Wolsfeld
Wolsfeld (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.122 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.685 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolsfeld über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 11,96 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsdorf, Dockendorf und Ingendorf an.
Immobilienpreise in Wolsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wolsfeld
Immobilienmarktbericht für Wolsfeld (Eifelkreis Bitburg-Prüm): Überdurchschnittliche Kauf- und Mietpreise bei niedriger Rendite, starkes Bevölkerungswachstum (+18 % seit 2015), niedrige Arbeitslosigkeit (1,52 %), aber strukturelle Schwächen im Prognos-Zukunftsatlas. Preise liegen deutlich über dem Umland und dem Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Bitburger Land, am Rand des Naturparks Südeifel im Tal der Nims. Die 9,28 km² große Gemeinde hat 1.122 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern je Quadratkilometer. Sie liegt an der Bundesstraße 257 zwischen Bitburg und Echternach. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, mit einem starken Wert im Dynamik-Index (Platz 79) und einem schwachen Wert im Wohlstands-Index (Platz 262).
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.685 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,21 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,4. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete hoch, was zu einer niedrigen Rendite führt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro je Quadratmeter, Kaufpreis 2.409 Euro je Quadratmeter, Rendite 5,10 %) liegt Wolsfeld bei der Miete deutlich über dem Mittel, bei der Rendite jedoch im unteren Drittel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigten zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen: von 6,47 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 13,10 Euro (2025), fielen dann auf 11,96 Euro (2026) zurück. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.799 Euro je Quadratmeter (2018) auf 4.231 Euro (2025), bevor er 2026 auf 3.346 Euro je Quadratmeter sank. Die jährlichen Schwankungen sind in einem kleinen Ort wie Wolsfeld naturgemäß stärker als in größeren Märkten, da einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stärker beeinflussen können. Die CAGR von 7,98 % für die Miete und 2,26 % für den Kaufpreis über den Zeitraum 2018–2026 spiegelt diese Volatilität wider und ist mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Wolsfeld weist deutlich überdurchschnittliche Preise im Vergleich zum Umland auf. Die Angebotsmiete von 11,21 Euro je Quadratmeter liegt über allen acht Nachbarorten (Durchschnitt der Nachbarn: 8,48 Euro je Quadratmeter). Der Kaufpreis von 3.685 Euro je Quadratmeter übertrifft ebenfalls alle Nachbarorte – der nächstgelegene Nachbar Alsdorf liegt bei 2.677 Euro je Quadratmeter, Dockendorf mit 1.700 Euro je Quadratmeter deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 3,65 % liegt unter den meisten Nachbarorten. Lediglich Ingendorf (3,14 %) und Kaschenbach (3,45 %) weisen niedrigere Renditen auf. Im Landesvergleich liegt Wolsfeld bei der Mietrendite auf dem 13,74. Perzentil von Rheinland-Pfalz, also im unteren Sechstel aller Orte im Bundesland. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,64-Fachen des Kreisdurchschnitts (2.245 Euro je Quadratmeter) und dem 1,82-Fachen des Landesdurchschnitts (2.030 Euro je Quadratmeter) deutlich über dem regionalen und landesweiten Mittel.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wolsfelds wuchs von 959 Einwohnern (2015) auf 1.122 Einwohner (2024), was einem Anstieg von rund 18 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 3,38 Prozent (2015) auf 1,52 Prozent (2023). Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum gehen einher mit der Lage an der B 257 und der Nähe zur Kreisstadt Bitburg. Die Ortsumgehung, die 2008 freigegeben wurde, hat die Durchfahrtsqualität verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm im Arbeitsmarkt-Index auf Platz 284 von rund 400 Kreisen und im Wohlstands-Index auf Platz 262, was strukturelle Schwächen der Region widerspiegelt. Der Dynamik-Index mit Platz 79 zeigt jedoch positive Impulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.799 €/m² |
| 2019 | 2.779 €/m² |
| 2020 | 3.265 €/m² |
| 2021 | 3.787 €/m² |
| 2022 | 3.880 €/m² |
| 2023 | 3.950 €/m² |
| 2024 | 3.748 €/m² |
| 2025 | 4.231 €/m² |
| 2026 | 3.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 2,48 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 959 Einwohner |
| 2016 | 1.033 Einwohner |
| 2017 | 1.007 Einwohner |
| 2018 | 990 Einwohner |
| 2019 | 1.026 Einwohner |
| 2020 | 1.042 Einwohner |
| 2021 | 1.039 Einwohner |
| 2022 | 1.078 Einwohner |
| 2023 | 1.122 Einwohner |
| 2024 | 1.122 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,13 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wolsfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wolsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
| Niederweis | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsdorf | 2,1 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
| Dockendorf | 2,3 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Ingendorf | 3,1 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Messerich | 3,3 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Kaschenbach | 3,4 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Niederstedem | 3,5 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Oberstedem | 3,9 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Meckel | 3,9 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Niederweis | 3,9 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
Wo liegt Wolsfeld?
Lage
Wolsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.685 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 1.122 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9063, 6,4674 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolsfeld
Was kostet eine Wohnung in Wolsfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wolsfeld liegt bei 11,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.685 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro bzw. 2.245 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegelergebnis dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolsfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mieten in Wolsfeld von 6,47 auf 11,96 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.799 auf 3.346 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2023, gefolgt von einem Rückgang der Mieten 2024 und der Kaufpreise 2024 sowie 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolsfeld?
Die Bruttomietrendite in Wolsfeld beträgt 3,65 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 27,4 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 13,74 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Wolsfeld?
Die Einwohnerzahl in Wolsfeld ist von 959 im Jahr 2015 auf 1.122 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 17 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 21 Prozent im Jahr 2015 auf 11 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Wie verhalten sich die Mieten in Wolsfeld im Vergleich zum Umland?
Mit 11,21 Euro pro Quadratmeter liegen die Mieten in Wolsfeld deutlich über denen der umliegenden Orte. Die Nachbarorte wie Alsdorf (9,83 Euro), Messerich (9,09 Euro) und Meckel (9,69 Euro) liegen alle unter 10 Euro pro Quadratmeter. Selbst der vergleichsweise teure Nachbar Ingendorf liegt mit 7,85 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Wolsfelder Niveau.
Woher stammen die Daten zu Wolsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |