Koxhausen

Marktüberblick

Koxhausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, gelegen im Naturpark Südeifel auf 510 m ü. NHN. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 8,20 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.350 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,19 Prozent.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Für Koxhausen liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und moderater Mietrendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Nachfrage nach Eigentum die Preise treibt, während die Mietrendite im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich ausfällt.

Preis- und Mietentwicklung

Die historischen Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,0 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.050 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.350 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,5 Prozent entspricht.

Die Mietentwicklung liegt damit leicht über der Kaufpreisentwicklung. Beide Reihen sind jedoch als Schätzwerte aus Inseraten zu verstehen und unterliegen einer höheren Unsicherheit als amtliche Daten. Die Schätzungen spiegeln die Dynamik des Angebots wider, nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt die Angebotsmiete von Koxhausen mit 8,20 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro. Der Kaufpreis von 2.350 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls leicht über dem Kreiswert von 2.245 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hinweist.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Koxhausen liegt mit 8,20 Euro je Quadratmeter Miete leicht über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis von 2.350 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt damit im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 30,5).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Berscheid (1,7 km entfernt) weist mit 8,50 Euro je Quadratmeter Miete und 2.762 Euro je Quadratmeter Kaufpreis höhere Werte auf als Koxhausen. Muxerath (1,8 km) liegt mit 9,20 Euro Miete noch darüber, hat aber mit 2.753 Euro je Quadratmeter Kaufpreis einen leicht unter Berscheid liegenden Preis. Nasingen (2,1 km) liegt mit 7,20 Euro Miete und 2.050 Euro Kaufpreis deutlich unter Koxhausen. Hütten (2,1 km) weist mit 5,49 Euro je Quadratmeter Miete den niedrigsten Mietwert aller Nachbarorte auf, bei einem Kaufpreis von 2.274 Euro je Quadratmeter.

Die Kaufpreise in Koxhausen liegen damit im mittleren Bereich der unmittelbaren Nachbarschaft, während die Mietwerte ebenfalls im Mittelfeld liegen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Koxhausen ist seit 2015 deutlich gesunken: Von 115 Einwohnern im Jahr 2015 auf 97 Einwohner im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 15,7 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2022 mit 92 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 79 im oberen Mittelfeld, während er im Wettbewerbs- und Innovationsindex auf Rang 189 und im Wohlstands-Index auf Rang 262 liegt. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 gehört zu den schwächeren Bereichen. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Koxhausen hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem stark landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer Wohngemeinde mit vielen Pendlern gewandelt. Gab es nach dem Zweiten Weltkrieg noch 16 landwirtschaftliche Familienbetriebe, waren 2017 nur noch ein Voll- und einige Nebenerwerbslandwirte tätig. Der Ort war historisch Verwaltungssitz einer preußischen Bürgermeisterei und gehörte bis 1794 zur Herrschaft Neuerburg im Herzogtum Luxemburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Arbeitslosenquote ist in den jüngsten Jahren mit 0 Prozent angegeben, was bei der geringen Einwohnerzahl jedoch keine aussagekräftige Kennzahl darstellt.