Mülbach
Mülbach (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 121 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mülbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 6,12 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberweis, Baustert und Olsdorf an.
Immobilienpreise in Mülbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mülbach (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Mülbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 121 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (6,82 €/m²) bei einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis (2.216 €/m²), was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland (3,69 %) führt. Die Bevölkerung schwankt stark, die Arbeitslosenquote ist deutlich gestiegen. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Mülbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit 121 Einwohnern auf einer Fläche von 1,55 km². Der lokale Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,82 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.216 Euro pro Quadratmeter über dem Landesmittel von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,69 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,08 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Mülbach rangiert im Miet- und Kaufpreis-Perzentil von 15,01 im Bundesland, was einen sehr niedrigen Preisrang bedeutet. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg: Von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 7,60 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einem jährlichen Wachstum von 11,44 Prozent. Diese Entwicklung ist jedoch auf einen sehr kurzen Zeitraum von zwei Jahren bezogen und kann keine langfristige Trendaussage treffen. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.216 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von 3,92 Prozent entspricht. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionen basieren, sondern modellhaft ermittelt wurden.
Regionale Einordnung
Der Vergleich mit Nachbarorten offenbart extreme Preisunterschiede auf engstem Raum. Oberweis, nur 1,3 Kilometer entfernt, weist eine Angebotsmiete von 10,21 Euro und einen Kaufpreis von 3.485 Euro pro Quadratmeter auf – deutlich über dem Mülbacher Niveau. Baustert, 1,5 Kilometer entfernt, liegt mit 7,78 Euro Miete und 1.168 Euro Kaufpreis deutlich unter Mülbach. Niehl, 3,3 Kilometer entfernt, zeigt mit 11,59 Euro Miete und nur 1.400 Euro Kaufpreis eine Bruttomietrendite von 9,93 Prozent – die höchste unter den Nachbarorten. Mülbach liegt mit seiner Miete von 6,82 Euro an zweiter Stelle der günstigsten von acht Nachbarorten, während der Kaufpreis von 2.216 Euro auf Platz 5 von 8 liegt.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Mülbach ist volatil: Von 113 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 99 im Jahr 2021 zurück, bevor sie 2023 und 2024 auf 121 anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gestiegen: Von 1,61 Prozent im Jahr 2015 auf 5,63 Prozent im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote schwankte in den Vorjahren stark, mit Nullwerten in den Jahren 2017 und 2019, was auf eine sehr kleine Erwerbsbevölkerung hindeutet. Im Jahr 2023 waren vier Personen arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Mülbach gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 284, gefolgt vom Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 262. Der Dynamik-Rang von 79 ist der stärkste Teilindex. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Mülbach liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mülbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mülbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,12 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mülbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.020 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.153 €/m² |
| 2025 | 2.216 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mülbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mülbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 113 Einwohner |
| 2016 | 104 Einwohner |
| 2017 | 112 Einwohner |
| 2018 | 110 Einwohner |
| 2019 | 112 Einwohner |
| 2020 | 106 Einwohner |
| 2021 | 99,00 Einwohner |
| 2022 | 102 Einwohner |
| 2023 | 121 Einwohner |
| 2024 | 121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mülbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,45 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 5,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mülbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mülbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mülbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mülbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mülbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mülbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mülbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberweis | 1,3 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Baustert | 1,5 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Olsdorf | 2,2 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Feilsdorf | 2,4 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Brecht | 2,7 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Brimingen | 2,8 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Bettingen | 3,0 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
| Niehl | 3,3 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Hütterscheid | 3,5 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
Wo liegt Mülbach?
Lage
Mülbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mülbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 121 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9678, 6,4040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mülbach
Was kostet eine Wohnung in Mülbach?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Mülbach bei 6,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.216 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mülbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 7,60 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.216 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mülbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,08. Im Vergleich dazu erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm eine Rendite von 4,81 Prozent und Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 15,01 im Bundesland liegt Mülbach deutlich unter dem Durchschnitt – rund 85 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mülbach entwickelt?
Mülbach hat aktuell 121 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 1,55 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 7 Prozent gestiegen – von 113 auf 121 Einwohner.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Mülbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,63 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 1,61 Prozent.
Wie schneidet Mülbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Mülbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 79 ab, während er im Index Stärke mit Rang 245 schlechter abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Mülbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mülbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mülbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mülbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |