Niederstedem
Niederstedem (PLZ 54634) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 244 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederstedem über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,53 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstedem, Messerich und Birtlingen an.
Immobilienpreise in Niederstedem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederstedem
Niederstedem ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 244 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei mittleren Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Miete ist stark gestiegen, die Kaufpreisreihe ist geschätzt. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und dient als Pendlerstandort für Bitburg, Trier und Luxemburg.
Marktüberblick
Niederstedem ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 5,46 km² Fläche und rund 244 Einwohnern. Der Ort liegt in der Südwesteifel, etwa 5 km südlich der Kreisstadt Bitburg, und wird von der Bundesstraße 257 durchquert. Das Gemeindegebiet ist zu 71,2 % land- und zu 12,9 % forstwirtschaftlich geprägt. Die meisten Erwerbstätigen pendeln nach Bitburg, in den Raum Trier oder nach Luxemburg. Gemeindeteile sind das Tanklager Niederstedem/Bitburg und die Umspannanlage RWE Niederstedem, über die das Pumpspeicherwerk Vianden an das deutsche Stromnetz angeschlossen wird.
Die Lagefaktor-Daten zeigen für Niederstedem eine Angebotsmiete von 8,19 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 2.387 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,12 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,29. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe hingegen schon.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Niederstedem liegt mit 8,19 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt sie jedoch deutlich darunter.
Der Angebotskaufpreis von 2.387 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Im Bundesvergleich liegt er knapp unter dem Durchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,12 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,29 liegt über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Kaufpreise sind stärker gestiegen als die Mieten, was die Rendite drückt.
Die Miete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 2020 bis 2026 von 5,91 auf 8,53 €/m² gestiegen (6,3 % pro Jahr). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt von 2021 bis 2025 einen Anstieg von 1.950 auf 2.160 €/m² (2,6 % pro Jahr).
Regionale Einordnung
Niederstedem liegt im unteren Drittel der Mietrenditen im Bundesland (Perzentilrang 28,1 von 100). Das bedeutet, dass 71,9 % der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Oberstedem (0,6 km entfernt) hat mit 6,03 % eine deutlich höhere Rendite bei niedrigerem Kaufpreis (1.750 €/m²). Messerich (1,4 km) liegt mit 4,27 % knapp über Niederstedem, hat aber einen höheren Kaufpreis (2.557 €/m²). Birtlingen (2 km) weist mit 5,7 % eine höhere Rendite bei einem Kaufpreis von 1.600 €/m² auf.
Die Kaufpreise in Niederstedem liegen damit im regionalen Vergleich eher hoch, während die Mieten im mittleren Bereich liegen. Dies führt zu einer niedrigeren Rendite als in vielen Nachbarorten.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 253 Einwohnern (2015) auf 244 (2024), was einem Rückgang von 3,6 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,16 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 im oberen Drittel, während der Wohlstands-Index mit Rang 262 im unteren Drittel liegt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 284 ebenfalls im unteren Bereich.
Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Grenzregion: Die wirtschaftliche Stärke ist begrenzt, aber die Dynamik ist vergleichsweise gut. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die niedrige Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro km² und der hohe landwirtschaftliche Flächenanteil (71,2 %) unterstreichen den ländlichen Charakter. Die Nähe zur Kreisstadt Bitburg bietet als Pendlerstandort Vorteile, während der Ort selbst nur über eine geringe Anzahl von Arbeitsplätzen verfügt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederstedem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederstedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederstedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederstedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,58 % |
| 2023 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederstedem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 253 Einwohner |
| 2016 | 259 Einwohner |
| 2017 | 258 Einwohner |
| 2018 | 252 Einwohner |
| 2019 | 244 Einwohner |
| 2020 | 243 Einwohner |
| 2021 | 244 Einwohner |
| 2022 | 257 Einwohner |
| 2023 | 244 Einwohner |
| 2024 | 244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederstedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 0,54 % |
| 2018 | 0,57 % |
| 2019 | 0,58 % |
| 2020 | 1,15 % |
| 2021 | 1,12 % |
| 2022 | 0,58 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederstedem liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederstedem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederstedem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederstedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederstedem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederstedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederstedem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstedem | 0,6 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Messerich | 1,4 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Birtlingen | 2,0 km | 54634 | 7,60 € | 1.600 € | 5,70 % |
| Eßlingen | 2,7 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Ingendorf | 3,0 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Dockendorf | 3,1 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Wolsfeld | 3,5 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Scharfbillig | 4,1 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Meckel | 4,7 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
Wo liegt Niederstedem?
Lage
Niederstedem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederstedem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.387 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 244 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9306, 6,4989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederstedem
Was kostet eine Wohnung in Niederstedem?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,19 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.387 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.387 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.245 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Niederstedem entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 5,91 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 7,44 Euro und erreichte 2023 mit 9,07 Euro einen Höhepunkt. Im Jahr 2026 liegt sie bei 8,53 Euro, also leicht unter dem 2023er Wert. Die zugrundeliegende Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Niederstedem entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.950 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.200 Euro (2022), sanken dann auf 2.150 Euro (2023) und 2.080 Euro (2024), bevor sie 2025 wieder auf 2.160 Euro anstiegen. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Werte sind also mit Unsicherheit behaftet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Niederstedem?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,12 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 28,14 im Bundesland bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,29 liegt über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Niederstedem?
Niederstedem hat 244 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 5,46 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 (253 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,56 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,16 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Niederstedem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederstedem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederstedem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niederstedem enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |