Niederstedem
Niederstedem (PLZ 54634) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 244 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederstedem über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,53 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstedem, Messerich und Birtlingen an.
Immobilienpreise in Niederstedem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederstedem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederstedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederstedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederstedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,58 % |
| 2023 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederstedem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 253 Einwohner |
| 2016 | 259 Einwohner |
| 2017 | 258 Einwohner |
| 2018 | 252 Einwohner |
| 2019 | 244 Einwohner |
| 2020 | 243 Einwohner |
| 2021 | 244 Einwohner |
| 2022 | 257 Einwohner |
| 2023 | 244 Einwohner |
| 2024 | 244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederstedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 0,54 % |
| 2018 | 0,57 % |
| 2019 | 0,58 % |
| 2020 | 1,15 % |
| 2021 | 1,12 % |
| 2022 | 0,58 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederstedem liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederstedem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederstedem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederstedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederstedem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederstedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederstedem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstedem | 0,6 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Messerich | 1,4 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Birtlingen | 2,0 km | 54634 | 7,60 € | 1.600 € | 5,70 % |
| Eßlingen | 2,7 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Ingendorf | 3,0 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Dockendorf | 3,1 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Wolsfeld | 3,5 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Scharfbillig | 4,1 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Meckel | 4,7 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
Wo liegt Niederstedem?
Lage
Niederstedem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederstedem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.387 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 244 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9306, 6,4989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederstedem
Was kostet eine Wohnung in Niederstedem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederstedem liegt bei 8,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.387 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederstedem?
Die Bruttomietrendite in Niederstedem beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederstedem über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederstedem entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederstedem von 5,91 € auf 8,53 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederstedem im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Niederstedem liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Niederstedem liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederstedem?
Niederstedem hat 244 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |