls signifikant, jedoch basiert diese Reihe auf geschätzten Werten.

Ein auffälliger Widerspruch besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 6,51 €/m² und dem Zeitreihenwert von 9,57 €/m² für 2025. Dieser Unterschied von fast 3 €/m² lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären. Möglicherweise handelt es sich bei der Zeitreihe um einen Ausreißer oder um einen anderen Datenbestand. Der aktuelle Angebotswert liegt näher am Niveau von 2020/2021.

Der Kaufpreis von 1.931 €/m² liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 1.890 €/m² für 2025, was auf eine leichte Aufwärtskorrektur hindeutet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilisierung nach Rückgang

Die Bevölkerung von Preist ist zwischen 2015 (771 Einwohner) und 2019 (701 Einwohner) um 70 Personen bzw. 9,1 % gesunken. Seit 2020 stabilisiert sich die Entwicklung: 707 (2020), 710 (2021), 722 (2022), 731 (2023) und 731 (2024). Der Gesamtrückgang seit 2015 beträgt 5,2 %. Die Stabilisierung ab 2020 entspricht dem Muster einer sich erholenden Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,27 % (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und nur 6 arbeitslose Personen entspricht. In der Zeitreihe zeigt sich ein starker Rückgang von 3,7 % (2015) auf einen Tiefpunkt von 0,84 % (2022), bevor sie 2023 leicht auf 1,27 % anstieg. Die extrem niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Prognos-Rang des Kreises im Indikator Arbeitsmarkt (Rang 284 von 400), was darauf hindeutet, dass die lokale Arbeitsmarktlage besser ist als der übergeordnete Kreisdurchschnitt.

Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, sehr niedriger Arbeitslosigkeit und stabilisierender Bevölkerungsentwicklung deutet auf eine kleine, aber wirtschaftlich stabile Gemeinde hin.

Regionale Einordnung: Hoher Preis, niedrige Miete im Nachbarsvergleich

Preist liegt in der Nähe mehrerer vergleichbarer Orte in der Eifel. Im Umkreis von bis zu 4,4 km finden sich acht Nachbarorte mit teils stark abweichenden Marktdaten.

Die Angebotsmiete von 6,51 €/m² ist die niedrigste aller Nachbarorte. Der nächstgelegene Ort, Auw an der Kyll (1,2 km), weist mit 7,16 €/m² eine um 10 % höhere Miete aus, obwohl der Kaufpreis dort mit 1.002 €/m² nur knapp über der Hälfte von Preist liegt. Das führt in Auw zu einer Bruttomietrendite von 8,57 %, die mehr als doppelt so hoch ist wie in Preist.

Der Kaufpreis von 1.931 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Idenheim (4,4 km) weist mit 3.200 €/m² den höchsten Preis auf, Speicher (3,4 km) mit 2.970 €/m² und Sülm (4,3 km) mit 2.579 €/m². Trimport (3,8 km) liegt mit 1.308 €/m² am niedrigsten.

Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt mit acht Nachbarorten genau in der Mitte. Nur Speicher (3,70 %), Sülm (3,56 %) und Idenheim (2,52 %) weisen niedrigere Renditen auf, während Hosten (4,92 %), Dahlem (5,51 %), Orenhofen (5,99 %), Trimport (6,56 %) und Auw an der Kyll (8,57 %) höhere Renditen verzeichnen.

Dieses Muster zeigt, dass Preist im Nachbarvergleich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Miete gekennzeichnet ist – eine Konstellation, die in der Region selten ist.

Standortfaktoren: Dynamischer Kreis, schwacher Wohlstand

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Das entspricht einem mittleren Platzierungsbereich.

Besonders gut schneidet der Kreis im Indikator Dynamik ab (Rang 79), was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Schwächer ist der Indikator Stärke (Rang 245), insbesondere im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 262). Der Demografie-Indikator liegt mit Rang 91 im oberen Drittel.

Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Preist. Die extrem niedrige lokale Arbeitslosenquote von 1,27 % steht im Widerspruch zum schwachen Kreis-Rang im Arbeitsmarkt (284), was darauf hindeutet, dass Preist sich positiv vom Kreisdurchschnitt abhebt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.