Burg

Der Ort Burg

Burg ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Südeifel und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Mit 19 Einwohnern auf 2,73 km² (Bevölkerungsdichte: 7 pro km²) zählt sie zu den kleinsten Gemeinden des Landes. Der Ort liegt auf 401 m ü. NHN, topografisch geprägt von Hochflächen und Tälern oberhalb des Enztals. Wirtschaftlich dominiert die Landwirtschaft: ein Hauptbetrieb (Milchviehhaltung), zwei Nebenerwerbsbetriebe (Ammenkuhhaltung, Ackerbau). Einzige nicht-landwirtschaftliche Erwerbszweige sind ein Windrad und der Hofverkauf einer Privatbrennerei. Der Ort ist an die K 10 angebunden, die südlich in die Landesstraße 8 mündet.

Marktkennzahlen und Entwicklung

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen für Burg basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,50 €/m², der Angebotskaufpreis 2.220 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,59 %, der Kaufpreisfaktor bei 21,76. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die geschätzte Zeitreihe zeigt für Miete und Kaufpreis seit 2021 durchgängige Steigerungen: Die Miete stieg von 7,00 €/m² (2021) auf 8,30 €/m² (2025), der Kaufpreis von 1.700 €/m² auf 2.220 €/m². Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,35 % für die Miete und 6,90 % für den Kaufpreis. Die Kaufpreise entwickeln sich damit deutlich dynamischer als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor unter Druck setzt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (Durchschnittsmiete 8,15 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.245 €/m², Rendite 4,81 %, Faktor 23,64) liegt Burg bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite jedoch darunter. Gegenüber Rheinland-Pfalz (8,08 €/m², 2.030 €/m², 5,25 %, 21,16) zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete ist höher, die Rendite niedriger, der Kaufpreisfaktor liegt knapp über dem Landesmittel. Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %, Faktor 21,16) liegt Burg bei der Miete unter dem Bundesdurchschnitt, bei der Rendite ebenfalls darunter. Der Kaufpreisfaktor von 21,76 liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Burg mit 44,5 % einen Platz unter dem Median – die Mietrendite liegt damit im unteren Bereich aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Die Nachbargemeinde zeigen extreme lokale Unterschiede: Niehl (0,9 km) weist mit 11,59 €/m² eine deutlich höhere Miete und mit 1.400 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Burg, was einer Rendite von 9,93 % entspricht. Brimingen (1,6 km) liegt mit 6,09 €/m² Miete und 1.820 €/m² Kaufpreis auf einem anderen Niveau (4,02 % Rendite). Diese Spannen verdeutlichen, dass der lokale Immobilienmarkt in der Eifel stark fragmentiert ist und sich nicht durch einheitliche Preisniveaus kennzeichnet.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung von Burg ist durch einen deutlichen Rückgang geprägt: Von 26 Einwohnern (2015) auf 19 (2024) entspricht dies einem Minus von 26,9 %. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 % angegeben, was bei dieser geringen Einwohnerzahl statistisch kaum aussagekräftig ist.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm rangiert insgesamt auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist der Teilindex Dynamik mit Rang 79, der im oberen Drittel liegt – ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse. Dem stehen der Arbeitsmarkt-Index (Rang 284) und der Wohlstands-Index (Rang 262) gegenüber, die beide strukturelle Schwächen ausweisen. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Wohlstand zeigt, dass der Kreis positive Entwicklungsimpulse aufweist, aber gleichzeitig mit strukturellen Schwächen bei Arbeitsmarkt und Wohlstand konfrontiert ist.

Für Burg selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Der Ort ist eine reine Wohn- und Landwirtschaftsgemeinde ohne nennenswerte gewerbliche Infrastruktur.