Oberweis
Oberweis (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 593 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.485 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberweis über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mülbach, Brecht und Baustert an.
Immobilienpreise in Oberweis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberweis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberweis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberweis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.505 €/m² |
| 2025 | 3.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberweis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberweis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 581 Einwohner |
| 2016 | 581 Einwohner |
| 2017 | 572 Einwohner |
| 2018 | 565 Einwohner |
| 2019 | 558 Einwohner |
| 2020 | 541 Einwohner |
| 2021 | 547 Einwohner |
| 2022 | 588 Einwohner |
| 2023 | 593 Einwohner |
| 2024 | 593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberweis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberweis liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberweis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberweis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberweis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberweis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Wettlingen | 8,50 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberweis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberweis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Wettlingen | 4,34 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mülbach | 1,3 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Brecht | 2,3 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Baustert | 2,7 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Olsdorf | 2,9 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Bettingen | 2,9 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
| Feilsdorf | 3,1 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Wißmannsdorf | 3,2 km | 54636 | 9,05 € | 1.726 € | 6,29 % |
| Wettlingen | 3,8 km | 54646 | 8,50 € | 2.350 € | 4,34 % |
| Brimingen | 4,1 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
Wo liegt Oberweis?
Lage
Oberweis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberweis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.485 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 593 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9630, 6,4210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberweis
Was kostet eine Wohnung in Oberweis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberweis liegt bei 10,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.485 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberweis?
Die Bruttomietrendite in Oberweis beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberweis über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberweis entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberweis von 7,65 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberweis im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Oberweis liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Oberweis liegt damit 1,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberweis?
Oberweis hat 593 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |