Nasingen

Marktüberblick

Nasingen ist eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit nur 44 Einwohnern auf 2,38 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt ist entsprechend dünn, was sich darin widerspiegelt, dass sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen als geschätzt gekennzeichnet sind. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 7,20 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter den Durchschnitten des Kreises (8,15 Euro/m²) und des Landes (8,08 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.050 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro/m²), übertrifft jedoch leicht den Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,73 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16 und auch über dem Kreisdurchschnitt von 23,64, was bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in der übrigen Region. Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt unter dem Landesmittel von 5,25 % und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 %. Dieser Befund zeigt, dass der Kaufpreismarkt im Verhältnis zu den Mietwerten teurer ist als in der übrigen Region.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung von 2021 bis 2025 sind als geschätzt ausgewiesen. In diesem Zeitraum stieg die Angebotsmiete von 5,70 auf 7,20 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,01 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.650 auf 2.050 Euro pro Quadratmeter mit 5,58 % pro Jahr ebenfalls deutlich positiv. Beide Reihen verlaufen parallel und zeigen einen anhaltenden Aufwärtstrend. Die Schätzunsicherheit ist bei beiden Reihen gleich hoch, da beide als geschätzt gekennzeichnet sind. Die parallele Entwicklung von Miete und Kaufpreis deutet auf einen Markt hin, in dem beide Segmente von denselben nachfrage- oder angebotsseitigen Faktoren beeinflusst werden.

Regionale Einordnung

Bei den Angebotsmieten liegt Nasingen mit 7,20 Euro/m² deutlich unter dem Median der acht Nachbargemeinden, der bei 8,35 Euro/m² liegt. Die nächstgelegenen Gemeinden zeigen ein breites Spektrum: Muxerath (1,6 km Entfernung) weist mit 9,20 Euro/m² den höchsten Mietwert auf, gefolgt von Geichlingen (8,82 Euro/m²) und Berscheid (8,52 Euro/m²). Mit 6,80 Euro/m² liegt nur Obergeckler (2,4 km) unter Nasingen. Noch niedrigere Werte verzeichnen Herbstmühle (5,54 Euro/m²) und Hütten (5,49 Euro/m²).

Bei den Kaufpreisen liegt Nasingen mit 2.050 Euro/m² deutlich unter dem Median der Nachbarn (2.400 Euro/m²). Nur Obergeckler (1.550 Euro/m²) und Bauler (1.700 Euro/m²) sind günstiger. Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt im oberen Bereich der Nachbarn. Obergeckler erreicht mit 5,26 % eine deutlich höhere Rendite, während Herbstmühle (2,71 %) und Hütten (2,90 %) niedrigere Werte aufweisen. Das Muster zeigt, dass es im unmittelbaren Umland keine einheitliche Preisstruktur gibt, sondern die Werte stark von der jeweiligen Ortsgöße und lokalen Nachfrage abhängen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Nasingens wuchs von 37 Einwohnern im Jahr 2015 auf 44 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht. Für eine Gemeinde dieser Größe ist dies ein signifikanter Zuzug. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Zwischen 2017 und 2021 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 38 und 49, ehe sie sich 2023 und 2024 bei 44 Einwohnern stabilisierte.

Auf der Ebene des Kreises Eifelkreis Bitburg-Prüm zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Kreis erreicht im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 212, also das untere Mittelfeld. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 284 und die Wohlstands- und soziale Lage mit Rang 262. Der Dynamik-Index mit Rang 79 fällt hingegen positiv auf und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, was für eine ländliche Gemeinde ermutigend ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Nasingen liegen keine Bodenrichtwerte vor.