Oberstedem
Oberstedem (PLZ 54634) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 71 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstedem über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 8,68 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederstedem, Messerich und Eßlingen an.
Immobilienpreise in Oberstedem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstedem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberstedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstedem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.660 €/m² |
| 2024 | 1.710 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberstedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstedem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 74,00 Einwohner |
| 2016 | 72,00 Einwohner |
| 2017 | 74,00 Einwohner |
| 2018 | 72,00 Einwohner |
| 2019 | 72,00 Einwohner |
| 2020 | 70,00 Einwohner |
| 2021 | 65,00 Einwohner |
| 2022 | 66,00 Einwohner |
| 2023 | 71,00 Einwohner |
| 2024 | 71,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstedem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstedem liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberstedem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstedem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstedem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstedem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstedem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederstedem | 0,6 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Messerich | 1,9 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Eßlingen | 2,2 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Birtlingen | 2,4 km | 54634 | 7,60 € | 1.600 € | 5,70 % |
| Ingendorf | 3,6 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Scharfbillig | 3,6 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Dockendorf | 3,6 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Wolsfeld | 3,9 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Meckel | 4,5 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
Wo liegt Oberstedem?
Lage
Oberstedem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstedem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 71 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9300, 6,5066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstedem
Was kostet eine Wohnung in Oberstedem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberstedem liegt bei 8,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberstedem?
Die Bruttomietrendite in Oberstedem beträgt 6,03 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberstedem über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberstedem entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberstedem von 9,00 € auf 8,68 € pro m² — im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberstedem im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Oberstedem liegt bei 6,03 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Oberstedem liegt damit 1,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberstedem?
Oberstedem hat 71 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |