Messerich
Messerich (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 567 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Messerich über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 10,90 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birtlingen, Niederstedem und Ingendorf an.
Immobilienpreise in Messerich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Messerich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Messerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Messerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Messerich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 5,97 % |
| 2024 | 5,79 % |
| 2025 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Messerich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 565 Einwohner |
| 2016 | 585 Einwohner |
| 2017 | 592 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 583 Einwohner |
| 2020 | 594 Einwohner |
| 2021 | 583 Einwohner |
| 2022 | 591 Einwohner |
| 2023 | 567 Einwohner |
| 2024 | 567 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Messerich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 0,81 % |
| 2023 | 0,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Messerich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Messerich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Messerich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Messerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Messerich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Messerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Messerich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birtlingen | 1,2 km | 54634 | 7,60 € | 1.600 € | 5,70 % |
| Niederstedem | 1,4 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Ingendorf | 1,7 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Oberstedem | 1,9 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Dockendorf | 2,0 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Wolsfeld | 3,3 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Eßlingen | 4,0 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Oberweis | 5,3 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Alsdorf | 5,4 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
Wo liegt Messerich?
Lage
Messerich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Messerich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.557 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 567 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9350, 6,4809 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Messerich
Was kostet eine Wohnung in Messerich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Messerich liegt bei 9,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 636 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.557 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Messerich?
Die Bruttomietrendite in Messerich beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Messerich über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Messerich entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Messerich von 8,00 € auf 10,90 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Messerich im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Messerich liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Messerich liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Messerich?
Messerich hat 567 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |