Mülbach
Mülbach (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 121 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mülbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 6,12 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberweis, Baustert und Olsdorf an.
Immobilienpreise in Mülbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mülbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mülbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,12 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mülbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.020 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.153 €/m² |
| 2025 | 2.216 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mülbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mülbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 113 Einwohner |
| 2016 | 104 Einwohner |
| 2017 | 112 Einwohner |
| 2018 | 110 Einwohner |
| 2019 | 112 Einwohner |
| 2020 | 106 Einwohner |
| 2021 | 99,00 Einwohner |
| 2022 | 102 Einwohner |
| 2023 | 121 Einwohner |
| 2024 | 121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mülbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,45 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 5,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mülbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mülbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mülbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mülbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mülbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Oberweis | 10,21 €/m² |
| Olsdorf | 9,17 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Bettingen | 8,00 €/m² |
| Baustert | 7,78 €/m² |
| Hütterscheid | 6,96 €/m² |
| Feilsdorf | 6,90 €/m² |
| Mülbach | 6,82 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mülbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mülbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Baustert | 7,99 % |
| Brecht | 6,57 % |
| Olsdorf | 4,68 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Mülbach | 3,69 % |
| Oberweis | 3,52 % |
| Hütterscheid | 3,34 % |
| Bettingen | 3,31 % |
| Feilsdorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberweis | 1,3 km | 54636 | 10,21 € | 3.485 € | 3,52 % |
| Baustert | 1,5 km | 54636 | 7,78 € | 1.168 € | 7,99 % |
| Olsdorf | 2,2 km | 54646 | 9,17 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Feilsdorf | 2,4 km | 54636 | 6,90 € | 2.684 € | 3,08 % |
| Brecht | 2,7 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
| Brimingen | 2,8 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Bettingen | 3,0 km | 54646 | 8,00 € | 2.897 € | 3,31 % |
| Niehl | 3,3 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Hütterscheid | 3,5 km | 54636 | 6,96 € | 2.500 € | 3,34 % |
Wo liegt Mülbach?
Lage
Mülbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mülbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 121 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9678, 6,4040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mülbach
Was kostet eine Wohnung in Mülbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mülbach liegt bei 6,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.216 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Mülbach?
Die Bruttomietrendite in Mülbach beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mülbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mülbach entwickelt?
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Mülbach von 6,12 € auf 7,60 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Mülbach im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Mülbach liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Mülbach liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mülbach?
Mülbach hat 121 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |