Sinspelt
Sinspelt (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 408 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.545 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sinspelt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederraden, Obergeckler und Burg an.
Immobilienpreise in Sinspelt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sinspelt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sinspelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 8,78 €/m² |
| 2021 | 12,27 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sinspelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.741 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sinspelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sinspelt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 398 Einwohner |
| 2016 | 399 Einwohner |
| 2017 | 389 Einwohner |
| 2018 | 390 Einwohner |
| 2019 | 401 Einwohner |
| 2020 | 405 Einwohner |
| 2021 | 409 Einwohner |
| 2022 | 420 Einwohner |
| 2023 | 408 Einwohner |
| 2024 | 408 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sinspelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 0,70 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 0,76 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sinspelt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sinspelt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sinspelt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sinspelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sinspelt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Niederraden | 10,66 €/m² |
| Sinspelt | 9,35 €/m² |
| Mettendorf | 8,73 €/m² |
| Burg | 8,50 €/m² |
| Lahr | 8,50 €/m² |
| Obergeckler | 6,80 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
| Fischbach-Oberraden | 6,25 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sinspelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sinspelt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Niederraden | 9,01 % |
| Obergeckler | 5,26 % |
| Burg | 4,59 % |
| Sinspelt | 4,41 % |
| Lahr | 4,34 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Mettendorf | 2,99 % |
| Utscheid | 2,76 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederraden | 1,3 km | 54675 | 10,66 € | 1.420 € | 9,01 % |
| Obergeckler | 2,0 km | 54675 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Burg | 2,7 km | 54646 | 8,50 € | 2.220 € | 4,59 % |
| Mettendorf | 2,8 km | 54675 | 8,73 € | 3.509 € | 2,99 % |
| Brimingen | 3,2 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Fischbach-Oberraden | 3,4 km | 54675 | 6,25 € | 3.051 € | 2,46 % |
| Utscheid | 3,5 km | 54675 | 6,53 € | 2.835 € | 2,76 % |
| Niehl | 3,5 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Lahr | 3,7 km | 54675 | 8,50 € | 2.352 € | 4,34 % |
Wo liegt Sinspelt?
Lage
Sinspelt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sinspelt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.545 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 408 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9720, 6,3206 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sinspelt
Was kostet eine Wohnung in Sinspelt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sinspelt liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.545 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Sinspelt?
Die Bruttomietrendite in Sinspelt beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sinspelt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sinspelt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sinspelt von 4,50 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Sinspelt im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Sinspelt liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Sinspelt liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sinspelt?
Sinspelt hat 408 Einwohner bei 167 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |