Messerich
Messerich (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 567 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Messerich über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 10,90 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birtlingen, Niederstedem und Ingendorf an.
Immobilienpreise in Messerich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Messerich
Messerich ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit überdurchschnittlichen Angebotsmieten, aber moderaten Kaufpreisen. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 0,81 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert. Die Mietentwicklung war volatil, die Kaufpreisdaten sind geschätzt.
Lage und Gemeindestruktur
Messerich ist eine 6,52 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, gelegen im Nimstal unmittelbar südwestlich der Kreisstadt Bitburg. Mit 567 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 87 pro km² handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde der Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück – die erste urkundliche Erwähnung als Miezriche erfolgte 1066. Der Ort war bis 1997 Bahnstation der Nims-Sauertalbahn; die Trasse dient seit 2002 als Radweg.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Messerich liegt mit 9,09 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt sie knapp darüber. Der Angebotskaufpreis von 2.557 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (2.245 Euro) als auch den Landeswert (2.030 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,44 liegt knapp unter dem Kreiswert von 23,64. Die Kombination aus hohen Mieten und relativ moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich führt zu einer im Landesvergleich niedrigeren Rendite: Mit einem Perzentilrang von 34 liegt Messerich im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Messerich zeigt erhebliche Schwankungen: Nach einem Tief von 6,42 Euro im Jahr 2020 stieg die Miete bis 2023 auf 9,20 Euro, fiel 2025 auf 8,46 Euro und liegt im Datenwert für 2026 bei 10,90 Euro. Die Jahresdurchschnittsrendite der Miete beträgt 4,52 %. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.700 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.000 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,15 % entspricht. Die Schätzungsmarkierung der Kaufpreisreihe bedeutet, dass diese Werte mit Unsicherheit behaftet sind und nicht auf vollständigen Transaktionsdaten basieren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Messerich entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 565 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf einen Höchststand von 594 (2020), fiel dann auf 567 (2023/2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienstart liegt bei knapp 0,35 %. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 0,81 Prozent mit drei arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 km zeigt Messerich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,09 Euro liegt über der Mehrheit der Nachbarn, ist aber deutlich niedriger als in Wolsfeld (11,21 Euro) und Oberweis (10,21 Euro). Der Kaufpreis von 2.557 Euro liegt im Mittelfeld – höher als in Birtlingen (1.600 Euro), Dockendorf (1.700 Euro) und Oberstedem (1.750 Euro), aber niedriger als in Ingendorf (3.000 Euro), Eßlingen (2.650 Euro), Wolsfeld (3.685 Euro) und Oberweis (3.485 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Oberstedem (6,03 %) und Birtlingen (5,7 %), aber über Ingendorf (3,14 %) und Oberweis (3,52 %).
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, rangiert 2025 mit dem Gesamtindex auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Platz 262) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 284). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 79 aus. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher sozialer Lage und guter Dynamik beschreibt ein Muster, das in vielen ländlichen Räumen der Eifel zu beobachten ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Messerich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Messerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Messerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Messerich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 5,97 % |
| 2024 | 5,79 % |
| 2025 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Messerich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 565 Einwohner |
| 2016 | 585 Einwohner |
| 2017 | 592 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 583 Einwohner |
| 2020 | 594 Einwohner |
| 2021 | 583 Einwohner |
| 2022 | 591 Einwohner |
| 2023 | 567 Einwohner |
| 2024 | 567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Messerich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 0,81 % |
| 2023 | 0,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Messerich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Messerich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Messerich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Messerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Messerich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Messerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Messerich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birtlingen | 1,2 km | 54634 | 7,60 € | 1.600 € | 5,70 % |
| Niederstedem | 1,4 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Ingendorf | 1,7 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Oberstedem | 1,9 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Dockendorf | 2,0 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Wolsfeld | 3,3 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Eßlingen | 4,0 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Oberweis | 5,3 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Alsdorf | 5,4 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
Wo liegt Messerich?
Lage
Messerich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Messerich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.557 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 567 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9350, 6,4809 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Messerich
Was kostet eine Wohnung in Messerich pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Messerich liegt bei 9,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.557 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Messerich entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten zwischen 2019 und 2026 deutlich: Von 8 Euro/m² im Jahr 2019 ging es 2020 auf 6,42 Euro/m² zurück, stieg dann wieder an und erreichte 2026 mit 10,90 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt von 2021 (1.700 Euro/m²) bis 2025 (2.000 Euro/m²) einen Anstieg von rund 18 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Messerich?
Die Bruttomietrendite in Messerich beträgt 4,27 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 34 bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,44.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Messerich?
Messerich hat aktuell 567 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung schwankte in der Beobachtungszeit zwischen 565 und 594 Einwohnern. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um rund 0,35 Prozent gestiegen, zeigt also kaum eine nennenswerte Entwicklung.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Messerich?
Die Arbeitslosenquote in Messerich lag 2023 bei 0,81 Prozent, was sehr niedrig ist. Damit sind nur drei Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 0,81 und 1,61 Prozent und lag damit durchweg unter dem typischen Bundesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Messerich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Messerich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Messerich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Messerich enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |