Oberstedem
Oberstedem (PLZ 54634) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 71 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstedem über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 8,68 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederstedem, Messerich und Eßlingen an.
Immobilienpreise in Oberstedem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberstedem
Oberstedem ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 71 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: überdurchschnittliche Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,03 Prozent führt. Die Mieten sind jedoch rückläufig, während die Kaufpreise steigen – eine Entwicklung, die die Rendite mittelfristig zusammenschrumpfen lässt. Der Ort liegt in einer Region mit besonders ungünstiger Wirtschaftsstruktur und leicht rückläufiger Bevölkerung.
Der Ort
Oberstedem ist eine 4,48 Quadratkilometer große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, etwa fünf Kilometer südlich von Bitburg und 25 Kilometer nördlich von Trier gelegen. Mit 71 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemarkung liegt im landwirtschaftlichen Vorrangbereich des Bitburger Gutlandes und wird im regionalen Raumordnungsplan dem Raumtyp mit besonders ungünstiger Wirtschaftsstruktur zugeordnet. Der Ort liegt zwischen der Bundesstraße 51 (Europastraße 42) und der Bundesstraße 257, deren Kreuzung etwa zwei Kilometer nördlich in Bitburg liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Oberstedem zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 8,79 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.750 Euro je Quadratmeter deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und im Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,03 Prozent, die sowohl den Kreiswert (4,81 Prozent) als auch den Landeswert (5,25 Prozent) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 16,59 ist der niedrigste unter allen erfassten Nachbarorten und liegt unter dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16).
Preis- und Mietentwicklung
Die aktuelle Angebotsmiete ist von 9,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 8,68 Euro im Jahr 2026 gefallen. Die Entwicklung entspricht einem jährlichen Rückgang von rund 1,2 Prozent. Die Kaufpreise entwickeln sich entgegen der Mietbewegung: Sie stiegen von 1.450 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.750 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,8 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der gleichzeitig fallende Mietwert und steigende Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite mittelfristig zusammenschrumpfen könnte, wenn sich die aktuellen Preis- und Mietbewegungen fortsetzen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fallen die Kaufpreise in Oberstedem auf: Mit 1.750 Euro je Quadratmeter liegen sie deutlich unter denen der meisten Nachbarorte, wobei Birtlingen (1.600 Euro) und Dockendorf (1.700 Euro) noch niedrigere Werte ausweisen. Die Miete von 8,79 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden und übertrifft etwa Scharfbillig (6,90 Euro), Birtlingen (7,60 Euro), Ingendorf (7,85 Euro), Dockendorf (7,51 Euro), Niederstedem (8,19 Euro) und Eßlingen (8,11 Euro), liegt aber unter Messerich (9,09 Euro) und Wolsfeld (11,21 Euro). Die hohe Rendite von 6,03 Prozent ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen. Unter den Nachbarorten weisen nur Birtlingen (5,70 Prozent) und Dockendorf (5,30 Prozent) eine vergleichbare Rendite auf. Die Nachbargemeinden mit den höchsten Kaufpreisen – Ingendorf (3.000 Euro), Scharfbillig (3.058 Euro) und Wolsfeld (3.685 Euro) – erreichen Renditen von nur 2,7 bis 3,7 Prozent.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Oberstedem gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 79 ab, ebenso im Demografie-Index mit Rang 91. Schwach ausgeprägt sind der Arbeitsmarkt (Rang 284) und die soziale Lage (Rang 262). Diese Struktur spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung wider: Oberstedem verzeichnete zwischen 2015 und 2024 einen Rückgang von 74 auf 71 Einwohner (minus 4,1 Prozent), mit einem Tiefpunkt von 65 Einwohnern im Jahr 2021. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei null Prozent. Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung, schwachem Arbeitsmarkt und der Einordnung als Raum mit besonders ungünstiger Wirtschaftsstruktur deutet auf begrenzte nachfrageseitige Impulse für den Immobilienmarkt hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstedem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberstedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.660 €/m² |
| 2024 | 1.710 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberstedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstedem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 74,00 Einwohner |
| 2016 | 72,00 Einwohner |
| 2017 | 74,00 Einwohner |
| 2018 | 72,00 Einwohner |
| 2019 | 72,00 Einwohner |
| 2020 | 70,00 Einwohner |
| 2021 | 65,00 Einwohner |
| 2022 | 66,00 Einwohner |
| 2023 | 71,00 Einwohner |
| 2024 | 71,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstedem liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberstedem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstedem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstedem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstedem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederstedem | 0,6 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Messerich | 1,9 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Eßlingen | 2,2 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Birtlingen | 2,4 km | 54634 | 7,60 € | 1.600 € | 5,70 % |
| Ingendorf | 3,6 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Scharfbillig | 3,6 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Dockendorf | 3,6 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Wolsfeld | 3,9 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Meckel | 4,5 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
Wo liegt Oberstedem?
Lage
Oberstedem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstedem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 71 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9300, 6,5066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstedem
Was kostet eine Wohnung in Oberstedem?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.750 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,79 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Miete liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberstedem entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.450 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.750 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete ist von 9 Euro/m² (2023) auf 8,68 Euro/m² (2026) gesunken, was einer jährlichen Abnahme von rund 1,2 Prozent entspricht.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Oberstedem?
Oberstedem weist eine Bruttomietrendite von 6,03 Prozent auf. Damit liegt der Wert deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang von 76,09 bedeutet dies, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,59 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64.
Wie schneidet Oberstedem im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit den umliegenden Orten weist Oberstedem einen der niedrigsten Angebotskaufpreise auf: Mit 1.750 Euro/m² liegt er unter den Werten von Niederstedem (2.387 Euro/m²), Messerich (2.557 Euro/m²) und Eßlingen (2.650 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 8,79 Euro/m² liegt jedoch über denen von Birtlingen (7,60 Euro/m²) und Dockendorf (7,51 Euro/m²). Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oberstedem entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 74 im Jahr 2015 auf 71 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag in den letzten Jahren bei null Prozent.
Woher stammen die Daten zu Oberstedem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberstedem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberstedem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberstedem enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |