Obergeckler
Obergeckler (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 175 Einwohner.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obergeckler über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sinspelt, Nasingen und Muxerath an.
Immobilienpreise in Obergeckler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt Obergeckler – Ländliche Preise bei überdurchschnittlicher Rendite
Obergeckler ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit sehr niedrigen Angebotspreisen und einer über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite. Die Miete liegt mit 6,80 €/m² unter allen Nachbarorten, der Kaufpreisfaktor beträgt 19. Die Zeitreihen sind geschätzt.
Marktüberblick
Obergeckler bietet mit 6,80 €/m² Angebotsmiete und 1.550 €/m² Angebotskaufpreis eines der günstigsten Immobilienmärkte im Umkreis. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,26 % und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % sowie dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 19 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders günstig sind — der Markt ist preisarm, aber die Rendite pro Quadratmeter bleibt über dem regionalen Mittel. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Danach stieg die Angebotsmiete von 5,80 €/m² (2021) auf 6,80 €/m² (2025) — ein Anstieg um rund 17 % in vier Jahren (jährliche Wachstumsrate 4,06 %). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.300 €/m² auf 1.550 €/m² (jährliche Wachstumsrate 4,50 %). Die Steigerungsraten liegen im oberen Bereich und deuten auf eine dynamische Marktentwicklung hin, auch wenn die Schätzcharakterisierung der Reihen Vorsicht bei der Interpretation gebietet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 km liegt Obergeckler bei der Angebotsmiete mit 6,80 €/m² unter allen Nachbarn — der nächstgelegene Nachbarort mit vergleichsweise niedriger Miete ist Nasingen (2,4 km Entfernung) mit 7,20 €/m². Beim Kaufpreis liegt Obergeckler mit 1.550 €/m² nur über Niederraden (1.420 €/m²) und damit ebenfalls an der unteren Grenze der Nachbarschaft. Die Rendite von 5,26 % liegt über allen Nachbarorten außer Niederraden (9,01 %), der mit seiner Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis ein Ausreißer ist. Obergeckler ist damit der konsequent günstigste Ort der Nachbarschaft, sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis.
Standortfaktoren
Obergeckler hat 175 Einwohner auf 7,74 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von rund 23 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 % angegeben. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 284) und beim Wohlstand (Rang 262). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obergeckler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Obergeckler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Obergeckler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obergeckler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obergeckler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,10 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Obergeckler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Obergeckler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obergeckler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obergeckler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obergeckler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederraden | 10,66 €/m² |
| Sinspelt | 9,35 €/m² |
| Muxerath | 9,20 €/m² |
| Geichlingen | 8,82 €/m² |
| Mettendorf | 8,73 €/m² |
| Lahr | 8,50 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Koxhausen | 8,20 €/m² |
| Nasingen | 7,20 €/m² |
| Obergeckler | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obergeckler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obergeckler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederraden | 9,01 % |
| Obergeckler | 5,26 % |
| Sinspelt | 4,41 % |
| Lahr | 4,34 % |
| Nasingen | 4,21 % |
| Koxhausen | 4,19 % |
| Muxerath | 4,01 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Geichlingen | 3,70 % |
| Mettendorf | 2,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinspelt | 2,0 km | 54675 | 9,35 € | 2.545 € | 4,41 % |
| Nasingen | 2,4 km | 54673 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Muxerath | 2,7 km | 54673 | 9,20 € | 2.753 € | 4,01 % |
| Niederraden | 2,7 km | 54675 | 10,66 € | 1.420 € | 9,01 % |
| Geichlingen | 2,9 km | 54675 | 8,82 € | 2.858 € | 3,70 % |
| Lahr | 3,2 km | 54675 | 8,50 € | 2.352 € | 4,34 % |
| Mettendorf | 3,8 km | 54675 | 8,73 € | 3.509 € | 2,99 % |
| Koxhausen | 4,2 km | 54673 | 8,20 € | 2.350 € | 4,19 % |
| Neuerburg, Stadt | 4,3 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
Wo liegt Obergeckler?
Lage
Obergeckler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obergeckler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 175 |
| Einwohner je km² | – |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9728, 6,2933 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obergeckler
Was kostet eine Wohnung in Obergeckler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Obergeckler liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bundesweiten Niveau (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obergeckler entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Obergeckler sind seit 2021 gestiegen, wobei die zugrundeliegenden Zeitreihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,80 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,1 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro/m² auf 1.550 Euro/m², bei einer jährlichen Steigerung von etwa 4,5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obergeckler?
Die Bruttomietrendite in Obergeckler beträgt 5,26 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19 und liegt unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Bundesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Obergeckler bei 62,43, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie schneiden die Immobilien in Obergeckler im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Obergeckler ein sehr unterschiedliches Bild. Die Miete von 6,80 Euro/m² ist niedriger als bei allen acht verglichenen Nachbarn – der nächstgelegene Ort Sinspelt (2 km entfernt) liegt bei 9,35 Euro/m². Auch der Kaufpreis von 1.550 Euro/m² ist der niedrigste im Vergleich, während etwa Muxerath mit 2.753 Euro/m² fast doppelt so teuer ist. Die Rendite von 5,26 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 2,99 Prozent (Mettendorf) und 9,01 Prozent (Niederraden) streuen.
Wie ist die Lage und Entwicklung von Obergeckler insgesamt?
Obergeckler ist eine sehr kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 175 Einwohnern auf einer Fläche von 7,74 Quadratkilometern. Der Kreis erhielt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen, mit einem deutlich besseren Dynamik-Rang von 79, aber einem schwächeren Rang im Arbeitsmarkt (284) und bei Wohlstand und sozialer Lage (262). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Obergeckler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obergeckler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obergeckler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Obergeckler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | – |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |