Wolsfeld
Wolsfeld (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.122 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.685 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolsfeld über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 11,96 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsdorf, Dockendorf und Ingendorf an.
Immobilienpreise in Wolsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.799 €/m² |
| 2019 | 2.779 €/m² |
| 2020 | 3.265 €/m² |
| 2021 | 3.787 €/m² |
| 2022 | 3.880 €/m² |
| 2023 | 3.950 €/m² |
| 2024 | 3.748 €/m² |
| 2025 | 4.231 €/m² |
| 2026 | 3.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 2,48 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 959 Einwohner |
| 2016 | 1.033 Einwohner |
| 2017 | 1.007 Einwohner |
| 2018 | 990 Einwohner |
| 2019 | 1.026 Einwohner |
| 2020 | 1.042 Einwohner |
| 2021 | 1.039 Einwohner |
| 2022 | 1.078 Einwohner |
| 2023 | 1.122 Einwohner |
| 2024 | 1.122 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,13 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wolsfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wolsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
| Niederweis | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsdorf | 2,1 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
| Dockendorf | 2,3 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Ingendorf | 3,1 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Messerich | 3,3 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Kaschenbach | 3,4 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Niederstedem | 3,5 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Oberstedem | 3,9 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Meckel | 3,9 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Niederweis | 3,9 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
Wo liegt Wolsfeld?
Lage
Wolsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.685 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 1.122 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9063, 6,4674 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolsfeld
Was kostet eine Wohnung in Wolsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolsfeld liegt bei 11,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 785 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.685 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolsfeld?
Die Bruttomietrendite in Wolsfeld beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolsfeld über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolsfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolsfeld von 6,47 € auf 11,96 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolsfeld im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Wolsfeld liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Wolsfeld liegt damit 1,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolsfeld?
Wolsfeld hat 1.122 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |