Dockendorf
Dockendorf (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 239 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dockendorf über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 6,83 € pro m², im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ingendorf, Messerich und Wolsfeld an.
Immobilienpreise in Dockendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dockendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dockendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² |
| 2026 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dockendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dockendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,46 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 6,07 % |
| 2024 | 5,76 % |
| 2025 | 6,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dockendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 219 Einwohner |
| 2016 | 223 Einwohner |
| 2017 | 218 Einwohner |
| 2018 | 221 Einwohner |
| 2019 | 211 Einwohner |
| 2020 | 215 Einwohner |
| 2021 | 233 Einwohner |
| 2022 | 246 Einwohner |
| 2023 | 239 Einwohner |
| 2024 | 239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dockendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,42 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dockendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dockendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dockendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dockendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dockendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Peffingen | 10,31 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Wettlingen | 8,50 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dockendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dockendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Wettlingen | 4,34 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Peffingen | 4,08 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingendorf | 0,8 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Messerich | 2,0 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Wolsfeld | 2,3 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Birtlingen | 2,9 km | 54634 | 7,60 € | 1.600 € | 5,70 % |
| Niederstedem | 3,1 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Oberstedem | 3,6 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Wettlingen | 3,7 km | 54646 | 8,50 € | 2.350 € | 4,34 % |
| Peffingen | 4,0 km | 54668 | 10,31 € | 3.033 € | 4,08 % |
| Alsdorf | 4,3 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
Wo liegt Dockendorf?
Lage
Dockendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dockendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 239 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9257, 6,4570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dockendorf
Was kostet eine Wohnung in Dockendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dockendorf liegt bei 7,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 526 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.700 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Dockendorf?
Die Bruttomietrendite in Dockendorf beträgt 5,30 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dockendorf über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dockendorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dockendorf von 8,00 € auf 6,83 € pro m² — im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dockendorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Dockendorf liegt bei 5,30 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Dockendorf liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dockendorf?
Dockendorf hat 239 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |