Eßlingen
Eßlingen (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 116 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eßlingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 8,61 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 24,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstedem, Niederstedem und Meckel an.
Immobilienpreise in Eßlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eßlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eßlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,73 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 8,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eßlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eßlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eßlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 93,00 Einwohner |
| 2016 | 96,00 Einwohner |
| 2017 | 96,00 Einwohner |
| 2018 | 98,00 Einwohner |
| 2019 | 106 Einwohner |
| 2020 | 110 Einwohner |
| 2021 | 115 Einwohner |
| 2022 | 122 Einwohner |
| 2023 | 116 Einwohner |
| 2024 | 116 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eßlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eßlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eßlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eßlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eßlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eßlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Sülm | 7,65 €/m² |
| Trimport | 7,15 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eßlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eßlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trimport | 6,56 % |
| Oberstedem | 6,03 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Sülm | 3,56 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstedem | 2,2 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Niederstedem | 2,7 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Meckel | 2,8 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Scharfbillig | 2,9 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Sülm | 3,5 km | 54636 | 7,65 € | 2.579 € | 3,56 % |
| Idenheim | 3,6 km | 54636 | 6,72 € | 3.200 € | 2,52 % |
| Trimport | 3,6 km | 54636 | 7,15 € | 1.308 € | 6,56 % |
| Messerich | 4,0 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Wolsfeld | 4,4 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
Wo liegt Eßlingen?
Lage
Eßlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eßlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.650 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 116 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9147, 6,5271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eßlingen
Was kostet eine Wohnung in Eßlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eßlingen liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Eßlingen?
Die Bruttomietrendite in Eßlingen beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eßlingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eßlingen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eßlingen von 7,73 € auf 8,61 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eßlingen im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Eßlingen liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Eßlingen liegt damit 1,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eßlingen?
Eßlingen hat 116 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 24,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |