Birtlingen
Birtlingen (PLZ 54634) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 46 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birtlingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Messerich, Niederstedem und Ingendorf an.
Immobilienpreise in Birtlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birtlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Birtlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Birtlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.410 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birtlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,82 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 5,64 % |
| 2024 | 5,65 % |
| 2025 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birtlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 52,00 Einwohner |
| 2016 | 42,00 Einwohner |
| 2017 | 47,00 Einwohner |
| 2018 | 48,00 Einwohner |
| 2019 | 49,00 Einwohner |
| 2020 | 48,00 Einwohner |
| 2021 | 47,00 Einwohner |
| 2022 | 50,00 Einwohner |
| 2023 | 46,00 Einwohner |
| 2024 | 46,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birtlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birtlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birtlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birtlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birtlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birtlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Bitburg | 10,05 €/m² |
| Messerich | 9,09 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Ingendorf | 7,85 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Dockendorf | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birtlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birtlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Dockendorf | 5,30 % |
| Messerich | 4,27 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Bitburg | 3,42 % |
| Ingendorf | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Messerich | 1,2 km | 54636 | 9,09 € | 2.557 € | 4,27 % |
| Niederstedem | 2,0 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Ingendorf | 2,3 km | 54636 | 7,85 € | 3.000 € | 3,14 % |
| Oberstedem | 2,4 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Dockendorf | 2,9 km | 54636 | 7,51 € | 1.700 € | 5,30 % |
| Bitburg, Stadt | 4,5 km | 54634 | 10,05 € | 3.523 € | 3,42 % |
| Wolsfeld | 4,5 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Eßlingen | 4,6 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Oberweis | 4,9 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
Wo liegt Birtlingen?
Lage
Birtlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birtlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 46 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9456, 6,4834 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birtlingen
Was kostet eine Wohnung in Birtlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birtlingen liegt bei 7,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 532 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Birtlingen?
Die Bruttomietrendite in Birtlingen beträgt 5,70 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birtlingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birtlingen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Birtlingen von 6,30 € auf 7,60 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Birtlingen im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Birtlingen liegt bei 5,70 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Birtlingen liegt damit 0,89 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birtlingen?
Birtlingen hat 46 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |