Sinspelt
Sinspelt (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 408 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.545 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sinspelt über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederraden, Obergeckler und Burg an.
Immobilienpreise in Sinspelt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sinspelt
Sinspelt ist eine kleine Ortsgemeinde in der Westeifel mit 408 Einwohnern, die sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zur Wohngemeinde entwickelt. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite auf. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist gering. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Der Ort Sinspelt
Sinspelt ist eine 2,44 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im Enztal der Westeifel, etwa 8 Kilometer südlich von Neuerburg und 10 Kilometer östlich der Kreisstadt Bitburg. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, entwickelt sich Sinspelt allmählich zur Wohngemeinde. Die Gemeinde hat 408 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 167 Einwohnern je Quadratkilometer. Sinspelt wird von der Bundesstraße 50 sowie den Landesstraßen L 4 und L 8 an das regionale Straßennetz angebunden.
Marktüberblick: Hohe Preise, moderate Rendite
Der Immobilienmarkt in Sinspelt zeigt ein Muster, das sich durch überdurchschnittliche Preise bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 9,35 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,15 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 2.545 Euro je Quadratmeter übertrifft alle drei Vergleichswerte: den Kreis (2.245 Euro), das Bundesland (2.030 Euro) und Deutschland (2.409 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,69 liegt leicht unter dem Kreiswert (23,64) und über dem Landeswert (21,16), was die Relation zwischen Kaufpreis und Miete im regionalen Kontext als durchschnittlich einordnet. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen deutet auf einen nachfragestarken Markt hin, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen.
Preisentwicklung: Stabile Kaufpreise, volatile Mieten
Die Angebotsmiete in Sinspelt weist in den verfügbaren Jahresreihen starke Schwankungen auf: Von 4,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2021 auf 12,27 Euro, fiel dann auf 10,36 Euro (2022), stieg leicht auf 10,46 Euro (2023) und 11,00 Euro (2024), fiel 2025 auf 7,45 Euro und stieg 2026 wieder auf 10,71 Euro. Diese Volatilität ist für einen kleinen Markt wie Sinspelt typisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung deutlich stabiler und einseitig: Von 1.740,74 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 steigt der Wert kontinuierlich auf 2.947,64 Euro im Jahr 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass der Kaufmarkt in Sinspelt einem strukturellen Aufwärtstrend folgt, während der Mietmarkt stärkeren kurzfristigen Schwankungen unterliegt.
Regionale Einordnung
Sinspelt liegt in der Angebotsmiete über allen Vergleichswerten – Kreis, Bundesland und Deutschland. Der Kaufpreis liegt ebenfalls über allen drei Vergleichsebenen. Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandwerte liegt Sinspelt bei 38,7, was bedeutet, dass etwa 39 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Niederraden (1,3 km Entfernung) weist mit 9,01 Prozent eine mehr als doppelt so hohe Rendite auf, verbunden mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.420 Euro je Quadratmeter. Mettendorf (2,8 km) liegt mit 2,99 Prozent Rendite und 3.509 Euro je Quadratmeter Kaufpreis auf der anderen Seite. Sinspelt positioniert sich damit mittig zwischen diesen Extremen, wobei die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis die Rendite im regionalen Vergleich drückt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Sinspelt ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 398 Einwohnern im Jahr 2015 auf 408 im Jahr 2024, einem Anstieg von 2,5 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 (401 Einwohner) und 2022 (420 Einwohner), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 408 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent, was auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm im Gesamtrang Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 284, Wohlstand und soziale Lage auf Platz 262, während der Dynamik-Index mit Platz 79 die stärkste Position einnimmt. Der Ort selbst verfügt über keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Sinspelt vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sinspelt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sinspelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 8,78 €/m² |
| 2021 | 12,27 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sinspelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.741 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sinspelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sinspelt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 398 Einwohner |
| 2016 | 399 Einwohner |
| 2017 | 389 Einwohner |
| 2018 | 390 Einwohner |
| 2019 | 401 Einwohner |
| 2020 | 405 Einwohner |
| 2021 | 409 Einwohner |
| 2022 | 420 Einwohner |
| 2023 | 408 Einwohner |
| 2024 | 408 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sinspelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 0,70 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 0,76 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sinspelt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sinspelt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sinspelt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sinspelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sinspelt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niehl | 11,59 €/m² |
| Niederraden | 10,66 €/m² |
| Sinspelt | 9,35 €/m² |
| Mettendorf | 8,73 €/m² |
| Burg | 8,50 €/m² |
| Lahr | 8,50 €/m² |
| Obergeckler | 6,80 €/m² |
| Utscheid | 6,53 €/m² |
| Fischbach-Oberraden | 6,25 €/m² |
| Brimingen | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sinspelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sinspelt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niehl | 9,93 % |
| Niederraden | 9,01 % |
| Obergeckler | 5,26 % |
| Burg | 4,59 % |
| Sinspelt | 4,41 % |
| Lahr | 4,34 % |
| Brimingen | 4,02 % |
| Mettendorf | 2,99 % |
| Utscheid | 2,76 % |
| Fischbach-Oberraden | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederraden | 1,3 km | 54675 | 10,66 € | 1.420 € | 9,01 % |
| Obergeckler | 2,0 km | 54675 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Burg | 2,7 km | 54646 | 8,50 € | 2.220 € | 4,59 % |
| Mettendorf | 2,8 km | 54675 | 8,73 € | 3.509 € | 2,99 % |
| Brimingen | 3,2 km | 54646 | 6,09 € | 1.820 € | 4,02 % |
| Fischbach-Oberraden | 3,4 km | 54675 | 6,25 € | 3.051 € | 2,46 % |
| Utscheid | 3,5 km | 54675 | 6,53 € | 2.835 € | 2,76 % |
| Niehl | 3,5 km | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Lahr | 3,7 km | 54675 | 8,50 € | 2.352 € | 4,34 % |
Wo liegt Sinspelt?
Lage
Sinspelt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sinspelt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.545 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 408 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9720, 6,3206 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sinspelt
Was kostet eine Wohnung in Sinspelt?
Die aktuellen Angebotsmieten in Sinspelt liegen bei durchschnittlich 9,35 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.545 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) liegt Sinspelt deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sinspelt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.740,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.947,64 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotsmieten zeigen ein schwankendes Bild: Sie lagen 2018 bei 4,50 Euro/m², stiegen bis 2021 auf 12,27 Euro/m² und bewegten sich 2026 bei 10,71 Euro/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Sinspelt im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Sinspelt liegt mit einer Angebotsmiete von 9,35 Euro/m² über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,69 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt unter dem Kreiswert von 4,81 % und dem Landeswert von 5,25 %. Der Perzentilrang von 38,66 im Bundesland bedeutet, dass rund 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz einen höheren Wert haben.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Sinspelt?
Sinspelt hat aktuell 408 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 167 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um rund 2,5 % auf 408 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Sinspelt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sinspelt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sinspelt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |