Bettingen
Bettingen (PLZ 54646) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.079 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.897 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bettingen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wettlingen, Olsdorf und Stockem an.
Immobilienpreise in Bettingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Marktanalyse Bettingen
Bettingen im Eifelkreis Bitburg-Prüm: Überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderater Miete führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit kennzeichnen den Ort.
Marktüberblick
Bettingen liegt in der Südwesteifel am Fluss Prüm, rund 20 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Bitburg. Die 7,25 Quadratkilometer große Gemeinde mit knapp 1.080 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land und ist durch die Landesstraße 7 sowie eine stündliche Busverbindung nach Bitburg erschlossen. Der Ort bietet Grundversorgung mit Discounter, Bäcker und Metzger sowie die Prümtal-Grundschule.
Der Immobilienmarkt von Bettingen zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.897 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,00 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,31 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich mit allen acht benachbarten Gemeinden und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 30,19 zeigt, dass der Kaufpreis das 30-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.
Preisentwicklung
Die Mieten in Bettingen sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,10 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 8,69 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2025 auf 7,38 Euro zurück und liegt in der Projektion für 2026 bei 10,83 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,44 Prozent.
Die Kaufpreise entwickelten sich weniger volatil: Von 2.289 Euro pro Quadratmeter (2019) stiegen sie bis 2022 auf 3.194 Euro, korrigierten 2023 leicht auf 3.143 Euro und liegen in der Projektion für 2026 bei 2.948 Euro. Der CAGR beträgt 3,68 Prozent.
Die Mietenentwicklung ist stärker und volatiler als die der Kaufpreise. Besonders der Anstieg von 2020 (5,05 Euro) auf 2024 (8,69 Euro) fällt ins Gewicht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Bettingen weist im regionalen Vergleich ein ungewöhnliches Preisprofil auf. Der Kaufpreis von 2.897 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro) und über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Mit Ausnahme von Oberweis (3.485 Euro) hat keiner der acht Nachbarorte einen höheren Kaufpreis.
Die Miete von 8,00 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,15 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Im Nachbarortvergleich ist sie mittelmäßig: höher als in Enzen (6,70 Euro) und Mülbach (6,82 Euro), aber niedriger als in Wettlingen (8,50 Euro), Olsdorf (9,17 Euro), Halsdorf (8,82 Euro), Stockem (8,17 Euro) und Oberweis (10,21 Euro). Lediglich Niehl liegt mit 11,59 Euro deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 3,31 Prozent ist die niedrigste im Nachbarortvergleich – alle acht Nachbargemeinden liegen darüber (Oberweis mit 3,52 Prozent am nächsten). Im Bundesland liegt Bettingen im Perzentil von 7,55, was bedeutet, dass nur etwa 7,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,19 übertrifft den Kreisdurchschnitt (23,64) und den Landesdurchschnitt (21,16) deutlich.
Das Muster ist klar: Bettingen hat einen der höchsten Kaufpreise in der Region, bei gleichzeitig moderater Miete. Das drückt die Rendite auf ein Niveau, das unter allen Vergleichswerten liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bettingen ist von 994 Einwohnern (2015) auf 1.079 (2024) gewachsen, einem Plus von 8,55 Prozent. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2015 und 2019, als die Einwohnerzahl von 994 auf 1.085 stieg. Seit 2020 liegt sie stabil bei rund 1.080. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,99 Prozent (2022) und 2,94 Prozent (2020). Mit 16 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Bettingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Dynamik (Rang 79), während der Index Stärke mit Rang 245 und der Wohlstand-Index mit Rang 262 schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bettingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bettingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 5,92 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bettingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.289 €/m² |
| 2022 | 3.194 €/m² |
| 2023 | 3.143 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bettingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,12 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,49 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bettingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 994 Einwohner |
| 2016 | 1.034 Einwohner |
| 2017 | 1.058 Einwohner |
| 2018 | 1.064 Einwohner |
| 2019 | 1.085 Einwohner |
| 2020 | 1.085 Einwohner |
| 2021 | 1.084 Einwohner |
| 2022 | 1.088 Einwohner |
| 2023 | 1.079 Einwohner |
| 2024 | 1.079 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bettingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bettingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bettingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bettingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bettingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bettingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Peffingen | 10,31 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Halsdorf | 8,82 €/m² |
| Wettlingen | 8,50 €/m² |
| Stockem | 8,17 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Enzen | 6,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bettingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bettingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Halsdorf | 4,81 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Wettlingen | 4,34 % |
| Stockem | 4,08 % |
| Peffingen | 4,08 % |
| Enzen | 3,92 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Bettingen | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wettlingen | 1,4 km | 54646 | 8,50 € | 2.350 € | 4,34 % |
| Olsdorf | 1,8 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Stockem | 1,8 km | 54646 | 8,17 € | 2.400 € | 4,08 % |
| Halsdorf | 2,1 km | 54646 | 8,82 € | 2.200 € | 4,81 % |
| Oberweis | 2,9 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Enzen | 3,0 km | 54646 | 6,70 € | 2.050 € | 3,92 % |
| Niehl | 3,0 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Mülbach | 3,0 km | 54636 | 6,82 € | 2.216 € | 3,69 % |
| Peffingen | 3,6 km | 54668 | 10,31 € | 3.033 € | 4,08 % |
Wo liegt Bettingen?
Lage
Bettingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bettingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.897 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 1.079 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9410, 6,3981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bettingen
Was kostet eine Wohnung in Bettingen?
In Bettingen liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 8,00 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei rund 2.897 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bettingen entwickelt?
Die Mietpreise in Bettingen sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,83 Euro im Jahr 2026. Auch die Kaufpreise legten zu, von 2.289 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.948 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten. Die Mietentwicklung war dabei besonders dynamisch, mit einem Anstieg von rund 77 Prozent über den Zeitraum.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Bettingen?
Die Bruttomietrendite in Bettingen beträgt 3,31 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 30,19 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 Prozent und im Bundesland Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Bettingen liegt mit einem Perzentilrang von 7,54 im Bundesland ganz unten – nur rund acht Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 30,19 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,64 und der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bettingen entwickelt?
Die Bevölkerung in Bettingen ist von 994 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.079 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 8,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear: Nach dem Wachstum bis 2019 (1.085) gab es leichte Rückgänge, bevor sich die Zahl 2023 und 2024 bei 1.079 stabilisierte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bettingen?
Die Arbeitslosenquote in Bettingen lag 2023 bei 16 Prozent. Für die wirtschaftliche Einordnung des Ortes ist auch der Prognos-Zukunftsatlas relevant, der jedoch auf Kreisebene ausgewiesen wird: Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreichte 2025 im Gesamtrang Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 284 im unteren Drittel. Bettingen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bettingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bettingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bettingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |