Idenheim
Idenheim (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 452 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,7 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Idenheim über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,11 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trimport, Dahlem und Sülm an.
Immobilienpreise in Idenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Idenheim
Idenheim weist ein ungewöhnliches Preismuster auf: Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Dies resultiert in der niedrigsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte und einem extrem hohen Kaufpreisfaktor. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit sehr gering. Der Ort profitiert von der Nähe zu Bitburg und Trier.
Lage und Struktur
Idenheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort liegt neun Kilometer südlich von Bitburg und 22 Kilometer nördlich von Trier – eine Lage, die pendlerische Anbindung an zwei städtische Zentren ermöglicht. Mit 770 Hektar Fläche, davon 161 Hektar reines Waldgebiet, ist Idenheim eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerung betrug Ende 2025 laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz 424 Einwohner, was einer Dichte von etwa 55 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl lag 2022 mit 469 noch etwas höher und ist seitdem leicht rückläufig, was einem leichten Korrekturprozess nach dem Bevölkerungswachstum der Vorjahre entspricht.
Immobilienmarkt: Ein ungewöhnliches Preismuster
Der Idenheimer Immobilienmarkt zeigt ein strukturell auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,72 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.200 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 2.245 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,52 Prozent – dem niedrigsten Wert aller Nachbarorte und im Bundesland auf dem unteren 1,4-Perzentil. Der Kaufpreisfaktor von 39,66 ist um etwa 68 Prozent höher als der Kreisdurchschnitt von 23,6 und knapp doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 21,2. Das bedeutet: Käufer zahlen für die erzielbare Miete deutlich mehr als im regionalen Vergleich, was auf einen Markt hindeutet, in dem Kaufpreise nicht primär von der Mietenrendite, sondern von anderen Standortfaktoren bestimmt werden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Idenheim war in den letzten Jahren volatil. Von 4,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2023 auf 6,67 Euro. 2024 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 9,80 Euro, ehe der Wert 2026 auf 6,11 Euro zurückging. Diese Schwankung ist deutlich stärker als die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von 4,47 Prozent, die über den gesamten Zeitraum gemittelt wird. Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,72 Euro liegt damit wieder auf einem Niveau, das nahe am Wert von 2023 liegt. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – der aktuelle Wert von 3.200 Euro je Quadratmeter ist der einzige verfügbare Datenpunkt. Die hohe Volatilität in den Mietwerten deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate starke Ausschläge verursachen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern fällt auf, dass Idenheim die niedrigste Angebotsmiete aufweist, bei gleichzeitig einem der höchsten Kaufpreise. Trimport (1,4 km entfernt) verlangt 7,15 Euro Miete bei nur 1.308 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter – die Rendite liegt bei 6,56 Prozent. Dahlem (2,5 km) liegt mit 7,35 Euro Miete und 1.600 Euro Kaufpreis ebenfalls deutlich über Idenheim in der Miete und unter ihm im Kaufpreis. Idesheim (2,6 km) weist mit 3.422 Euro einen noch höheren Kaufpreis auf als Idenheim, aber auch eine höhere Miete von 7,93 Euro. Scharfbillig (3,9 km) ähnelt Idenheim strukturell mit einem Kaufpreis von 3.058 Euro bei nur 6,90 Euro Miete und einer Rendite von 2,71 Prozent. Das Muster zeigt, dass Idenheim innerhalb einer Gruppe von Orten mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten zu finden ist – ein Phänomen, das sich auch bei Scharfbillig wiederfindet.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Idenheim gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Index (Rang 79, im oberen Fünftel) und dem Arbeitsmarkt-Index (Rang 284, unteres Drittel). Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 262 ebenfalls im unteren Bereich. Diese Struktur – dynamisch, aber wirtschaftlich schwach – entspricht dem Muster ländlicher Räume in der Eifel, die von Pendlerströmen in die nahegelegenen Städte Bitburg und Trier geprägt sind. Die Arbeitslosenquote in Idenheim lag 2023 bei 0,72 Prozent, entsprechend waren zwei Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt und geht einher mit der typischen Struktur eines Pendlerstandorts. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler konzentriert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Idenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Idenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 5,07 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Idenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Idenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 2,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Idenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 440 Einwohner |
| 2016 | 440 Einwohner |
| 2017 | 455 Einwohner |
| 2018 | 444 Einwohner |
| 2019 | 441 Einwohner |
| 2020 | 443 Einwohner |
| 2021 | 455 Einwohner |
| 2022 | 469 Einwohner |
| 2023 | 452 Einwohner |
| 2024 | 452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Idenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 0,36 % |
| 2022 | 0,72 % |
| 2023 | 0,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Idenheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Idenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Idenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Idenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Idenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Hosten | 8,00 €/m² |
| Idesheim | 7,93 €/m² |
| Sülm | 7,65 €/m² |
| Dahlem | 7,35 €/m² |
| Auw an der Kyll | 7,16 €/m² |
| Trimport | 7,15 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Idenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Idenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auw an der Kyll | 8,57 % |
| Trimport | 6,56 % |
| Dahlem | 5,51 % |
| Hosten | 4,92 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Sülm | 3,56 % |
| Idesheim | 2,78 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trimport | 1,4 km | 54636 | 7,15 € | 1.308 € | 6,56 % |
| Dahlem | 2,5 km | 54636 | 7,35 € | 1.600 € | 5,51 % |
| Sülm | 2,6 km | 54636 | 7,65 € | 2.579 € | 3,56 % |
| Idesheim | 2,6 km | 54636 | 7,93 € | 3.422 € | 2,78 % |
| Auw an der Kyll | 3,3 km | 54664 | 7,16 € | 1.002 € | 8,57 % |
| Hosten | 3,6 km | 54664 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
| Eßlingen | 3,6 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Scharfbillig | 3,9 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Meckel | 4,0 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
Wo liegt Idenheim?
Lage
Idenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Idenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.200 € |
| Bruttomietrendite | 2,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,7 |
| Einwohner | 452 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8981, 6,5701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Idenheim
Was kostet eine Wohnung in Idenenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Idenenheim liegt bei 6,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.200 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) weist Idenenheim einen deutlich höheren Kaufpreis und eine niedrigere Miete auf. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Idenenheim entwickelt?
Die Mieten sind von 4,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,67 Euro im Jahr 2023 gestiegen. Für 2024 wird ein Wert von 9,80 Euro/m² und für 2026 von 6,11 Euro/m² angegeben. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, zeigt aber starke Schwankungen. Der aktuelle Angebotswert liegt bei 6,72 Euro/m².
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Idenenheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 39,66. Damit liegt Idenenheim im Perzentilrang von 1,4 im Bundesland Rheinland-Pfalz – nur rund 1,4 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,81 Prozent Rendite, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Idenenheim?
Idenheim hat 452 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,71 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (440 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,7 Prozent gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 440 und 469.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Idenenheim?
Die Arbeitslosenquote in Idenenheim liegt bei 0,72 Prozent (Stand 2023), was nur zwei Arbeitslose entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 2,0 Prozent. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm als übergeordneter Verwaltungskreis hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Woher stammen die Daten zu Idenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Idenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Idenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |