Brimingen

Marktüberblick

Brimingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 108 Einwohnern auf 5,92 km². Der Ort liegt in der westlichen Eifel auf einem Höhenrücken zwischen Enz und Prüm, etwa 10 km von der luxemburgischen Grenze entfernt. Seit der Eingliederung der Ortsgemeinde Hisel im Jahr 2018 gehört Brimingen zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, 272 Hektar der Gemarkung werden landwirtschaftlich genutzt. Die meisten Arbeitnehmer pendeln zur Kreisstadt Bitburg, die über die unmittelbar westlich verlaufende Bundesstraße 50 erreichbar ist.

Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Angebotswerte: Die Angebotsmiete liegt bei 6,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.820 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (8,15 bzw. 2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 bzw. 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,9 liegt jedoch über dem Kreiswert von 23,6 und dem Landeswert von 21,2 — ein Hinweis darauf, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch stärker unter dem regionalen Durchschnitt liegen als die Kaufpreise selbst.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg: Von 4,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 6,67 Euro im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von rund 35 Prozent. Diese Entwicklung basiert jedoch auf einer sehr kurzen Datenreihe von nur zwei Jahren und ist daher mit großer Vorsicht zu betrachten. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,09 Euro liegt zwischen diesen beiden Jahreswerten.

Die Kaufpreisentwicklung ist über einen längeren Zeitraum nachvollziehbar, wobei die Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Von 1.520 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Preise auf 1.790 Euro im Jahr 2024 und 1.820 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,6 Prozent. Die Kaufpreise entwickeln sich damit moderat und stetig, ohne die extremen Schwankungen der Mietwerte.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Brimingen bei allen drei zentralen Kennzahlen unter dem Mittel: Die Angebotsmiete von 6,09 Euro ist rund 25 Prozent unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 1.820 Euro liegt rund 10 Prozent darunter. Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,81 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 24,17 im Bundesland gehört Brimingen zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Rheinland-Pfalz.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern zeigt sich eine enorme Bandbreite: Die Angebotsmiete reicht von 6,09 Euro in Brimingen bis 11,59 Euro in Niehl, der Kaufpreis von 1.168 Euro in Baustert bis 2.835 Euro in Utscheid. Brimingen liegt bei beiden Werten jeweils im unteren Drittel der Nachbarn. Bei der Bruttomietrendite liegt Brimingen mit 4,02 Prozent über Utscheid (2,76%) und Mülbach (3,69%), aber unter den übrigen sechs Nachbarn. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor: Die Mieten fallen im Verhältnis zu den Kaufpreisen stärker aus als in der Region.

Standortfaktoren und Demografie

Die Einwohnerzahl von Brimingen ist von 85 im Jahr 2018 auf 108 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 27 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist maßgeblich auf die Eingliederung der Ortsgemeinde Hisel zum 1. Januar 2018 zurückzuführen, die das Gemeindegebiet vergrößerte. Ohne diesen Effekt wäre die Bevölkerungsentwicklung weitgehend stabil geblieben: Nach dem Anstieg auf 111 Einwohner in den Jahren 2021 und 2022 liegt die Zahl seit 2023 bei 108.

Die Arbeitslosenquote ist mit 1,43 Prozent im Jahr 2023 sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2017 noch mit null Prozent angegeben und stieg 2018 auf 3,77 Prozent, bevor sie seither kontinuierlich sank.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm im Rang der Dynamik den 79. Platz von rund 400 Kreisen, was auf positive Entwicklungstendenzen in der Region hinweist. Der Gesamt-Rang von Platz 212 liegt im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt, mit Pendleranteil zur Kreisstadt Bitburg. Im Gemeindegebiet bestehen Windenergieanlagen, die Strom für mehrere hundert Haushalte produzieren.